2月29日合肥2024年首场土拍中，虽然只有3宗地块入市，但吸引了16家房企争夺，最终合肥单价、楼面价地王与包河区楼面价记录纷纷被改写，3宗地块创造了3个新的记录，房企普遍看好合肥今年的高端改善市场。
这也引发了购房者的好奇和担忧，合肥近年楼面价有什么变化？毕竟毕竟面粉涨了会带动面包的价格，今天就来盘点一下2021-2024年合肥楼面价变化情况，看看“面粉”价格变化趋势，给大家一个参考。
楼面价又称单位建筑面积地价，是单位建筑面积分摊的土地出让价格，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，代表了建筑物购买土地所需的费用，不包括建筑成本、利润和税金等其他费用，简单来说，楼面价是购买建筑物的“土地成本”。
当然这只能算是名义楼面价，在土地出让的要求上，存在配建要求，如要求配建幼儿园、绿地公园、市政道路、社区用房等等，会减少实际可售范围和增加成本，相对应的实际楼面价也就更高了，所以仅供参考。
一、滨湖区
滨湖新区楼面价最低的是高速尚宸院，楼面价11839元/平，不过不是2021拿地，而是2022年拿的地，2021年楼面价最低的是保利中交和光逸境，而楼面价最高的是招商今年拿下的滨湖202401号地块，楼面价25050元/平米，涨幅非常明显。
说明：由于土地成交比较多，全部用柱状图做出来看不清楚，就从每个价格区间选了一个代表（最低价和最高价不筛选），用来做趋势图的呈现，未再进行板块细分，就做区域间的粗略对比，下同。
2021-2024年滨湖区共成交了22宗居住用地，2021年共成交了7宗、2022年成交8宗、2023年成交5宗、2024年成交2宗，省府东、省府中轴、省府西、金融西南、环湖CBD都有土地供应。
二、高新区
高新区就比较简单，2021-2023年只有3宗居住用地成交，年均1宗的供应量，也让高新区新房非常稀缺，伟星玖峯汇楼面价最高，伟星万科星遇光年楼面价最低。
目前时代星河已经清盘，玖峯汇在售但房源不算多，星遇光年是高新区供应主力。
三、包河区
包河区是2021-2024年土地市场上的供应主力，是成交地块最多的区域，不过有一部分是卫岗王卫片区城市更新地块，抛开这些地块，最低在11000左右，楼面价最高的为伟星拿下的政务东包河202401号地块，楼面价21494元/平米。
2021-2024年包河区共有37宗居住用地成交，2021年共成交6宗，2022年成交18宗、2023年成交12宗、2024年目前成交了1宗，主要位于淝河、卓越城、政务东和卫岗板块。
四、经开区
2021-2024年经开区楼面价最低的是伟星玖都荟项目，价格只有9187元/平米，不过这个项目和置地天玺一样都有商业，伟星玖都荟还配建有大量租赁用房，楼面价最高的是皖投202306号地块，楼面价15749元/平米。
经开区最近3年共成交16宗居住用地，2021年成交6宗、2022年成交7宗、2023年成交3宗，不过2021年水木华著由于种种原因退地了。
五、庐阳区
庐阳区2021-2023年楼面价最低的是庐阳城市更新地块，不过有安置房代建需求，楼面价最高是2021年拿地的佳源誉和湾的16897元/平米，2023年最高的是万科璞拾隐翠的14541元/平。
庐阳区最近三年共成交了13宗居住用地，2021年成交4宗、2022难免成交5宗，2023年成交了4宗，地块供应并不多，而且楼面价波动起伏较大。
六、蜀山区
2021-2023年蜀山区楼面价最低的是新华星耀翰林，楼面价为6819元/平米，楼面价最高的为招商天青臻境，楼面价为14156元/平米，目前随着市区新房价格的上涨，运河新城与主城区之间的价差非常明显。
最近3年时间蜀山区共成交18宗居住用地，2021年成交9宗，2022年成交6宗、2023年成交了3宗，大部分位于运河新城与董铺湖板块。
七、瑶海区
瑶海区2021-2023年楼面价最低的为伟星长江赋（璞悦台），楼面价8018元/平米，最高的为名邦紫庐轩，楼面价12172元/平米。
瑶海区最近3年共成交20宗居住用地。
八、新站区
新站区2021-2023年楼面价最低的是少荃湖北地块，由中国房地产拿下，楼面价3750元/平米，最高的是2021年佳兆业拿下的地块，楼面价9200元/平米，还有大量自持租赁房源，真实楼面价其实已过万，不过最终退地。
最近3年新站区共成交13宗居住用地，2021年成交了10宗、2022年成交了3宗，2023年至今无任何地块成交。至于政务区，近年仅有一宗居住用地出让，就是伟星在2022年12月拿下的SS202215地块，楼面价15265.83 元/平。
从上面的数据可以看出来，在不同区域和板块之间，楼面价差距是比较大的，而且楼面价和房价之间是存在密切的关系，但并非是直接关系，因为同一块地，住宅档次、质量、功能等各方面的投入成本不一，开发商成本控制水平也不相同，最后成立的房价也不一样。
之前是因为限制毛坯备案价销售、统一装标，现在放开以后，楼面价越高、房价自然越高，但楼面价低，并不意味着房价就低，开发商能卖多少钱，全凭本事，让市场来决定，消费者用真金白银投票。
