壹｜地王频出 房价再涨

在月初，合肥进行了新规则后的第一场土拍，这里的新规则指的是取消土地拍卖中的地价限制，如此一来，只要有热门地块上市，“地王”重出江湖便成了顺理成章的事情。

土拍结果也正是如此，经过几十轮角逐，高速地产以2876万/亩的价格拿下滨湖区05号地块，成为新的合肥与滨湖区双料单价地王。

置地以2662万/亩的价格拿下包河区10号地块，成为新的包河区单价地王，一场土拍三个地王被改写，土地市场升温明显。

可以预见的是，随着优质地块的持续供应，在接下来的土拍中，地王还会被再次刷新，宣告合肥的土地市场进入一个新的时代，同时也预示着房价会再上一个台阶。

贰｜都是改善 刚需去哪？

从目前释放的消息来看，滨湖金融西南板块的高速05地块可能要卖3.4-3.5万/平，包河经开区（省府北）的置地10号地块的均价怎么也要3万+。

接下来要上市的省府07号地块，除了地段更有优势以外，容积率还仅有1.5，必然会再次刷新高速的地价，后期备案价在5万以上也不会让人惊讶，毕竟在地价上涨的同时，备案价也已经调整，鼓励优质、优价。

其实在这之前，滨湖的新房价格已经出现一轮较大的涨幅，金融西南板块毛坯均价2.76万，省府东板块青云阙大高均价3.35万，环湖板块望雲3-4万，如今再次上涨，叠加动辄140-150平以上的起步户型，滨湖新房离普通刚需已经越来越远。

而且不止滨湖，纵观全市，新房都是一个大面积、高门槛的趋势，想买首套房的刚需，选择越来越少，如果把预算控制在200万左右，可以选择的主要在新站区、三县、运河新城，以及瑶海的少量楼盘和泛滨湖的个别楼盘。

叁｜滨湖和泛滨湖 还有两百万的房子吗？

不过随着滨湖区和包河经开区（省府北）地王的诞生，西南楼市也热度更高，很多人在关注滨湖区和泛滨湖板块是否还有价格比较便宜的刚需盘，今天和大家一起来盘点一下。

200万左右在滨湖是没有可以满足的新房了，往北的包河经开区除了中骏世界城以外，主要就是置地新拿的10号地块，大概率又是一个改善楼盘，单价和总价门槛都不会低，预计在门槛在三四百万的样子。

滨湖区西侧的经开区属于叫座不叫好，看似热度不高，但其实在各个区域当中流速还是比较快的，过去两年集中供应了大量新盘，还有2000多套的“巨无霸”项目，但也基本售罄了。

而且大家的印象里，经开区新房价格是比较便宜的，但随着翡翠云璟的上市和央璟颂的信息释放，标志着经开区的新房也正式迈入了3万着一档，4万也近在咫尺。

目前经开区泛滨湖主要有中央公园和金融板块西侧有楼盘在售，其中中央公园西侧有央璟颂，起步143平，暂时还没有备案，放风价接近4万，也是一个门槛相当高的项目。

金融板块目前关注度也比较高，高速拿的地王就在金融板块，滨湖区经过多年发展后，已经趋于饱和，除了省府东板块还有部分居住用地，接下来只有向南发展，也就是珠江路南。

根据前期的发布的规划，珠江路南被定位为安徽科技大市场科技成果转移转化基地，规划合肥科技转移学院、科技智慧水岸、科技明星企业总部基地、独角兽总部基地等等，未来将形成金融、科创资源、科技成果等高端商务中心。

肆｜泛滨湖 仅存的两百万新房

而从珠江路往西到经开区以后，目前有华润昆御府在售，项目在天都路与云海路交口，由央企华润置地开发，物业也是华润物业，规划3栋大高层和14栋小高层，配建有1500平街头游园、5000平商业和一所18班幼儿园。

学区是九年一贯制的合肥经开实验自贸区学校，根据规划地块北侧还规划有一所中学，随着珠江路下穿合安高速在7月开工，与滨湖区的联系也更加紧密，让“一步滨湖”不再是宣传语。

剩余房源主力户型是95和118平，总价190-240左右，装修交付，同时配备了地暖和中央空调，户型和装修都可圈可点。

另外昆御府因为是央企开发，资金实力雄厚，所以工程进度很快，计划年底提前交房，现在属于准现房。如果买来自住，省了2-3年的房租，后期转手也等于少了2-3年的房贷利息。

最关键的是所见即所得，与期房销售相比，能亲眼看到小区的品质、室内装修，开发商为了促进销售，必然要尽量呈现一个好的产品，从目前实景来看，品质也确实很不错。

整体上看，随着土拍和备案价的规则调整、放松，接下来新房的价格肯定是稳中向上，滨湖区和泛滨湖区3万以上是门槛了，而且基本都是以改善为主，总价门槛也非常高，刚需主要选择还是目前剩余的少量前期楼盘。

这些楼盘中门槛最低的是就是华润昆御府了，装修交付190-240万、准现房销售，价格优势确实很明显，也是目前市场稀缺的刚需户型。

最后，大家觉得合肥新房的价格什么时候能够破6万？