9月20日，北京市规划和自然资源委员会官方网站发布今年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及19宗宅地，可谓“喜忧参半”。

喜的是在下半年楼市新政利好不断的情况下，很多新开盘项目取得了傲人的成绩，拉动了周边地块的热度，让更多房企看到了北京楼市的韧性。

忧的是流速预期好的地块定会拼到摇号，而有挑战的地块，对开发商的操盘水平要求更高了。

此时，能打硬仗的开发商，才敢在土地市场叱咤风云。

比如：招商蛇口，今年已在北京相继开发四个住宅项目，即便在“双限”的副中心，打造的北京首个璀璨系项目——璀璨公元，也成功逆势点燃市场并持续热销，成为行业争先学习的案例。

【璀璨系的产品力】

要知道，通州区今年新盘供应量很大，仅璀璨公元所在的通州副中心主城区板块就有五个新房项目，而且竞品京玥兰园和颐瑞府都是一街之隔，呈前后包夹之势。

想在如此竞争激烈的市场中取得炸裂的成绩，必然要做到“人无我有，人有我优”。

从璀璨公元热销户型中，就能很清晰地看到这一现象。

首先，在户型上璀璨公元有着洋房产品的设计特点，各功能区之间动线短，空间几乎零浪费。

以约107平米三面宽的三居主力户型为例，面宽9.6米，进深10.6米，布局方正。

入户玄关空间兼具收纳和消杀两大功能，配置的明卫不但可以缩短从入户到手部清洁的距离，还便于通风换气。

向前一步就是LDK餐客厨空间，这个区域拥有南北通透的空间布局，承载家人们幸福生活场景。

客厅一侧是主卧套房，另一侧是南向次卧室与独立家政间，空间切换只有一扇门的距离。

主卧套房拥有明卫+独立衣帽区，是一个能放下化妆桌的套房，拥有女主人专属福利空间。

飘窗的设计不但增加了室内空间感，还是一处提升室内收纳空间，带来更多生活情趣的宝地。

同样带飘窗的南向次卧与独立家政间在客厅的另一侧。

这个独立家政间还兼具着“储藏室”的功能，虽然面积不大，可日常家里有些舍不得丢弃的杂物、行李箱，起码又腾又出地方能安放。

约12.5平米的南向次卧足以容得下双人床与衣柜，空间并不局促。

即便北向次卧，也有着3米的面宽和3.35米的进深，而且预留的衣柜空间让这个空间无论居住还是作为多功能房，都能游刃有余。

这个户型打动客户的不只是户型图上数据，而是站在样板间体验到的空间通透。

得益于北向设备平台的设计，南向墙体实现了最大限度的窗墙比设计，比如客厅窗户两侧的墙体，只有手掌宽度，装上窗帘后，客厅就有了一扇无框大窗。

另一个主力户型，约120平米四居双卫同样布局方正，也做了展示样板间。

注意看，120平米的客厅面宽约有3.7米，配合上璀璨公元的高窗墙比，哪怕面宽只是多个10公分，使用时也会觉得宽敞不少。

经典的四叶草格局，保持着全屋功能区的短动线。入户独立玄关，不但私密性更强，收纳功能也直接double；主卧套间很宽敞，配有独立卫浴+衣帽区+270度转角飘窗，次卫也升级成三分离设计。

可以看出，在面积提升的同时，璀璨公元又不断优化空间功能，在每一个面积段上都做出了超出区域竞品的舒适度。

据悉，璀璨公元的得房率在80%以上，如果算上飘窗面积，最多可达85%。高得房率带来的幸福，是“花同样的钱，住更大的房”。

【引入南派精装细节】

对于北京首个璀璨系产品，招商蛇口倾注的心血不光在户型设计上，更在交付配置上。

璀璨公元的精装非常在线，从色调、材料、材质的选择，再到功能、整体设计的完整性，综合产品力很能打。

项目的全精装交付，以及更时尚、更符合现代审美的精装设计已经是加分项，但项目明显不满足于现状，又从客户的实际居住体验出发，在细节上增加了很多实用亮点。

虽然北方相对干爽，但常年与水打交道的卫生间墙面还是难免会滋生污垢。以往清洁起来要用抹布或刷子，费时费力。如今项目团队借鉴招商蛇口在南方成功项目的配置典范，将高压水枪直接配置在卫生间，实现了用高压水枪清洗墙面、地面的卫生间无死角清洁，方便、快捷。

北京、上海这样的大都市，家庭结构多样化，对电器的使用需求通常很大，因此，很多精装交付的项目在后期使用时，往往出现某个区域墙面插座不够，还要拉插线板的尴尬。项目团队在客研时发现了这一痛点，于是我们看到璀璨公元室内预留了7个左右的墙面插座，分布于客厅、卧室、多功能房，方便业主后期调整空间的使用功能。

此外，璀璨公元的装标也极具诚意，标配地暖、洗碗机、厨房凉霸等，客厅还有大面积硅酸钙复合板装饰出的背景墙，加上工艺繁复的全屋金属线条装饰，品质质感满满。

这样的超配新房，谁看了都心动。

【跳出区域看需求】

我们在盘点北京上半年楼市成交时发现，通州板块虽然尚处于“双限”，但依旧凭着着北京副中心的发展定位，快速兑现的城市配套，吸引着城区改善置业客户。

疫情后人们买房价值观改变，疫情后人们买房价值观改变，叠加内城成熟城区老龄化趋势的变化，带来了核心区购买力外溢到通州的势能开始爆发，叠加内城成熟城区老龄化趋势的变化，带来了核心区购买力外溢到通州的势能开始爆发。

璀璨公元周边配套中环球影城是通州区政府下的一盘文旅产业大棋，拥有“吃住行游购娱”配套一条龙。

地铁7号线高楼金、群芳两站间，有着集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团的规划。因此，站在区域发展高地上的璀璨公元将直接受益于环球影城整个文旅产业发展的利好。

加上与地铁1号线（距临河里约800米）、7号线（距群芳站约600米）的近距离，年轻的国贸上班族可以工作日地铁通勤直达市区，周末带上家人漫步环球影城度假区。

而卖旧换新搬来璀璨公元的内城客户，除了看中项目的产品力，也看中区域的健康守护能力。

比如：距离项目约4.8公里的北京中医药大学东直门医院通州院区，距离约6公里的潞河医院，以及北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区新华医院、通州区妇幼保健院等医疗资源构筑的健康资源。

这样的配套放在北京市其他区域也是一流的。

这让很多买房人想明白了一个道理：与其守在东城、西城、海淀、朝阳的二流、三流区域配套旁，不如直接来通州一流配套区域居住。

因此，招商蛇口在通州副中心核心区落下北京首座“璀璨”系。用改善产品满足市场需求。

2022年招商蛇口“璀璨”系在上海首发，一年时间迅速布局南京及苏州，相继落子十余个“璀璨系”作品，盘盘热销。

如今，从上海到北京，“璀璨系”以品质背书，点燃北京楼市，用非凡“奇绩”闪耀璀璨高光！