昨天，滨江一口气发布2023年报、2024年一季报等多份公告——

通过全面详实的数据呈现，让大家看到了滨江的真实情况。

一方面，滨江2023年的整体业绩非常不错：

1）销售金额1534.7亿，排名提升至行业第11位，其中权益销售回笼金额732亿，逆市同比增长6%；

2）营收高达704亿，同比大增近70%，迎来滨江历史上的营收巅峰；

3）在手现金327亿，同比增长34.4%，资金储备越来越充裕了；

4）经营性现金流高达326.5亿，同比大增526%，经营造血能力很强；

5）净负债率极低仅15.08%，现金短债比2.42倍，三道红线持续绿档，安全性极高；

6）房产板块1076人，人均效能1.43亿，人效行业第一，工资及福利投入同比增加。

另一方面，在市场跌幅扩大的2024年一季度，滨江同样交出了一份高分答卷：

克而瑞数据显示，一季度滨江行业排名升至第8位，民企第一；

季报显示滨江一季度营收同比增长35.85%，归母净利润同比增长17.84%，逆市实现双增长！

这充分证明，滨江依然是最优秀的民企之一，其稳健性毋庸置疑。

1

亮眼业绩，扎实的经营底盘

2023年地产行业非常困难，百强房企总销售金额同比下降约18%，很多头部国央企都出现了业绩下滑。

但是在这样艰难的市场下，滨江却展现出很强的业绩稳定性，多项数据均创下了历史新高。

2023年滨江实现销售金额1534.7亿，同比基本持平，行业排名进一步提升至第11位，跑赢市场，在高难路段实现了弯道超车。

同时，滨江业绩的含金量也更高了，权益销售回笼金额732亿，同比增长6%，带来了大量的现金流贡献，创滨江历史最高值。

在最核心的杭州战场，滨江依然保持着绝对领先优势，克而瑞数据显示：

去年其杭州单城销售额约786亿，连续6年排名杭州第一，大本营非常坚固。

此外，滨江营收也达到历史最高点，营收704.43亿，同比增长接近70%。

目前，滨江还有尚未结算的预售房款1430亿，同比增长9.37%，这也为其未来营收和盈利的稳定提供坚实保障。

当然，与其他头部房企一样，滨江今年也出现了利润的下滑，这主要是因为计提减值导致，而在本次计提后，滨江得以轻装上阵，后续业绩增长更加可期。

事实上，就在今年一季度，滨江已经拿出了一份非常突出的成绩，不仅销售排名进一步升至行业第8位，创历史新高。

并且，其一季度营收及盈利分别增长35.85%和17.84%，给2024年开了个好头。

去年，滨江新增土储项目33个，其中杭州就占了27个。

其在优质核心城市的聚焦力度远超其他房企，高质量土储为今年的业绩兑现提供了保障。

2

极致稳健，强大的财务基础

去年底的媒体见面会上，滨江戚老板表示：

不论是风高浪起还是惊涛骇浪，滨江都有能力度过。

而在这次年报中，我们更加清楚的看到了滨江这份自信和笃定的来源。

滨江净负债率几乎是行业最低，仅15.08%。

要知道，2023年保利发展净负债率56.91%、中海地产净负债率38.7%，龙湖净负债率55.9%。

也就是说，滨江的净负债率不到中海的一半，只有保利、龙湖的三分之一，属于低负债经营的绝对标杆。

这也是滨江最强的数据，所有担心滨江会有困难的人，只要看到这个仅15%的净负债就应该清醒过来，谣言不攻自破。

此外，滨江还有一个数据也是非常强大，就是现金短债比2.42倍，不仅是滨江历史新高，也同样高于很多国央企。

因此，从超低净负债率和超高现金短债比，就能看出滨江的安全性属于行业顶流，真的没啥需要被担忧的。

年报显示，截至2023年底滨江权益有息负债总额降至360亿，较上年末大幅下降110亿。

目前，滨江债务结构中近80%都是银行贷款，非常健康。

同时，滨江的现金流也极其强大，得益于历史新高的销售回款，滨江去年经营性现金流达326.5亿，同比增长超5倍，同样创历史新高。

期末，其在手货币资金达到创纪录的327亿，同比增长34.43%，属于手里有粮，心中不慌。

在强大的财务支撑下，滨江的平均融资成本已降至4.2%，未来他们还计划要逐步降低到4%以下，已经与头部国央企同级。

现在大量金融机构都抢着给滨江钱，去年他们获得银行授信总额1217亿，只使用了401亿，剩余可用815.78亿。

这恰恰印证了之前戚老板所说：

很多银行机构都主动想给滨江融资，反而是滨江自己希望多还钱少融资。

3

六大优势，构建持久竞争力

说实话，滨江业绩这么好，净负债率这么低，保持稳健发展完全不用担心。

近期，听说滨江内部也在提升管理的颗粒度，包括区域调整、加强绩效考核等等，更好的应对行业变化。

值得一提的是，涛哥看了下滨江的年报发现，2023年滨江的工资及福利费较2022年是有小幅提升的，说明他们在行业普遍降薪的当下，保持了员工待遇的平稳。

在年报中，滨江也再次总结了自身的“六大核心竞争力”：

第一，人员优势，人员精干、层级少、战斗力强，人效行业第一，可见滨江始终把人放在第一位；

第二，品牌优势，一手房卖得好、二手房有溢价、收房率高、交付满意度高、客户忠诚度高，超过96%的业主愿意推荐亲朋好友买滨江的楼盘；

第三，融资优势，融资成本低、信用评级高、财务稳健、三道红线绿档，销售回款良好；

第四，合作优势，合作方信任、战略合作伙伴多、供应商体系强大高效；

第五，决策优势，市场应变能力强，战略和战术能够快速落地；

第六，公益优势，推动“乡村振兴、共同富裕”，得到政府和社会的关心支持。

总的来说，你会发现滨江很多优势还真是别人学不来的，比如精简高效的团队、长期深耕积累的口碑、强大的合作方及供应商体系等，都是滨江领先的法宝。

在涛哥看来，滨江在过去30多年一点点构筑起独特竞争力，形成了很强的护城河与安全垫，不仅产品和口碑一流，且财务治理上不输头部国央企。

这样的民企，无疑能稳健穿越周期，也经得起市场考验。

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