12月2日，一个“不可思议”的产品在北京顺义亮相。

首开股份与华润置地联合打造的全新住宅作品——璞瑅润府，售楼处和样板间同步开放，当日就有685名购房人预约参观。

何为“不可思议”？看过璞瑅润府，房小评感叹，还能这样做产品。

这年头也许没有开发商做不出来的东西，但是总都要权衡值不值得，有没有必要。

这是一个商业化机构考虑的问题，但做与不做，关键是有没有这个胆量。

现如今，房地产行业有点难，北京楼市也是阴雨绵绵。

利润没那么丰厚的时候，开发商还有没有胆量突破浩桎，做出更好的产品？

今天和大家分享下这个区域产品力天花板项目——璞瑅润府。

怎么形容首开股份和华润置地的组合？

首开股份是北京的“地主”，一部首开股份史，半座北京城，作品遍布。

华润置地深耕北京，产品力的不断提升，近几年推出的新盘逢开必火。

双方此前合作项目首开·华润城，当年开盘约7万元/平米的合作项目，如今二手房价已经9万+。

而如今，璞瑅润府作为一个在充分竞争红海市场里孵化出来的项目，产品亮相带来的震撼，或许才是最好的“答案”。

空间设计的力量

在北京顺义做项目说简单也简单，因为“地利”条件拉满。

首都国际机场国门+国际学校聚集区+地铁15号线通达望京+新国展产业……

但也有难的一面：除了市场的难，现阶段顺义产品同质化严重。

因为区域天生低密度，大家在做差不多的项目。

早期来顺义置业的客户图个新鲜，时间长了，看哪个，都提不起兴趣。

璞瑅润府如何破局？

项目位于顺义主城区，石门地铁站北侧直线约1公里处，北临城北减河，西望小中河，东揽卧龙公园——

有着非常好的景观视野和自然环境。

这种临河而居的公园地产是很多城市住宅没办法实现的，也是这么多客户来顺义置业所期待的。

所以在这样的地段，项目直观地做法就是：框景入室。

做出大客厅、做大窗墙比，这样动区会有很好的景观视野。

然而，这个逻辑在顺义市场已经达成了共识，大量依靠环境卖点的项目也都是这样来规划的。

这也是区域产品同质化的逻辑：大家都觉得景观是最重要的，所以都在做大客厅、做大窗墙比。

如果只是人云亦云，那璞瑅润府就也没有后面的内容了。

于是，在最大的亮点是动区大横厅的户型，项目却把卧室空间做出了花。

璞瑅润府建面约136平米户型的边户，第一眼的感受是很直观的宽景横厅以及大窗墙比。

在这样的位置，当然需要这样来做。这也是公园地产可以赋予的生活体验。

但对于华润置地来说，完全不是只有这一个生活体验，我们不妨把视野放在另一个重要的空间：主卧室。

沉下去看，你会看到不一样的地方。

这间主卧室拥有270度全景采光，L型衣柜、梳妆台等，满足男女主人的悦己需求。

对于买房人来说，最受关注的是男女主人的私人空间。

璞瑅润府部分边户型主卧，创新设计了面积约3平米的飘窗。

270度全景采光，独特的采用飘窗+南向落地窗创新设计，实现了如同90度折叠屏般的效果，将窗外美景尽收眼底。

更巧妙的是，飘窗从主卧一侧巧妙地穿越了衣帽间延伸到了主卫，构造成了一面“飘窗带”。

使整个空间的布局给人一种流动而连贯的感觉，仿佛整个空间都弥漫着阳光的气息。

清晨，睁开惺忪的睡眼后，可以在飘窗边享受清晨的第一缕阳光。

进入主卫洗漱化妆，在阳光的陪伴下，精心打扮自己。

就连淋浴间，也多了一个方便落座淋浴的飘窗。

带孩子淋浴时，再也不用蹲着给孩子冲洗；腿脚不便利的业主，也能坐在上面，十分友好。

这样新奇的飘窗设计方式，不仅能够增大空间使用面积，还能24小时照顾主人的空间使用感受。

这就是空间设计的力量。

其实，在空间设计上有一个重要的研发逻辑，叫“多一平米”。

这多的一平米不是用来彰显尺度，而是为让空间有了更多的生活场景。

璞瑅润府用创新的设计，营造了一个无比舒适的动区空间和无数个生活场景细节。

既对得起景观，也对得起看景观的你。

璞瑅润府的“心机”

对于华润置地来说，居住的品质从来不是简单的贴金和单纯的炫技，而是持久长期生活的感觉。

这可能就是璞瑅润府做产品的逻辑。

这种品质的扎实不仅仅在于细节上的透射，更多的维度在于：每个地方都有。

我们带着这个视角去看璞瑅润府的每一个地方，你会发现，渗透得非常彻底。

大尺寸入户门，而且摒弃了冗余的装饰，彰显出尊贵大气的风格。

智能门锁，单手操作，一触即开，手提重物也不怕。

室内可视彩色对讲系统方便主人与访客进行视频通话，第一时间了解访客情况，保障家人居家的安全。

在玄关处，璞瑅润府引入了近年来广受欢迎的玄关“800库”，极大提升了空间使用效率。

“800库”是一个进深约80公分的多功能独立仓储空间，除了收纳外衣、鞋子等，吸尘器、洗地机也有专用空间，方便取用，还能保持美观性。

家政间大得放置洗衣机、烘干机，湿冷天洗完衣物就能烘干，省心省力。

而储藏间也是不可或缺的一部分。

很多有宝宝的家庭都会苦恼婴儿车太占地方，而且不好放，有了室内储藏间，这些都不愁。

大件行李箱、高尔夫球杆也能一并收纳。

至于餐边柜，可扩展的远不止放上台咖啡机那么简单。只要你愿意，小型红酒柜、零食冰箱，甚至制冰机，都可以承载。

偶尔用作下午茶的制作台面，也是得心应手。

主卧的超长飘窗不仅提供闲暇时光的乐趣，同时也成为家居物品的绝佳储存场所。

定制家具中已经有了针对卧室储物的飘窗柜，放置内衣、袜子及暂时不需要使用的换季衣物，取用方便，还不占地。

另外，卫生间加大的主卫台面设计，配合通体镜面柜，女主人不用担心买多了化妆品没地方存放。

不知道各位有没有发现一个细节：主卧卫生间采用了推拉门。

常规的主卧，套内的卫生间基本上都用平开门，但无论往里还是往外开，要么影响马桶位，要么影响化妆台。

而且，为了避免门打架，浴室门只能向内开。

就像把大象装进冰箱需要几步，开门进入后才能关上浴室的门。

璞瑅润府这么一个微调， 卫生间的门不打架了，用着更方便，通风效果也能得到提升。

收纳柜和卫生间之间的1平米空间打造成的梳妆台，也能安心使用。

就连朝南的次卧室，也很细心地通过一个转角收纳空间形成的入户玄关，来增强其私密性。

所以你看，是不是璞瑅润府的每一处空间都充满了“心机”。

当下市场难，开发商舍得砸钱是一方面，如有极致的功夫和用心，岂不更是珍贵。

随着璞瑅润府开盘临近，地段、产品皆高段位的项目必然受到改善客户的追捧。

然而对于顺义而言，璞瑅润府这次的破局，才是区域未来产品的风向标。