2015-2018年是三四线楼市的亮点时刻，炒房客和连夜排队抢房，造成房屋供不应求的紧张情绪，抢走优质房源的人暗喜交加，心潮澎湃，自我感觉占了很大便宜犹豫不决、出手太快的人，都后悔没能买到自己喜欢的房子。

然而，时过境迁，从2018年国庆节开始，楼市突然变峰回路转，当初的疯狂成为最后的绝唱。那些宁愿在楼市高峰期买房、低价套型租房的人，未来将被五大难题压垮。

第一，房子的价值下降

随着楼市调控政策的深入，居民消费更加理性，从楼市发展的底层逻辑来看，三四线楼市没有未来，人口以配套和产业为主分布，而三四线城市资源匮乏，人口缺乏吸引力，周边村民和当地人正在向省会城市靠拢客人死了不卖房子，未来的房子会越来越不值钱。

第二，市场被破坏了

目前楼市下行，投资者喜欢租房，也不愿意低价卖房。目前，大部分出租屋都是带包入住，其中一些装修简单，房子简陋，好价钱租不到，更容易被破坏。

有些房源是装修，配有中高档家具家电，但租客就像房东一样，不珍惜自己的房子和家电产品。此外，有些租客扣押押金严重破坏房屋，影响房屋价格和转售率。

第三，房子很难转售

小城市二手房流通量非常低，背后的原因是多方面的。

其一，三四线城市新房库存充足，开发商通过价格交换量放空库存，挤压二手房交易市场。

其二，三四线城市居民是否买房的传统观念根深蒂固，买房时对二手房十分排斥之三，在楼市火爆的时期，房地产需求消失，在未来很长一段时间内，房地产市场需求疲软，有租房痕迹的二手房，未来将成为房地产商噩梦。

第四，房屋延期交房和烂房频发

三线楼市之所以能开花结果，主要得益于外部投资因素，棚改造就了大量持币刚需和投资客。一二线城市限购导致购房需求溢出；房企竞相入驻，推高房价，但目前三四线楼市三大支撑已经消失，楼市实际行情明朗，大多数售楼处冷清，加上购房者对房企发展前景的担忧，大部分人都将购房计划无限期延后了。

第五，大城市大力推进保障房

为实现全民居住目标，国家大力推进保障性住房建设，保障性住房主要解决人口流入大城市的新市民、青年阶段性住房难问题。

由于大城市自身就业机会多、收入高、配套设施完善，目前安家和居住成本进一步降低，大城市对三四线城市人口产生了巨大的虹吸效应。

届时，三四线城市的空屋将面临滞销、租不起的尴尬局面。