今年以来，东莞出台了多项从房企到市场的利好政策。继取得商品房预售许可证的房地产项目在完成“确权”后，即可转为现售，以及在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”等政策之后，4月12日，《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知提出，实施特色品质指标的住宅，销售均价可在指导价（限价）基础上适当提高，这项规定被看作是对限价的突破。

这些举措从各个层面释放了积极信号，用以提振市场信心，增强市场活力。然而，令人意外的是，今年东莞首次集中供地却遭遇了滑铁卢。

4 月 18 日，东莞市公共资源交易网所发布的通告显示，首批集中供地的 8 宗地块中有 6 宗终止出让，这意味着流拍率高达75%，开拍的两宗地块之后分别被保利和武汉城建两家国企和央企夺得。

要知道，东莞的首次供地取消了新房限价和无偿配建，保证金减负至 20%，即便条件已经相对宽松了很多，结果仍旧不尽人意。

曾经的东莞楼市从2017年的均价一万六左右涨到2020年的两万五左右，不过三年时间，而万科松山湖1号虹溪某雅业主放盘价突破8万大关，直逼一线城市，东莞也因楼市过热在2021年被约谈并列入房地产市场监测重点城市名单。

2021 年，在出台了多轮政策调控之后，东莞楼市开始进入下行通道。如今，在多重利好政策的刺激下，尽管首次集中供地流拍率如此之高有地块定价偏高，几乎接近各个板块的最高价纪录的现实原因，但房企拿地越来越谨慎，对东莞楼市前景抱保守态度也是不争的事实。

不过，以长远的目光，从楼市的基本支撑面来看，东莞楼市也有着坚实的发展基础。

2021年，东莞GDP破了万亿，2020年东莞GDP破9千亿，从东莞历年来的经济增速来看，每增加千亿GDP所需年份进一步缩短，经济发展势头强劲。

地处广州、深圳之间，东莞的人口面临双重虹吸，加之疫情和制造业不景气的影响，虽然人口增长不及预期，但在东莞东莞GDP破万亿的同时，人口在2021年也达到了1053.68万人，号称迈向了“双万”时代。

另外，东莞的市域面积仅有2500平方公里，是广州的三分之一，而且地形复杂，大量的丘陵、湖泊、河流，导致可供应地块并不是很充足。

所以，一面是东莞城市高速发展，一面是在“双万”的光环下可供开发的土地资源的短缺，供需之间的矛盾也限制了楼市的下行空间。

更重要的是，东莞楼市遇冷的主要原因在于去年以来的高压的政策，导致市场信心表现严重不足，而今年以来，作为粤港澳大湾区第二集团军的领军城市，东莞频频出台利好政策，这些正在逐步改变市场预期，提振公众对于市场的信心。