你是如何作别，这个难忘的2022年的？

2022年的最后一天，无数山城市民冒雨来到解放碑，连夜等待新年的钟声，这一幕感动了很多人。

而在几十里外的渝北航空小镇，上百名购房者也把海伦堡玖悦府的售楼部挤了个水泄不通，据说里面

“售楼部人山人海，日售千套房，负责人走都走不脱”。

更搞笑的是，在一段视频里还有购房者在门口高喊：“海伦堡还钱”。

快到年底了，供应商跑到售楼部要钱可以理解，怎么购房者会找到开发商要钱呢？

难道刚抢到手的房子不想要了吗？

海伦堡究竟是何方神圣，这个楼盘到底发生了什么故事呢？

01.海伦堡老牌房企

老板炒股最牛散户

提起海伦堡很多人都很陌生，其实它是一家创立于1998年的老牌房企，总部位于广州。

海伦堡的创始人叫黄炽恒，现年61岁，祖籍广东普宁。1987年，主修机械制造的黄炽恒，从番禺县职业中等专业学校毕业，那一年他25岁。

1998年6月，37岁的黄炽恒在广州开发了第一个住宅地产开发项目华景新城，四年后又开发了第二个项目番禺花样年华，并于在2005年正式成立了广东海伦堡。

建筑科班出身的黄炽恒主抓项目设计规划，要求颇高精益求精，这使得海伦堡有一段时间几乎垄断了番禺南部的高端市场，获称“番禺楼市高端王”，

广州番禺华景新城

2009年，海伦堡进入昆明武汉，开启了全国化布局战略。

经过十多年的发展，海伦堡进入了20多个城市，除了传统的住宅开发外，海伦堡还成功运营了多个大型商业和科技园，土储货值据称达到4000亿元。

比如去年建成的昆明海乐世界，总体量达到100万平方米，集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店等于一体，拥有未来广场、海伦虹桥、时光教堂等标杆性打卡点，成为昆明当地的网红商业。

值得一提的是，作为地产界老板，黄炽恒炒股也是玩得出神入化，有着“最牛散户”的称号。

2009年，黄炽恒与兄弟黄楚欣建仓上海莱士，一年后上海莱士股票飙升150%，四年后投资收益超500%，获利近4亿元。

由此黄炽恒在资本市场崭露头角，被冠以‘最牛散户’称号。

2016年，55岁的黄炽恒以130亿元人民币的财富首次上榜《胡润百富榜》，位列第213位。

有报道称，黄炽恒炒股赚的钱可能比海伦堡地产赚的还多。

02.海伦堡挺进山城

合资为主见机行事

作为西南重镇的重庆，海伦堡自然也是看在眼里。

都说外地房企到重庆容易水土不服，初到山城的海伦堡也是小心翼翼，更喜欢入股其他开发商的项目，到处捡漏的风格颇有炒股的风范。

海伦堡第一次在重庆市场亮相，是在2019年初与重庆协信合作，以股权收购的形式入股启迪协信重庆科技城，取得项目49%的股份。

随后，海伦堡与华宇融创在璧山拿地开发了星城原麓、与越秀花样年在回兴拿地开发了新山和悦，又与融创联手斥资7亿在西永拿地。

多次拿地中，尤以回兴这块地拿得最有意思：

海伦堡5390，花样年5429，越秀5478，最后越秀溢价2.2%拿下土地，三家房企共同操盘。

一时间，海伦堡在重庆的发展可谓是风生水起。

相对于众多合资项目，海伦堡在重庆只有一个独资楼盘。

2020年5月15日，海伦堡在重庆两路组团拍下一块59亩的住宅地块，楼面价为5894元/平。

这块地，便是今天故事的主角

海伦堡-玖悦府。

03.接房多次延期

税款抵扣款不退

沿着导航，小树一路从汽博坐轻轨到了空港观月路站。

到了站才发现，从地铁站到这个楼盘还有3公里的距离，而且还没得直达的公交，走路居然要走近1个小时。

摸了下兜里空空的荷包，小树含泪一路步行到售楼部。

没想到的是，这一路上居然全是爬坡上槛，刚从羊了个羊中逃出来的小树累得个口吐白沫，两眼翻白。

走了一个多小时，小树终于找到了这个楼盘，门口赫然挂着醒目的招牌：

“海伦堡，中国地产50强”

不过走进售楼部，里面却冷冷清清、看不到一个购房者。

置业顾问也都埋头盯着手机，压根没人理睬进出的人，估计都在网上联系老客户吧~

在角落处，终于看到了一个坐在这里的购房者，从他口中终于知道了事情的真相。

原来玖悦府原定在2022年6月30号交房的，随后疑似因资金问题拖延到12月30日接房，然而到了时间，购房者发现现场仍是一片工地，根本没法交房。

“具体交付时间，以我司另行通知为准”

那购房者为什么在门口高喊退钱呢？

原来之前开发商代收的契税，后面迟迟没有返还；据说还有个天猫好房的抵扣款，银行放款后就应该退给购房者，然而也没有退。

源自粉丝爆料，真伪难辨仅供参考

04.要卖的拼命修

卖完的暂时缓缓

随后，这个业主还带我看了下现场的工地。

只见在售的楼栋施工一片繁忙，但待接房的区域却看不到几个工人；很多楼栋的绿化门窗及内部装修都还没完成，这个进度确实有点焦人。

据说开发商口头回复3月30日可以接房，于是我们又问了下门口的师傅：

“只要甲方有钱，盖房子的速度那快得很，你看门口这一栋楼马上要加推，才一个多月就竖起来了”

而一路之隔的另一个楼盘，这两天刚好接房、场面一片喜气洋洋。

对比之下，海伦堡的业主难免心里五味陈杂。

看到这里很多粉丝不禁要问，海伦堡到底怎么了？

05.海伦堡何去何从？

种种迹象表明，海伦堡资金链已经高度紧张。

相对于之前的拼命扩张，海伦堡正急剧收缩在重庆的投资项目，市场亦流传其有撤出重庆市场的打算。

有粉丝爆料称，海伦堡为了退出股权，“在合资项目花式躺平，各种运营受阻，合作方不得不被动接盘”。

海伦堡已退出重庆多个合资项目

2022年10月19日，海伦堡发布公告称,公司未能偿还于2023年3月24日到期的利率为11%的优先票据，总金额约1485万美元，正式宣告违约。

海伦堡的钱都跑到哪去哪里了呢，难道又拿去炒股了吗？