前两天和我的表姐相约在一家餐厅喝早茶，没想到期间遇到表姐的一个朋友，于是表姐招呼了他朋友坐下来一起闲聊，聊着聊着就说到了楼市。他那个朋友姓陈，看上去和表姐差不多大，我叫他陈哥。

聊到广州现在放开限购这件事的时候，陈哥听说我在房产公司工作，就喊我分析分析，他16年在新塘凤凰城买入的那套小洋房还能不能在不亏损或者少亏损的情况下卖出去，我自然是委婉地告知了他真相，结果没想到一个米八高的大汉子，顿时沉默住了，掏出了口袋里的香烟，抽了又抽，然后长长地叹了口气。

几支烟过后，陈哥向我和表姐讲述了他买房的辛酸史，言里言外都透露着一种被套在高位的无奈和烦恼。以下借用陈哥的口吻，来讲讲他在新塘碧桂园凤凰城买房的过程。

13年的时候，我在天河的珠村租了一套城中村的房子，在楼下开了间烧烤店，那几年生意好做，自己也勤快，攒下了七八十万块钱，正好女儿准备要上幼儿园，就开始考虑要在广州定居买房的事。

当时科学城还没发展起来，房价还是很便宜的，距离珠村也很近，楼下一个和我租同户型的邻居在租了几年城中村后，在科学城买了房，搬家那会刚好碰到他们，他们买了哪个楼盘跟我说过我忘了，就清楚记得他们说买了9000多一个方。现在十年过去了，科学城的房价翻了几番，比我这几年累死累活存下的钱，还多得多，真的不由感叹万般皆是命，一个买房的决定，注定了命运的齿轮转向两个相反的方向...

16年春季的某一天，我和老婆在街上溜达，突然一位穿着白衬衫的中介给我发楼盘宣传单，问我要不要买房，本不想搭理的，但中介跟了我们一小段路，想着手头有点钱，店里面生意也还好，中介小哥看着也实诚，反正本来也想买房，看一看也无妨，就把电话给了中介，互相加了个微信，当时宣传单张上印的楼盘正是新塘碧桂园凤凰城，清楚记得上面楼盘的规划图还印有一个地铁指示牌。

后来同栋楼的租客都陆陆续续买房了，有些买到周边的科学城，也有买到新塘的，我又开心心动想买房了，想起了之前加的中介，就和他约了个时间看房。

丨16年的凤凰城凤荔苑，照片陈哥提供

很清楚记得，看房那天和老婆打了个滴滴车到楼盘，车费一百多，摇了大半个小时才到，那是我第一次在广州坐这么久和打这么贵的车，第一感觉这地方好遥远，下车看到到处都在打地基修建，楼盘周边一片空地，连商业街都没有几家开门的店，说实话，当时就有底想走，这也太偏了。

但是中介一直告诉我，说我没有广州购房资格，只能买不限购的，还给我说这里是广州的东部CBD，未来五年绝对是广州房价涨得最快的地方，又给我讲起了凤凰城的销售伟绩，说碧桂园也是个大开发商，质量有保证，迟点13号线开通就在小区周边也很方便，而且旁边就是广园快速，不堵车半小时不用就到天河了，买房子就要买这种还没发展起来的，以后升值空间大。

再加上当时售楼部人山人海，要不了一会又传来恭喜某某下定哪一套房，剩下房源不多的广播，我整个脑袋都是晕乎乎的，感觉这个楼盘确实火爆啊，潜意识里觉得大家都抢着买的楼盘肯定不会差。

于是，在中介和楼盘销售的双重夹攻下，我让他们给我计算了几种户型的价格。本来打算买两套的，一套123平自己住，一套77平的给父母住顺便当投资，好在当时77平的面积段没有我意向的户型和楼层，资金也差一点点，最后只选了123平的，现在回想起来也算不幸中的万幸，要是当初买了两套就更头疼了。

当时脑袋已经完全晕了，而且那会东部新房确实很火爆，除了凤凰城之外，还有一个叫东方名都的也在热卖，广园快速路上一路都是它们的广告，开盘那天买家也很多，3个人抢一套房，优惠下来后单价一万九多一点点，这套房的首付我给了70万左右。

刚买房的时候是很兴奋的，有一种说不出的成就感，还憧憬了一家大小未来在广州安居乐业的美好生活。结果收楼后没住多久，逐渐傻眼...

销售原本承诺的1公里左右地铁站在13号线开通后并没有实现，出行全靠私家车和楼巴，想要坐地铁的话需要巴士接驳，原本从新塘站到市区的线路已经很长了，在接驳巴士更是额外增加时间，而广园路日益堵塞，不管是哪种方式出行，都使得凤凰城的居民日通勤时间长达3-4小时。

本来像我这种自己做生意的时间上松动一下也无所谓，但是前两年因为疫情管控，店面生意断崖式下跌，好长一段时间都是关门继续交租的状态，顶不住压力的我干脆把小店关了，两公婆重新回到职场打起朝九晚六的工，尝试了一段时间新塘到市区高峰期通勤，真的难受到不行，而且在去年，往黄埔方向的楼盘线路也取消了，超过晚上9点下班就得打车回家。

凤凰城配套的教育也很让人头疼，没有啥好学校，虽然有公立，但是公立学校的成绩也很差，特别不适合喜欢鸡娃的家长。除了房价便宜之外，其余都是贵族价格，因为这里没有菜市场，你敢相信，一个数万人居住的大楼盘，买菜只能依靠一条小小的商业街，都是门面店，种类少且贵，还不如朴朴，物业管理水平也一般般。

当然，以上的问题都不是大问题，最大的问题是房价不涨反跌，这才是原罪。现在的我处于一个非常尴尬的境地，想置换到市区，卖又卖不出，留着自住吧，住又住不爽。

其实类似陈哥这样的买房经历，我也听过不少了，他们都有一个共同特点，就是后悔当时冲着不限购买了增城，10个有9个都说要是熬一下，熬到有名额，哪怕在市区买一套小面积的二手房也比入手新塘好。

我觉得，最主要的问题是买的时间不对，买在了高位，怎么都是亏的，自从黄埔放开限购后，新塘就遭受了一个很大的打击，虽然陈哥是超级刚需群体，但是放在大市看，以后涨没其它靠近市中心的板块涨得快，跌的时候肯定是最快响应的，陈哥是高位入坑，当时的新塘房价是暴涨的，也把后续N年的价格涨完了。

加上凤凰城的各方面配套确实都不咋地，作为郊区盘，最忌讳就是没有地铁了，这样的房子，只能说自己住就好了，以后想要置换，难度很大，搜了一下贝壳，陈哥那个苑，挂牌价到跌到一万五去了，又天量放盘，割肉都未必能卖得出去，真是那种极致的刚需客，买来自住的，何必挑选新塘地铁站周边的二手楼盘呢，价格也没有差多少，接触过这么多在16-22年入手新塘的投资客，真是没有一个是不后悔的。

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球