一线实战经验,成为房企高管任用的核心。
今年以来,随着地产市场愈发艰难,诸多房企纷纷调整组织架构,管理团队也在发生变化,有一线成功经验的经理人被提拔到舞台中央。
4月23日,美的置业发布一则内部人事公告:
原美的置业中部区域总王大在,晋升集团执行总裁,辅助董事长郝恒乐处理日常经营管理工作。
紧接着4月25日,越秀地产也发布一则公告:
林峰辞任越秀地产副董事长、执行董事兼总经理,辞任越秀服务董事会主席兼非执行董事。
同时越秀服务宣布,林峰辞任后,越秀地产联席总经理、执行董事朱松辉,获任越秀服务董事会主席及非执行董事。
越秀地产和美的置业都属于华南标志性房企,分别是当今华南国企与民企标杆,所以这一波调整在市场上也引起不小关注。
据涛哥了解,这次美的置业提拔王大在任执行总裁,一方面是因为行业调整加剧,需要得力高管分担管理事务;另一方面也与郝恒乐今年已经55岁,需要人才梯队有关。
王大在在美的置业内部有长期的一线管理经验,之前曾担任美的置业广东第二区域公司总经理、粤桂区域公司总经理等职位。
2021年,他调任美的置业中部区域总经理,涵盖天津、武汉、郑州、石家庄等8个城市、合计40多个项目。
很显然,王大在管的这几个城市没一个好干,挑战性极大。
2023年,王大在领导中部区域全年累计交付2.08万套房屋,在集团整体交付量中占比超过22%,抗住巨大市场压力完成了任务。
在涛哥看来,王大在既有美的置业大本营广东地区的丰富经验,近年又经历了难度极大的中部区域的挑战,确实是执行总裁的不错人选,应该能够帮助郝恒乐分担管理压力。
事实上,2021年行业危机开始,很多房企都从一线调回经验丰富的区域总,到总部担任总裁、副总裁等关键职位,也是因为当前高难的市场下,实战经验比管理更加重要。
相比美的置业的高管晋升,越秀这次调整相对令人意外,不久前林峰还曾代表越秀地产出席了业绩会。
林峰是广州最早的一代地产人,1970年出生,今年54岁,毕业于广东财经大学会计学。
1994年,林峰加入广州城市建设开发总公司,先后担任财会部副总经理,管理部副总经理,财务部总经理。
90年代末亚洲金融风暴来袭,广州市政府为提高国有资产抗风险能力,在系统内推进资源整合,将广州城建注入越秀集团,林峰也由此进入越秀地产。
2014年,林峰出任越秀地产副总经理,负责分管投资,财务及华东区域公司的经营工作。
2018年,林昭远接替张招兴任越秀地产董事长,林峰则接替朱春秀任越秀地产副董事长及总经理。
多年以来,林峰不仅分管地产业务,还担任过商业板块董事长、广州城建开发董事及总经理、广州越秀商业地产董事、越秀服务集团董事会主席等,为越秀大地产板块的发展做出了重要贡献。
本次从地产板块离任后,林峰应该是调任越秀集团旗下的越秀发展任总经理,越秀发展主营食品行业,对林峰来说也是一次全新的挑战。
在越秀集团这样的多元化国企内,干部跨公司调动也比较常见,属于正常人事变动,从内部职级看也属于平调。
此次调动后,没有宣布新总经理的任命,因此原越秀地产联席总经理朱辉松,目前相当于接替了林峰在越秀地产和越秀服务的位置。
如果从这个角度理解,那么朱辉松去年从区域董事长晋升为公司联席总经理,就属于一场有计划的交接。
越秀地产最新董事名单与角色职能中,朱辉松已经排在第二位,仅次于董事长林昭远。
值得一提的是,林昭远与郝恒乐一样都是1969年生人,今年也都55岁,因此本次人事调整或许也有人才梯队安排之意。
朱辉松生于1974年,2008年加入广州城建开发公司,任办公室主管。
2012年,他调入当时开始全国化布局的越秀地产,作为最早一批外派干部到山东区域,逐步干到越秀地产山东区域总经理,实现从职能到业务的转型。
2018-2020年,他先后担任越秀地产北方区域总经理及华东区域总经理。
2020-2023年,他先后担任越秀地产北方区域董事长及华东区域董事长,兼任广州城建开发董事及联席总经理。
2023年4月,朱辉松被委任为越秀地产执行董事及联席总经理。
可以看到,朱辉松同样有着丰富的一线实战经验,从越秀大本营广东,到艰难的北方市场和重要的华东市场,他全都经历过,对全国市场有深刻的理解。
不难发现,越秀地产和美的置业,两家不同的广东头部房企,实际上这轮高管变动的本质有着惊人的相似之处。
首先,两家房企的董事长今年都55岁,虽然没到60岁退休年龄,但确实应该考虑梯队安排;
其次,获提拔的朱辉松和王大在,都经过内部长期服务考验,都具备全国轮岗的管理经历,拥有丰富的一线实战经验。
在涛哥看来,地产行业经历这么多年沉浮,诸多房企都已发展到第二代或者第三代领导者,人才梯队建设愈发成熟。
过去,很多房企的领导者都是职能线出身,比如干到某职能副总裁后再晋升至总裁。
但如今,有丰富一线经验的干部更被重用,反而是职能副总裁晋升总裁的案例很少了。
比如去年晋升招商蛇口董事长的蒋铁峰,就是从华东区域兼江南区域总经理的位置上,直接提拔为集团总经理,历练几年后接任董事长。
还有去年晋升中国金茂总裁的陶天海,也是从华东区域总经理位置上接任总裁一职,反而是长期在总部任副总裁的都落选了。
以前我们说房企总裁岗,发现很多都是投资、营销、财务等职能类出身,但从2022年开始,多数房企都选择区域总接任总裁。
在涛哥看来,过去房企选总裁往往更看重“集团管理经验”,而现在能在“一线做出业绩”成为更重要的选拔标准。
这也是因为随着行业难度不断加大,不管民企还是国央企都在更加聚焦一线,评价的重心的也全部在向一线倾斜。
“一线业绩”成为房企人才选拔的最核心标准。
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