南京楼市卷成狗，很多小房企退出了，大房企高管也纷纷离职。

今年以来，跟房企朋友们交流，说起上海楼市变难了，大家都在狂卷产品力。

结果一位绿城的朋友说，上海产品还是一般，整个华东产品最卷的是南京。

说实话，要是别人这么说，我还不信，以为是南京吹，但绿城人说南京卷，那南京一定卷，毕竟人家都没说自己杭州卷……

后来我也跟很多人聊过这个问题，据说因为南京楼市太差了，各大房企疯狂堆品质，楼盘的配置一个比一个高，确实非常卷。

因为南京卷的太厉害了，导致还活着的南京本土民营房企金基，不小心成了行业学习对象，不少同行都去南京参观他们家的楼盘。

不过，当市场卷到一定程度，大家都太累了，有些房企就不玩了，有些经理人也干不动了。

比如今年，有家南京小型民企尚都地产，就搬出了南京，总裁也离职了。

还有去年，我们讲过南京头部国企颐居，业绩断崖下跌，总经理辞职了。

还有之前，我们曾讲过的品质房企金基，高管纷纷离职，也是非常困难。

总得来说，南京购房者是幸福了，房子品质持续提升，但悲剧的是大家都不太买房了，房企都要活不下去了。

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尚都地产：总裁离职，撤回老家

尚都控股成立于2013年，2021年从连云港将总部迁至南京，同时也迎来尚都首位市场化招聘的地产总裁周传飞。

周传飞生于1981年，毕业于江苏海洋大学。

2011-2016年间就职于龙湖苏南公司，先后任工程经理、项目负责人等职务。

2016-2019年间任职于中南置地南京战区任常务副总裁，2019-2021年间就职于融信地产任江苏区域总经理。

2021年8月，加入尚都控股地产板块任总裁。

2020年以来尚都地产在销售及投资端均取得比以往更为突出的成绩，2021年和2022年分别取得50亿、35亿的销售表现。

然而在外部环境的持续影响下，尚都的整体业务也受到了较大冲击，2023年全年整体销售20亿不到。

作为尚都这样的小房企，规模骤降的背景下，内部的管理矛盾也爆发出来。

去年年中，尚都未来城项目工程部人员与项目总在工作群里互怼起来，甚至需要尚都董事长王必德在聊天群协调平息，成了行业笑料。

在内外种种问题下，为缩减成本、控制支出，尚都控股总部于今年初时又迁回连云港，近期总裁周传飞也离职了。

这就像上海大虹桥，当年吸引了众多中小房企搬上海，现在也纷纷做不下去，都各自搬回老家了。

2

颐居建设：缩水严重，老总辞任

颐居建设是南京国企安居建设集团旗下的地产开发平台，主要从事南京市保障性住房及商品房开发建设，及土地一级开发、旧房改造、物业经营等。

2020年，众多国资开发商提速市场化进程，安居集团也对旗下多个平台地产业务进行整合成立颐居建设。

同年5月，颐居建设市场化招聘原中南建设副总裁徐小兵任颐居建设总经理，成为安居集团市场化改革下第一位外聘的地产总经理。

此前徐小兵在中南置地南京战区担任区域总经理已近8年，属地经验、资源较为丰富。

在他的带领下，刚成立仅一年的颐居建设就以145亿全口径销售额，进入南京市场第7位。

2021年，颐居建设再次迎来业绩爆发，以410亿销售额居南京市场第一，也是业绩表现最为高光的时刻。

逆势之下，前两年取得的成绩使得颐居信心大增，2022年在南京市场疯狂扫地。

这一年，颐居建设以148亿权益拿地金额，位列百强拿地榜单第19位。

然而2022年的销售表现却不尽人意，从2021年400多亿骤降至2022年200亿。

2023年克而瑞数据显示，颐居建设仅以72.93亿的全口径销售额位居南京市场第10位，从问鼎第一滑落第十，来也匆匆，去也匆匆。

2023年6月徐小兵向颐居提出辞职申请，8月颐居建设发布了徐小兵辞任颐居建设总经理职位的公告。

徐小兵离开颐居后，地产开发业务由颐居执行总经理曹佳宁代管，业绩下滑的这么严重，估计曹佳宁和营销总王珍也是压力山大。

在涛哥看来，前几年很多国企和城投招兵买马杀入地产圈，但却低估这轮行业变化的可怕，最后落得一地鸡毛。

3

金基集团：品质著称，也很艰难

1992年成立的南京金基地产素有“小仁恒”称号，三十多年来始终如一，坚守产品主义，坚持在核心位置，拿好地，做好项目。

在多数民营房企失去投资能力的情况下，2022年7月，南京第二批次集中供地当中，金基集团一举拿下4宗地，总花费70亿，一时间让这家原本名气不大的公司受到全国关注。

拿地后，底气十足的金地招募了一大批经理人加入，包括：

1）金基集团副总裁兼地产部总经理 徐谱

曾担任东原地产杭州总经理、恒邦双林总裁，2023年初加入金基；

2）金基集团常务副总经理 吴正柱

曾任龙湖西安公司运营副总、旭辉银盛泰副总裁、新力成都公司总经理等职，2023年初加入金基；

3）金基集团客服总经理 李国峰

曾任宝龙集团客服部总经理，早期服务于世茂、万科等公司，2023年初加入金基；

4）金基南京公司副总经理 李逵

曾任弘阳集团工程管理中心总经理、鲁皖区域公司总经理，2022年年中加入金基；

5）金基地产集团总建筑师 王烨

曾担任中海南京公司设计部负责人，2021年底加入金基。

这些只是金基当时人才招募的一部分，对于一个地方本土开发商而言也是豪华阵容了，不过随着市场越来越难，很多人才也纷纷离开。

以上提到的5人中，吴正柱、李逵、王烨已经从金基离职，此外在金基供职了22年的老员工金基集团副总裁兼南京总经理徐波涛，去年也告别金基。

除众多经理人离职外，在内忧外患的挤压下，金基业面临着不小的工程管理和品质压力。

此前金基望樾府工地着火，中北金基映樾里业主向政府写请愿书等故事，为金基敲响警钟，品质还是要守住啊。

4

总得来说，市场泥沙俱下的背景下，南京房企都不好过。

除上面讲的之外，自去年以来，还有不少全国开发商南京公司总经理也都离职了，比如：

1）新希望南京公司总经理 赵磊，于2023年11月从新希望辞职；

2）龙湖南京公司总经理 闫强，于2024年初从龙湖离开，跳槽去了越秀华东区域担任联席总经理；

3）旭辉南京公司总经理 李建锋，于2024年初从旭辉离职。

目前看下来，南京似乎确实属于华东几个核心城市中最难做的，有南京的朋友也欢迎留言说说南京楼市现状。

行业不容易、企业不容易、经理人也不容易，希望统计局多反应实际情况，早早救市啊。

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