这块地刚一诞生，就被视为高新三期的热点，因为，这与高新普遍万元地案例相比，完全不是一个路数!

地籍号GX3-17-33，位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，占地面积约139.822亩，容积率约2.8，楼面地价区间8237.47-9471.18元/㎡。

回顾一下，高新三期土地成交，除了2019年出让的地籍号GX3-43-4、GX3-43-5、GX3-43-7等，其他都是“万元地”，甚至于碧桂园云墅当年还拍出了1.51万/㎡，即便是紫薇绿城南山雲庐当时摘地，楼面价也在1.46万/㎡。

但现在这块地竟然不足万元，突然之间放出来，究竟是什么意思？不少购房者都深感被“背刺一刀”！

当我们重新审视这块地，我们就会发现，与未来之瞳周边项目相比，这属于高新CID非核心板块。

从地段来看，目前这个片区主要是产业园区，例如中交科学城、西安法士特、陕西空天动力研究中心等，周边住宅项目较少，算是人居待发展板块。

从配套来看，片区与核芯区配套资源有点距离，有一定的配套资源规划，例如地铁15号线在建，还有中小学用地规划，路网也相对完善一些。

在原有规划之中，这里属于产业片区，周边除了城市客厅的公租房之外，几乎没有太多住宅用地，此次低价出让，可能会涉及到片区的用地调整，大家可以仔细观察一下。

当然，高新CID改规划几乎是必然的，片区规划的商业、写字楼、公共配套资源太多了，仅仅是依靠现在的二十多个小区及安置区，远远不够，仅一个1.6公里、约498亩的永安渠商业街，这些居民就根本带不动。

但从我们来看，这块地放出来，更像是一个“诱饵”，吸引开发商积极入局拍地！

此前，我们一直强调高新三期有220平方公里，高新CID也有50.5平方公里，但现在的高新未来之瞳周边真的很小！

现在，无论是高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境等，还是天地源永安华府、棠颂坊、龙湖青云阙，或是中建悦庐学府、中海学仕里、华宇御璟天宸等，都算是核芯区域。

但我们似乎忘了一点，什么是核芯区域？资源最密的地方才是核芯，离核芯区越远，片区所能够享受到的资源越少，这就给大家提了一个醒！

1、高新CID核芯区要稀缺供应了，而稍显边缘地带也将供应相对低价的土地，还有相对低价的房子，高新区也要跑量。但如果按照这个逻辑来做，高新三期这个动作，将会改写高新在西安楼市的门槛，还有吸引力半径。

2、如果高新区价格与西部大道、丝路能源金贸区、浐灞港务核芯区价格一致，人们会怎么选择？即便这里还不是高新CID核芯区，但人们还是会义无反顾的冲上去，无他，价格差实在太吸引人。

但如果是按照这个方向发展，高新地价背刺的可不是高新CID，而是与低门槛高新房源价格相近的所有板块！

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