房地产,大逆转!

众说纷纭论地产 2024-06-19 17:42:45

很多东西的变化总会让人猝不及防,房地产的变化亦然。

2021年,当大家还沉寂在房价上涨的盛宴中,变化其实已经在悄然开始了。房价也开启长达几年的下跌调整,以致于房地产的政策由过往的“堵”转变为了“疏”,而且政策的支持力度非常大。

房地产这几年的变化之大,真是让人有点恍如隔世的感觉。实际上也就这么几年的事情,但像是在上辈子发生的。当年大家连夜排队抢购房子的情景似乎还历历在目,而如今却变成“刺激”你去买房。

房地产究竟发生什么?有了如此翻天覆地的变化!

这就不得不从当初驱动房地产走向牛市的因素说起了。自从商品房问世之后,国内房地产也磕磕绊绊的走了一阵,后来在2008年金融危机之后,房地产市场开始被激活,房价也是自那个时候开始一路走高。

现在回头来看,原因也不复杂,也就是经济增长、人口红利(人口增长及城市化)、宽松的金融信贷政策等多重因素共振导致的,尤其是在需求井喷,但供应跟不上的情况下,房地产市场走出长达十多年的大牛市,房价上涨了10倍的城市都不在少数。

但时过境迁,很多东西都会发生改变的。而当年驱动房地产走出牛市的因素也在近些年悄然发生了改变。

经济高速增长时期似乎也已经过去了,曾经的每年8-10%的增长速度再也难以实现了,毕竟国内的经济规模已经很大,根据发达国家走过的路程,能够维持5%左右的增速已经不错了。经济由过去的高速增长转为中低速增长是一条必走之路。但经济增长的放缓会制约很多东西,尤其是居民购买力的增长,对房价肯定也是一种打击。

人口因素也在发生了变化。其实上轮房地产的牛市应该算是享受两代人的人口红利。而随着这些人的住房需求的逐步被满足,他们的潜在购房需求已经大大减弱了。但人口因素却开始发生改变了,一是人口开始进入负增长,二是人口逐步老龄化趋势,这些显然对房地产市场都是不利的。

金融信贷政策,中长期来看,对于房子这类资产算是利好的。毕竟从经济发展的角度来看,利率中长期都是在走低的。但金融信贷政策具有放大效果的作用,但是不起决定性作用。最近的楼市救市的情况就基本上能说明这一点。

最后说说住房供应的问题,国内住房建设能力经过这些年的打磨,估计应该是世界第一了。也就说住房供应已经不成问题了,而且大多数城市住房市场已经呈现出了供大于求的特征了。

总之,不要以一成不变的眼光看待房地产,刻舟求剑,最终就是找不到那个“剑”。

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评论列表
  • 2024-06-20 07:12

    每天都有一堆文章说房价要涨了,脸是真不要了

  • 与水 17
    2024-06-20 08:19

    房地产缓慢增长才是正常的,有利的发展。一夜之间就盖了这么多鬼房子出来,那就是房地的产灾难,而且这些鬼房子根本就无法消化。

  • 2024-06-20 18:22

    房价上涨下跌都无所谓!主要是编辑您得多写一些怎样才能提高大众收入、赚钱的路数才有用啊!!!以前大家好赚钱,房价也高,但是很多人都买得起!现在房价低了那么多,可是很多人收入都不高!也买不起不是?所以不提高收入增长,房价再怎么低很多人也买不起不是?

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