从进入七月份开始，房企摘地变得更加频繁一些，但都是相对比较低调，有些甚至于连单图都没有发一张。

尤其是在8月份，长建地产摘地长安区约108亩土地，中铁置业摘地曲江约31亩土地等都引起了大家的兴趣，但这些地块或是早已名花有主，或是城棚改用地，因此，并没有呈现出龙争虎斗之势。

进入8月份比较热门的摘地，一个是8月17日龙湖摘地高新未来之瞳，合计约106亩，大致位于天地源棠颂坊南侧，楼面地价10643元/㎡；另一个是8月16日龙翔摘地港务区两宗土地，合计是约77亩，位于陆港海心湾西侧，楼面地价7708元/㎡。

此外，8月16日，还有华发摘地城西莲湖区丰镐西路北侧，金辉优步花园东侧，住宅、商服两宗地（住宅约130.813亩、商服约14.999亩），合计约146亩，总价款是18.37亿元，楼面地价6141元/㎡。

当前，一线民营房企加速收缩，国央企摘地也是日渐饱和，下一步谁来摘地，谁来推动房地产市场运转，变成了一个玄妙话题。

地籍编号：GX3-42-72-2

宗地位置：高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南。

宗地要求：净用地面积70935.6㎡（折106.403亩），地上总建筑面积不大于170160 ㎡，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，限高80米。

起拍价18.12亿元，最高限价20.82亿元，土地成交总价18.12亿元，楼面价10643元/㎡，拿地房企龙湖。

地块周边项目如：天地源棠颂坊、龙湖青云阙尚府、高科丝路嘉境、紫薇华发云峰里等，这些项目相对较近。

土地点评：目前市场环境之下，高新区“万元地”已经超过40宗，其中大部分在高新CID，片区潜在供应量不小，因此，开发商摘地也比较谨慎。龙湖竟然以18.12亿元摘地高新CID，再次摘取“万元地”，龙湖“绿档标杆”实力可见一斑。在高新三期，龙湖第三个项目诞生，可见，龙湖对于片区的量价预期都比较看好。

地籍号：GW2-14-4

宗地位置：国际港务区港兴二路以南、和顺路以东，净用地面积41.336亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积68894㎡。

起始价52850万元，成交价52850万元，土地单价1279万元/亩，楼面单价7671元/㎡，摘地企业西安龙翔昱景置业有限公司。

地籍号：GW2-14-5

宗地位置：国际港务区港兴二路以南、和畅路以西，净用地面积35.933亩，用地性质商住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积59888㎡。

起始价46160万元，成交价46160万元，土地单价1285万元/亩，楼面单价7708元/㎡，摘地企业西安龙翔昱景置业有限公司。

土地点评：港务区摘地门槛一直比较高，国央企摘地一般都是配建总部、商业酒店、园区等等，即便是有相对极端的房企敢于抢地，也是极为罕见，而龙翔连续摘地，先是联合融创，后是独立摘地，实力非比寻常。而且最关键之处在于，所有土地均位于奥体中心相对核芯位置，临近中轴公园或铁一中，一般房企恐难以达到。

目前土地市场的降温，比新房市场降温更加明显，亦如新房市场有千人摇，土地市场也有热门板块热门地，需要高溢价争取。

进入2023年下半年以来，土拍消息一直不绝于耳，从西安二批次计划土拍108宗7045亩土地，到西咸二批次计划土拍34宗2848亩土地，西安供地的压力可见一斑。

但目前的市场环境，不管是国央企，还是民营房企都是相对谨慎一些，因此，土拍成交变得尤为重要，此次，龙湖再次摘地高新区，龙翔再次摘地港务区，都可以认为是乘胜追击。

但西安不可能只发展“西南-东北”，其它板块也需要光和热，但如何把其它板块的势头拉起来，这恐怕是一个必须要解决的逻辑前提！

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