昨晚，北京市规自委发布了今年第三轮拟供应商品住宅用地清单：共涉及19宗用地，土地面积110公顷，地上建筑规模221万平方米，预计于11月20日前组织发布出让公告。
时间还有2个月，届时北京楼市供应将再增221万平米。
看到第三批拟供地清单，新盘项目有的哭了，有的笑了。
哭的是那些目前就卖不动的项目，郁闷地发现它们旁边又供地了。
例如，丰台区的卢沟桥街道的大瓦窑42和44号地出现在第三轮供地清单中，合计将提供超过15万平米的房子，而这个区域内本来就有龙樾天元、宸知筑等新盘在售，库存量大，销售去化速度缓慢。
自从距离大瓦窑板块不远的青塔板块出了建工熙华台项目后，大瓦窑和临近的小瓦窑地区的新房就陷入卖不动的境地，因为熙华台相对它们位置更好，价格竞争力强，产品品质也做得很好。
上述几个临近大瓦窑片区的新项目本来想熬着等到熙华台卖完后再喘口气，岂料大瓦窑又来两块地。据说听到这个地块上市的消息，有的项目营销人员直接表示：“洗洗睡了，放假准备过年”。
其实，政府在安排供地的时候也是尽量安排优质地块，以多频次和少量的方式供应，目的就是避免形成销售拥挤，给开发商带来现金流影响。
但实际上，优质地块也扎堆，例如在地铁站周边的地块是优质地块，但是地铁站旁边能供应出来的也就那几个区域，所以接二连三的供地，也会造成地铁站周边也会成为销售的“红海”。
我们统计了今年以来三轮供地清单，其中同一区域内有两个及以上的地块供应的情况分布如下：
从图表中可以看出，丰台区花乡街道和大兴区黄村地区的供地最多，今年以来这两个区域供地都有4块（包含拟供应的第三批次供地），其次是石景山古城街道有3块。其他供地比较密集的地区，如丰台卢沟桥街道、朝阳东坝地区等都有2块地。
这说明政府在安排供地的时候，几乎没有让开发商在某个区域内可以“吃独食”，慢慢卖的情况，所以开发商拿到地以后仍然要快速开发、快速销售，避免被后续供地的项目入市将自己带入“红海”。
例如，在第三批次供地清单中出现的朱辛庄0022和0027地块，给大华启宸府就会带来压力，好在第三批次供地预计在11月份供地，在明年上半年才形成市场供应，大华启宸府目前蓄客情况不错，希望能够快开盘，快销售，跑赢市场。
其实，销售遇到“红海”的情况在之前也很常见，换做以前，这正是考验项目营销总“拼刺刀”能力的机会，但是如今的开发商都表示，遇到这样新项目扎堆、区域库存压力大的地块，“要赶紧绕着走”。
为什么呢？
因为“高周转”的紧箍咒还戴在脑袋上，如今各家开发商的考核要求依然是高周转时代那一套财务要求，加上有的公司总部的人都要插手到具体项目上，有的项目定位到销售策略等都要向总部汇报获得批准后才能干，加上市场情况不乐观，还有哪个操盘手敢冒险？
每次供地清单中的地块对于开发商来说都是“有肥有瘦”，但是当下对于“瘦”的地块，开发商几乎不敢碰。
房小评访谈了几位开发商负责投资的人士，大家一致认为当下拿地最关注的是区域库存。
今年以来连续进行的三批次供地当中那些供地比较扎堆，区域销售流苏慢，区域新房库存比较大的区域，开发商都会避而远之。
但是，看完后面的供地清单后，也有开发商笑醒的。
在去年的时候，有的新居住刚规划，区域配套不成熟，外地开发商不愿意拿，政府只能找本地开发商托底，但是北京市对于区域配套的兑现速度很快，今年过后，这些新居住区有的地铁要落地了，有的名校要落地了，首期托底的开发商房子从卖不动变成香饽饽了。
例如，位于北京市朝阳区十八里店地区的朝阳港新地块（十八里店1303-678，以下简称：678地块）。
朝阳港区域是新居住区，首期项目由金隅首先进入开发了金隅云筑项目，开始由于周围城市界面比较差，项目销售困难，但是今年以来利好消息不断，先是人大附确定落地，后是龙湖天街商业要入驻，于是朝阳港居住区板块地块成了开发商追捧的香饽饽，678地块据说已经有30多家开发商拟报名竞争。
678地块的出让资料显示：土地总面积约1.98万㎡，建筑规模约5.54万㎡，容积率2.8，控高60米；销售指导价7.8万/平米（浮动±8%）。
目前，朝阳港地区的第一个吃螃蟹的项目金隅云筑仍有新房在卖，售价约7.5万元/平米。乍一看678地块的销售指导价高于金隅云筑每平米3000元，但是注意到后面是“浮动±8%”后，如果市场不好，开发商以指导价下限价格开盘，那就是7.17万元/平米，比金隅云筑售价还低。
与此同时，市场上那些有钱、缺地、产品力强的开发商，如中海、华润、绿城等看完第三批供地清单后发现：好位置、不愁卖的地块越来越少。
但是各家上市公司是有营收要求的，因此拿地不能停，尽管地块的操盘难度越来越大，但是各家大型房企也只能学会“不挑食生存法”。
但是“不挑食”也不能冒险投资，于是品牌和产品能力比较强的央企开发商就将目光盯向了诸如十八里店地块这样起初不被看好，但是经过了市属国企托底耕耘，区域配套渐渐成熟的地块，这些开发商准备用产品力的优势绞杀前期托底拿地的本地国企产品。
又红海了！
