这两天，位于西永的高新天街终于正式开业了。

相比去年底，中央公园三大商场一起开业的盛况，低调开业的高新天街显得有点势孤力单，眼下的山城也依然笼罩在疫情的阴影下。

不过现场汹涌的人流，还是向我们证实了在咱们重庆，天街仍是一个不败神话。

接下来，我们就来聊一下西永，聊下那个快被遗忘的“西永商务区”。

01.西永与大学城

谁才是西区王者

对楼市稍微有点了解的都晓得，之前在重庆西区有个奇怪的现象，那就是开发最早、离城更远的大学城房价反而高于离主城更近的西永。

以两个板块楼龄相近的楼盘为例，大学城的龙湖U城的二手房基本都要1万五六左右，而西永的龙湖好城时光却只能卖1万四左右。

房价一个平方的居然相差了接近两千块，这让坐拥西永商务中心、拥有众多电子企业的西永多少有点不服气。

一般说来，商务中心的房价肯定是要高于大学城之类的郊区板块的，那到底哪里出了问题呢？

除了定位和教育配套的差异外，两个板块最大的区别就是大学城开发更早，在十年前便已坐拥U城天街，人气和配套更胜一筹。

2012年开业的U城天街

而在U城天街开业那年，西永板块才刚刚开始启动建设，龙湖、金科、首创等开发商都是在2012年开始大举进入西永板块，轰轰烈烈打造“西永商务中心区”。

据公开资料介绍，西永商务中心区是重庆市规划的六大城市副中心之一，也是重庆未来的五大商圈之一，规划商业体量200万方，将会是观音桥2倍和三峡广场10倍。

首创光和城、金科天宸、龙湖拉特芳斯等一批大盘就是从那个时候矗立起来的。

2013年4月，龙湖以12.6亿元的总价拿下一块西永约400亩的商住地块，楼面价高达1607元/平，总建筑体量达到78.4万方。

十年之后，这个楼盘的最后一期终于亮相，这便是今天西永板块的主角：

高新天街！

02.设计中规中矩

周边居民有福利

开业前一天，我们去实地打探了下这个天街；原以为这个月刚放开疫情肆虐，街上的人流不会太多。

事实证明，这只是我们想多了。

小树一路坐着地铁来到西永微电园站，可以看到不管车厢还是地铁站都挤满了人，看来整个重庆杨康的人已经越来越多了，生活已经开始恢复正常了。

天街的外立面已经完全呈现出来了，这个外形还算是跟上了潮流，似乎还带了点迷幻的色彩。

同时，天街跟轨道站的接口处还修了一座连廊，消费者从轨道刚出来便可直接进入商场，看来龙湖是真的掌握了流量密码。

相对于其炫酷的外形，商场里面的布局就显得平庸多了。

传统的BOX盒子设计、平常已耳熟能详的商家……逛了半天你很难说它缺了什么，但也很难找到大的惊喜。

在这个同质化的时代，龙湖选择了稳中求进。

如果你喜欢追求新派潮流，它可能不是最好的选择；但对周边的居民来说，吃的逛的啥子都有了，这就是最大的福利。

03.商务区变公寓区

二手房价打对折

天街先聊到这里，我们再来聊聊西永的楼市吧。

西永板块一个比较奇葩的地方，就是这里遍地都是公寓，二手挂牌价普遍只有七八千一平，拉低了整个板块的均价。

前两年小树还挨个楼盘统计了一下，这里总共有约两万多套公寓的供应量，活生生的把“西永商务区”干成了“西永公寓区”。

想来开发商也没办法，整个板块几百万的商业商务规划体量，哪有那么多企业和商家来招商引资，也只能修成公寓卖给散户了。

要是没记错的话，这些公寓当年卖价都在八九千一平，一套20多万很是诱人，经常抢得是人山人海。

再看看这些公寓现在的成交价，我就不念出来了，真的是亏到唐家沱了~

说起商业，这里还有一个更神奇的案例。

这里十年前开发的首创光和城，其商业地块在拖延了十年之后悄悄改规成了住宅，摇身一变成了当下的热门神盘。

这一波操作，我必须给满分！

04.房价大起大落

如今又回到原点

再来说说天街对整个板块房价的影响吧。

我查了下这里几个知名大盘金科天宸、首创光和城、龙湖好城时光的二手房价，答案却让我大吃一惊。

众所周知，高新天街的消息是2020年4月传出的，随后整个板块的房价开始缓慢启动，并在2021年5月跟随大市来了一波高潮，整体涨幅达到30%左右。

截图安居客

如今一年多过去了，天街利好终于落地；房价却不涨反落，回到了去年启动前的原点。

传说中的天街利好房价，似乎并没有得到兑现~

05.尾声

所幸的是，整个西永还有不少未开发地块，留下了一些希望的火种，不过悲催的是，如今又要面对科学城的激烈竞争。

传说十年的西永商务中心区，究竟何时才能兑现呢？