过去两年，北京城建·天坛府（以下简称：天坛府）成了北京楼市的“头条王”。

从2021年8月项目首次开盘，到今年9月项目六期推出，全盘累计销售额319亿元，刷新了北京住宅成交纪录。

截止2023年11月21日，天坛府累计网签超283亿元，成为北京住宅历史网签第一名，也是北京首个连续两年网签超百亿红盘。

究其成功，房小评认为“产品迭代”、“配套赋能”、“品质兑现”这三点不可或缺。

艳压群芳的作品

在地段价值颇高的天坛旁，北京城建拿出了一个艳压群芳的作品。

天坛府在设计之初就考虑到将项目打造成为一个与历史相呼应的建筑，一个与未来居住需求相匹配的人居空间。

建筑外立面采用石材铝板，配上具有现代化城市美学的大面玻璃窗，展现出简约大气的建筑美。

三段式的建筑结构源自天坛皇乾殿，庑殿顶理念源自故宫太和殿，完美诠释中国古建筑之美。

与皇城文化的高度统一，让天坛府成为这块土地上精神文化的延续。此外，项目还是北京内城可遇不可求的低密度社区。

对于“再改”和“终改”客户，改善置业的目标就是市中心低密住宅，扎根内城享受静谧生活的愿望极为强烈。

但是，随着城市开发进程日益推进，拥挤、喧嚣已成为常态。低密度住宅在日渐繁华、土地利用率越来越高的城市中将会越来越少，充满阳光、绿植的惬意生活，渐渐成为城市的奢侈品。

而天坛府7-10层低密平层产品除了拥有更静谧的居住环境，更大的园林人均面积，更短的电梯等候，还有着大楼间距带来的更多日照。

在产品设计端，天坛府充分研究了改善客户的实际生活场景，每个户型都主打超级舒适的客餐厅和套房空间。

产品打造上，天坛府洞察居住者日常生活的痛点，建筑面积约150-280平方米三至四室考究空间，覆盖多元化居住需求。

同时，天坛府在建筑内引入“智能家居系统”，在项目内搭建重重安防体系。

通过精细化、功能化匹配当下客群的生活，让家成为沉淀心灵的地方，呈现超越期待的生活体验。

“正所谓善出奇者，无穷如天地，不竭如江河”，天坛府以尺度感拉满的深度改善，满足豪宅客户对空间舒适的追求。

相互赋能的配套

天坛府除了产品综合实力优秀外，还与天坛板块实现了“同频和互生”的成长。

首先天坛府周边早已汇集了极为丰富的城市资源，14号线、8号线、5号线，三条地铁环绕。

项目南侧步行可达地铁14号线景泰站，往西一站就能到达北京的中轴线南门户——永定门。

永定门外站也是地铁8号线的换乘站，连通南北，横穿北京城；往西两站即达北京南站，高铁南下的出京门户；五站即达丽泽金融商务区，北京金融发展的增长极。

往东坐一站在蒲黄榆能换乘地铁5号线，往东三站即到十里河换乘地铁10号线，全城便利通达。

天坛府区位示意图

项目距离二环仅800米，让天坛府业主开车前往各大机关单位、国贸CBD、金融街等地，有着直观的近。

此外，天坛府教育资源甚优，地块内配建有两所幼儿园，以及汇文中学（南校区）。其中，百年老校汇文中学（南校区）已于今年9月开学。

项目北侧一路之隔的北京第一师范学校附属小学，是片区内唯一市重点小学。南侧一路之隔还有北京第五十中学（分校），为业主孩子们提供了更多元的教育选择。

沿着城市发展脉络不难发现，随着经济的腾飞和人口的集聚，城市更新快速向“复合化”发展。

功能复合化，不仅仅是顺应内城居民的生活需求，更是城市面貌的蝶变焕新。

天坛府在130万方建筑总面积上，实现区域的高品质综合发展，是北京城建在内城核心区的一二级联动“区域焕新”，一次“以点带面”的城市更新，能级不言而喻。

整体规划中，天坛府把重点放在居住、教育、办公与商业之间的融合。通过生活、休闲、商务、圈层、社交等多维度焕新“内城会客厅”，以国际化前瞻性视野，赋新一座城市的梦想。

如今，临街商业和写字楼已经是现房状态；东侧配建的商业、办公楼未来也将投入市场之中。下楼即街区，出门是商业。未来，生活，教育、购物、办公场景随心切换，缤纷生活近在咫尺。

在房小评看来，天坛府这种通过“项目点燃片区，片区成就项目”形成相互赋能的开发模式，值得业内学习。

看得见的价值兑现

当“速度为王”已成过去，“产品为王”回归，天坛府带给未来业主的安全感除了地段、产品，还有国匠之师的建筑品质。

天坛府的开发建设单位——北京城建被誉为“国匠之师”，曾参与打造国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑，并建设北京夏季奥运主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”等奥运场馆。

天坛府是历经十余年筹划，倾北京城建全集团之力打造的标杆作品。

从规划到成型，从一砖一瓦到一草一木的选择，北京城建以精工匠心雕琢着天坛府的一个个细节。从建筑形制设计到空间园林打造，无不彰显着北京城建深厚的产品锻造能力。

今年7月29日天坛府一期迎来盛大交付，房小评有幸到现场一睹芳容。

天坛府园林效果图

单说豪宅身价不可少的颜值：天坛府一期大门给人的第一印象就是仪式感爆棚，石材和金属的搭配加上雕花和线条的设计，让厚重的金属大门看起来大气恢弘、奢华又充满尊贵感。

三重檐顶，广亮大门风，天坛府打造的内城天际线呈现出的高品质感，占住了10万+的起点。

伴随项目一期交付呈现的，还有部分临街商业和办公，这些公共空间的营造关键词就是：打破无趣！

东西向沿社区而设的商街，将引入网红餐饮与潮店，走出社区5分钟，晨间的面包香，午后的冰淇淋，夜晚的微醺小时光，任你沉浸与流连。

这是一场流动的人间烟火，不单能满足小区居民的日常消费，更是北京内城里又一处网红打卡地。

如此生活场景不仅完美契合北京内城主流家庭改善需求，而且业主圈层也会很高级。

一群家庭结构相近、三观一致的邻居，有多重要？有生活经验的都懂。

天坛府产品的总价在1800万元以上，选择于此的客群，无一不是社会精英，他们对于圈层纯粹与文化诉求有着自己的见解。

他们拥有独到超前的眼光和敏锐的市场洞察力，工作行业的相对集中，让邻里圈层更加纯粹，社区交往更加和谐。

从长远看，天坛府是非常值得期待的。毕竟，大片纯粹的纯大户型改善住宅板块，沉淀下如此优质的业主圈层，很难得。

眼下，房地产已经进入“财务信用力和产品力兑现力”综合竞争的新时代。

天坛府无疑是这种优质房产的集大成者，自开盘来，屡屡荣登销售排行榜榜首，至今累计销售额达319亿元，刷新北京商品房单盘销售额记录。

如今的天坛府已不只是房产，更是获得无数置业人群认可与好评的“价值标签”。

对于内城改善置业客户来说，“六开六火”的天坛府如今在售的少量房源，便是拥有北京楼市新里程碑的难得机遇。