2024年，随着楼市销售难度加大，产品越来越成为吸引客户购买最重要、也最关键的因素。

但不幸的是，在经过连续3年的产品竞赛后，涛哥发现——

房企产品创新正在面临显而易见的天花板。

你会看到，现在的地产项目越来越缺让人兴奋的价值点，客户已经见过的东西太多了。

更好的立面、更好的景观、更好的装修……

消费者都已经见怪不怪，甚至可以说出现审美疲劳——

房地产就像快速势微的传统燃油车一样，难以再让消费者提起兴趣。

所以今天，整个房地产行业从上到下都非常疲惫，大家都在产品细节上卷更加，却始终找不到真正能够打动消费者的颠覆式创新。

不过好在，有一批企业已经注意到这个问题，开始以更加面向未来的眼光去思考新一代居住产品，创新真正能够打动人心的未来人居生活体验。

就在上周，涛哥参加了在天津举办的一场产品发布会，没有想到在房企纷纷陷入产品困境的当下——

一个家电企业竟然站在时代最前沿，推出颠覆式的智能产品，涛哥预测他将彻底改变中国人居家庭的生活方式，也为房企打开新的道路。

要知道，这是一个具有里程碑意义的标志性事件，意味着房地产上下游企业已经开始全力打造“居住产品的自动驾驶”——

就像燃油车到新能源车的升级，将带来房地产业的颠覆式进化，也将激发新一轮消费浪潮。

今天，涛哥就跟大家聊聊，这个即将发生的，房地产新一轮产品变革。

1

传统居住已经走到死胡同

房地产行业经过40余年的发展，居住产品取得了巨大的提升和进步，人居品质改善的成果有目共睹。

但是，如果关注最近几年房企产品升级，会发现随着住宅产品迭代加速，传统的立面、景观、室内创新已经快速发展到极限。

比如今天的一线城市，改善住宅外立面铝板+大面积玻璃已经是标配，景观都会做全龄功能，室内都是各种奢石、岩板、品牌装标。

产品正迅速走向同质化，能够做创新的空间越来越少，行业进入低效率的内卷。

以中国家庭最关注的厨房为例，近年完了LDK一体化设计、开放式厨房等理念的迭代，当这些创新成为标配，房企还能升级什么？

近年室内户型的迭代

我们看到如今开发商只能在细节上需求改变，比如用跟别人不一样的石材岩板，盲目的选择貌似高大上的外资品牌，实际并没带来功能和生活方式的本质提升。

尤其是厨电这一块，现在很多房企用外资品牌是为了用而用，除了品牌溢价外，根本没考虑给购房者带来了什么价值，甚至有些外资品牌功能上还远不如国货，并不适合中国家庭。

所以，当传统发展道路走到了死胡同，整个房地产行业就需要一次颠覆式创新，只有新模式能带来新的增长空间。

2

科技将成为下一个新风口

房地产走过的路，其实过去传统手机和传统燃油车都走过，当产品已足够成熟，只有依靠颠覆式创新，用跨越式的产品体验，才能再一次唤回消费者的热情。

今年两会上，住建部部长倪虹表示：

“房地产发展新模式下，拼的是高品质、新科技、好服务”。

事实上，一些房企也已发现市场趋势的巨变，主动升级产品，提出面向未来的新一代住宅。

今年以来，金茂、保利、招商、华发等央企在产品升级时，都将科技力提升到了重要地位，说明房企已经发现——

科技是房地产新一轮产品变革的关键。

而房地产作为一个产业链庞大的行业，科技的创新进步需要上下游的共同努力。

就在上周，老板电器在天津召开了一场盛大的品牌发布会，面向高端工程市场，推出老板电器工程高端品牌——

ROKI智厨，带来了颠覆式的厨电变革，引领中国厨房迈入智能时代。

涛哥曾经现场体验过ROKI智厨的产品，就像我第一次用iPhone，第一次开特斯拉，毫无疑问ROKI智厨是一个划时代的创新，只要用过一次就能感到惊艳。

过去的厨电品牌，更多是基于造型、功能、价格去做文章，但ROKI智厨开辟了智慧厨房的全新赛道，以智慧科技颠覆厨房空间使用模式和烹饪体验。

涛哥当时用ROKI智厨尝试做一道辣椒炒肉，发现整个做饭过程被极致简化了：

完成备菜后，在手机上选择菜谱，把肉、菜、调料全部放进去，盖上锅盖就开始全自动烹饪，过5分钟菜炒好了开锅就能吃，而且味道非常好。

过去极其复杂的烹饪过程，全部自动化处理，ROKI智厨自动关联燃气灶、油烟机和翻炒锅，通过大师级菜谱，智能控制火候和翻炒方式，做出美味菜品。

说实话，在体验ROKI智厨前，我根本不相信智能厨电可以自动化做饭的过程，要知道这是整个家庭中最复杂的步骤。

没有想到，他们不仅极大简化做菜过程，而且口味一流，彻底颠覆做饭这件事。

3

房企站在智能浪潮的前夜

你可能会说，我们是房地产业，厨房的变革关地产什么事，能有多大影响？

打个简单的比方，手机的基本功能是打电话，智能手机没有改变打电话，但是让手机有智慧功能，掀起手机更新换代的潮流。

燃油车基本功能是驾驶，新能源车虽然也还是驾驶，但是有了智驾功能，也掀起汽车更新换代的潮流。

老板电器推出的ROKI智厨，就是厨房领域的“自动驾驶”，让家庭做菜变成了自动化操作，也将掀起住宅更新换代的浪潮。

要知道，ROKI智厨几乎完美解决了人们做饭中的一切痛点：

比如今天吃什么？智能助理会给你推荐菜谱搭配；而菜要怎么做？他会帮你自动炒制和控制火候；最后嫌洗碗麻烦，智能洗碗机能帮你轻松解决——

大大降低了做饭的难度及时间消耗，让做饭变成一种简单、轻松、快乐的享受。

这无疑是一次基于客户需求痛点的正向研发，引领中国厨房迈入智能化新时代，就像是智能手机和新能源汽车的出现——

功能和体验的颠覆性改变，将激活消费者的购买欲，成为住宅产品的全新卖点。

事实上，以前开发商买房，厨房空间基本就是展示，没有可互动和体验的能力，而智能厨房诞生后，房企可以在样板房设计新环节，体验智能厨房的科技魅力。

比如可以让客户体验用手机连接智能厨房，与AI助理互动，在智能厨房的辅助下花几分钟现场做一道菜，必将带来极强的冲击力——

不仅能将客户更久的留在样板房，还能让他们更深度感受新房的科技魅力，从而促进成交。

参观者可现场体验ROKI智厨

涛哥在发布会现场跟一些房企的管理层做了交流，他们很多人在看了ROKI智厨后都表示准备评估在未来高端项目中尝试这一套科技感与体验感拉满的产品。

在涛哥看来，智慧厨房将成为新时代科技住宅的核心卖点，先出手的开发商必成爆款。

在继智能手机、新能源车之后，智慧人居也将开启房地产的新时代。

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