一线城市，启动“收储去库存”终极大招。

就在昨天（8.11），华发股份发布公告，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿，官宣加入收储阵营。

早在前几天，深圳安居集团也正式发文，收购面积65平以下商品房做保障房。

“收储去库存”，率先在一线城市迎来实质性进展，一定程度上缓解房企压力、盘活市场，有助于楼市快速企稳。

同时也意味着，国家队收储商品房，或将成为今年下半年楼市去库存的重要举措之一。

01

先来看珠海华发收储政策。

8月11日，华发股份拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易额不超过人民币120亿。

文件重点：

①、交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权；

②、交易价格则根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。

③、房屋将用于助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给。

值得注意的是，华发集团即珠海当地国企，珠海市国资委持有该公司93.51%股权，广东省财政厅持有另外6.49%股权，国家队血统纯正。

而华发股份，是华发集团旗下主要地产开发平台。换句话说，就是华发“自掏腰包”去库存。

那么120亿总交易额，能给华发股份减轻多少压力呢？

据统计，华发股份去年在珠海共开发12个项目（含商业、住宅），包括都荟四季、华发山庄等多个项目在售。

若120亿元市值房源被“接盘”，对华发股份来说意味着盘活新房市场、让资金流动起来，同时解决了部分珠海保障性住房房源，实现多赢局面。

华发加入“收储”阵营早有苗头。

8月1日，华发股份就曾发布公告，通过转让其全资子公司珠海华奔100%股权，将名下存量房产转让给珠海安居集团，“试探性”加入“收储”阵营。

其中，华奔公司主要业务是“以旧换新”房源收购，而华发集团持有珠海安居集团100%股权。

8月8日，华发集团、安居集团与建设银行广东省分行签署战略合作协议，银行广东省分行向安居集团提供总金额不超过200亿元的银行综合授信。

高安全性国企下场、又有银行资金支持，珠海华发或将成为“收储去库存”典型。

02

国家队出手，早有“预谋”。

4月30日，中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，明确消化存量房产为近期政策重心之一。

5月17日，官方明确商品房库存较多城市，政府可以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

之后多城发文加速推进商品房收储工作，但彼时多处于政策阶段，尚未有实质性进展。

7月30日，政治局会议中提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，“国企收储”、“以购代建”开始成为楼市高频词。

8月，珠海、广州、深圳等城市等城市率先响应，“国企收储去库存”开始具体落地。

8月7日，深圳市安居集团发布公告，向全市征集收购商品房用作保障性住房。

深圳市安居集团是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构，和珠海华发一样，深圳“收储”同样是国企下场。

相对于珠海，深圳安居集团房源征集面向全市，对房源条件要求更加细致：

有媒体报道统计，目前已有超过60个城市发布相关收储政策，征集范围、房源条件、收购价格等均有不同标准。

从珠海、深圳等已有实质性进展的城市来看，征集房源多以区位好、生活便利、已建成未出售房源为主，另有户型面积等更细致的要求。

商品房收储从提出到实质性实施，真正让楼市库存有了“泄洪区”。

近两年楼市政策大多从需求端入手，更多地是刺激买房人置业，救市效果有目共睹。

但“国企收购商品房、保障性住房以购代建”，则是从供给端解决问题。

一方面，政府收购存量商品房，转化为保障性住房，解决了保障房供应问题；另一方面，“收储”加速商品房的库存去化，为房企提供了现金流，盘活市场。

因此，国家队真金白银下场收房去库存，将成为下半年楼市企稳重要措施。

03

“以购代建、国企收储”的救市终极大招，南京何时会跟进呢？

其实关于“以购代建”，南京近期也有一些苗头。有网友爆料，江宁上秦淮的安置房项目停止建设，或为房票安置做准备。

除了上秦淮保障房停建传闻，早在今年5月份，《南京市规划建设保障性住房实施方案》出台，文件提到：可适当改建或收购存量住房用作保障性住房。

同时，在《南京市2024年度国有建设用地供应计划》中，除了栖霞区今年还有9公顷的保障性住宅用地外，其余各区计划均为0，这意味着南京将大幅缩减保障性住宅供地。

保障性住房供地减少，那么未来实施收购商品房、房票安置扩容等均可解决保障性房源问题。

目前，南京虽然尚未跟进“收储”，但早已实施有效的去库存手段。

房票安置不断扩容

自今年4月起，秦淮、栖霞、浦口、江宁、六合等多区陆续发布房票安置新政，进一步加大商品房库存去化。

其中江宁“房票安置”政策范围不断扩大，基本涵盖了禄口、滨江、东山、科学园、百家湖等多个在建未售商品房小区。

就在前几天，有网友晒出麒麟板块房票安置的问查调卷，不久后或将有520套准现房，供南京拆迁安置群体选择。

“以旧换新”

今年4月，南京启动存量住房“以旧换新”试点活动，由国企南京安居集团收储存量房，同时加速新房去化。

6月初，南京又启动第二批存量房“以旧换新”，奥体建设、栖霞建设等多家房企参与，超三千多套房源可供选择。

目前，南京以旧换新政策仍在进行中。

调整土地供应结构

今年以来，南京土地供应上也由大规模推地转为减量提质。

一方面可以控制上市新盘数量，推动商品房库存去化，减小市场压力，提高当下市场活跃度和信心；

另一方面，在当下市场需求量的基础上，相应缩减供应量，以调整市场供需关系，有助于楼市企稳，为房企、买房人营造更优质的市场环境。