昨天下午，所有的楼市群，都被这个悦来神盘抢房的场面给刷屏了。
大麦之后，相信很多人都知道这个楼盘的名字了。
去年小树也写过这个楼盘，关于它的信息都在这些文章和视频里，这里就不重复介绍了。
我们更关心的是，在这个楼市“强势复苏”的大背景下，这个号称倒挂三千一平被众人疯抢的神盘，到底卖得怎么样呢？
01.倒挂神盘上分销
摇号现场热闹非常
这个月初，这个去年低调上市便卖得风生水起的倒挂神盘，突然上起了分销，让所有人大吃一惊。
众多网红卖力推销，一时间成了行业盛事。
由于倒挂3000一平的名头实在太过响亮，开盘前很多购房者都在到处找关系，都想提前“内部搞定”。
这个架势，仿佛已经回到了2021年楼市大涨前夜了。
昨天下午3点，小树来到开盘现场，确实也是热闹非凡。
门口乌压压的人群，挤得小区大门水泄不通，这场面真的是好久没有见过了。
如此热闹的架势，还吸引了不少网红过来。
这么多大V不辞辛苦跑到半山坡上，拍视频搞直播、免费给这个楼盘打广告，真的是太敬业了。
来到售楼部门口，抢房的场面就更夸张了。
主持人现场报着摇中号码的名字，人群中不时发出一阵阵欢呼，庆幸自己拿到进入售楼部的门票。
这哪里是在抢房，分明是在抢钱啊
这个建好多年的楼盘，为什么还有这么房子拿出来卖呢？某工作人员悄悄告诉我：
“这是当年悦来区域拆迁建设的安置房，后来氮肥厂那边要钱不要房，就空出来了几百套房子”
“之前给悦来集团的员工做宿舍，后来缺钱就把它拿出来卖了”
“去年卖了400来套，据说现在还剩260套的样子，趁最近楼市好赶紧卖了”
02.销控表全线飘红
真实去化仅70%？
看着外面如此热闹，小树也想进到里面看个究竟。
无奈门口保安拦路，小树看得是心痒痒又无可奈何，正当心灰意冷准备离去的时候，突然一只温润的小手拉住了我，回头一看居然是个网红小姐姐
“我给他们说你是XXX的亲戚，悄悄进来吧别让其他人看见了”
小区龙湖物业
俗话说，最难消受美人恩；
小树犹豫再三还是进去了，哪怕牺牲一点色相也要把今天的探盘进行到底啊。
进去之后果然又是一番天地，排队交钱的整个屋都要挤不下了。
据说这次开盘总共只推出了100来套房源，完全是狼多肉少的架势啊！
到下午四点钟的时候，销控表上看上去已经快要全新飘红了~
气氛都烘托到这里了，不日光都不好意思了吧~
没想到第二天刚起床，小树却收到一个让人意外的消息。
这个楼盘昨天只卖了72套，相当于当天的去化率只有70%的样子~
对一个普通楼盘来说，这无疑已经是个傲人的成绩了。
但对这个号称倒挂三千一平、还全城开了分销的网红盘来说，多少有点让人意外了。
这背后到底是个什么原因呢？
03.小区硬件不硬
单配户型太鸡肋
是不是价格太贵了呢？我们来看下这个小区的成交记录。
从链家数据来看，近期小区建面一万出头的成交价，跟现场7400的均价相比，说它倒挂3000一平确实没啥水分。
综合来看，这个小区还是存在两个比较大的问题。
一个就是小区原本只是安置房，各方面的硬件比较具体，外立面涂料多处掉落，小区住户也是老人居多，刚需不免有所犹豫。
更大的问题，来自它这次开盘推出的户型。
100多套房源，只有20来套三房和几套一室一厅，其他的全是套内20多平的单配，这让购房们陷入了纠结。
买来自住吧，这个面积实在太小了，生个娃马上就得搬家。
买来投资吧，这里的单配只能租个800块钱，光装修成本都要几年才能回报，想要升值就更难了。
现场中介的谈话也能印证这个判断，“大户型两下都没得了，剩下的全是单配，很多购房者一听就走了”
种种硬伤，让这个倒挂神盘跌下了神坛。
据说很快下一批次就要加推了，你会考虑这个楼盘吗？
亏了每人100块工资和盒饭，
有钱人早上车了，而且有几部车了，穷人连灰多吃不上，车开的那么快怎么上车[得瑟]
现在买房，没有好位置，好户型，好学区，再便宜也不要。
上次看新闻，说置业顾问凑人头交意向金，结果意向金退不回来了，闹也没用，不是耍赖不退，是账上真没钱了[得瑟]
有谁信？
[呲牙笑]无论再怎么刚需，没有升值空间的东西大爷大妈都只是凑个热闹而已
200元一开做托
免费打广告？网红去给开发商做慈善了
这托请的不赖
我去看了，14年的房子，小区环境楼栋外墙都很破烂，开的也是最差的房子，可以说买到就是上套。
网红闲得蛋疼，给你免费做广告，骗鬼哦
现在流行直播带房了？？[笑着哭]
群演辛苦了[呲牙笑]
买了的估计心在滴血，原来全部是演员配自己玩
还有人雇看房的托吗？200一天就行。
如果是单配，有可能这个销售数据是真的。都是年轻人买的，不打算结婚[病了哦]
大部分安置房没本的，哪怕有也是集体的。
还有一套几万的都没人要，要发红包才有人去看一下
现在的房子已经回归本来属性了，没有投资价值，思想要跟着时代转变
首看学区，再看环境，位置和户型，其它的都就算了。还倒挂，卖房的又不傻，买了就被套进去了，卖不掉了。
水军吧。得了多少好处费。
托儿
如果有配套好学区，小面积更抢手，以后容易出手
（倒挂3000）为了明白这几个字的意思看完了全篇[流鼻涕]
现金为王
附近楼盘的业主赶紧去维权
这不是不用砖家说，拿多少存款买，就开始抢了，不要怕，还有多的
20平？地产商卖惨割韭菜[笑着哭][点赞]
房子这东西如果没有升值空间千万不要买，否则利息都亏死你
哪里的楼盘？
我们县城要是3000一平 我刷信用卡都要买 可惜一个贫困县城的房价7000
城市里的别墅不跌反涨，应该从改善性需求入手，在稳地价的基础上，盖城市别墅是天方夜谭的事，拆老破小建大平层土地价格降不下来。现在要想在城市里拥有大阳台、大露台、大庭院、空中花园和地铁口、公园边的城市别墅更是难上加难，想找到自己生活满意的别墅可能连门都不没有了！
炸掉吧，就能涨价了
套路
托
哈哈哈！搞策划的耍小聪明。继续忽悠！
卖的总比买的精！
27套我都怀疑报多了，还72套[笑着哭]
单配是什么意思
全重庆的中介都去了
忽然单独楼盘便宜绝不是因为良心
哪里？一直没提过
儿豁
你说我信不信呀？
现在房开商都转向拍电视剧了、这么群演有盒饭的、小编写这些也有收入。
什么是单配
你就吹吧，我也在现场…不是为了二顿饭一百五的一天的人头费，谁去呀？！群演比蝗虫都多！
去屎吧？
[得瑟]我丈母娘去这种卖房的地方排过队，300一天
都是托
都说做托的多了去的
托，托，托
虫草历来医家都没说是强身神药！
哈哈哈，一群托疯抢
下次还是200元，不去了，太累
哈哈，一群演员。还是低工资的[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
缺演员不
无所谓 反正我们已经不在乎了
排一天队给多少钱啊？
前面是悬崖赶紧上车
广告都做到这份上了，估计就更没有人敢打房子的主意了
全是拖，下次再有这种生意记得叫我一起。
[笑着哭]现在去当房托还管饭吗
2021年什么时候大涨了
不要丢人现眼了[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
房子如葱，人口越来越少，好多年轻人都没有彩礼结不了婚。
哪个城市？
房子造价就一千多一平，想买房的人，你们看着给个价
售楼部的说，不能让看房的人跑了，他们套路太多了[哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]
有卖铁皮石斛的，来人就有几个托，装作买，和你协商一起与卖家还价，与这卖房的套路一样！
单配是啥玩意儿？比20平方米还小的房子买来干什么？公摊除了还有个什么？
以前是50块钱一个人，现在不清楚，反正看房处人头很多到处都是人，只是真来买房有几个就不知道了，反正以前被亲戚请去在里面坐了几个小时，凑人数！
都在打听包不包盒饭吧！
请来那么多水军，好几万没了[呲牙笑]
虽然房地产行业不行了，但是他还是带动了其他行业的收入，大家都可以去做托，做网红赚他的钱
营销过头了
这么好卖还用你来这吹？笔在你手里怎么写都行，商品有个规律好卖有市场的产品从来不用别人来吹，为什么来这吹呢？
没有用的
笑死了
昨天的盒饭很丰富，喜提100块水军费，希望开发商继续，明天再吃盒饭
倒挂3000也算倒挂？ 3000倒挂，都不配出现名字
探盘能否把预售证拍一下，根据预售证能把网签数据查出来。
这是群演演技发挥最好的时候
花钱雇托算不算诈骗？
恭喜大卖666666，这么便宜我竟然也能买上，果然是没忘了老百姓啊
这叫断腕骗，先承认卖得不好，骗人相信他。然后说只卖了70套，诱骗别人去想，一天卖70的房还行。但其实，很可能一套都没卖出，因为这骗子文，正是房卖不出才有必要写出来骗。
房托害人啊[笑着哭]
晃眼一看图片，中介占了六成以上，还有一部份吃瓜群众[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
20㎡还不如筒子楼，共享过道，每家的公摊还少点儿。除了公寓以外，20㎡的商品房还买来干嘛？
什么是单配
买房子从来就不是买一个住的地方，买的是资源，交通、教育、医疗、就业、消费！