我的家乡
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。先看照片吧。
上图是村里的二个人工湖泊之一的“西湖”，也是面积较大的湖。可以用16个字概括村子的风景：蓝天白云、灰瓦白墙，绿柳碧水、青草黄沙为了给儿童一片地，村子特地建设了下面这片“沙滩”。
一到夏天，这里就成了孩子的游乐场：游泳、玩沙而远处的八角亭拱桥更是老人们散步的天堂。当然，老人不但有散步的地方，还有跳舞的地方。下图是村里的民居和广场
这个广场有近万平米的占地。《楼八》估计了一下，应该可以同时容下一场2000人+的广场舞群舞。广场还有显示屏。领舞和手推音响都省了。村里的超市和室内活动中心也够气派。如下图
看到这样的村子，是不是心动了？别急，村子正在修建民宿，明年就能去了。他们的民宿是这样的：
典型的徽派建筑。民宿只是村子产业链的一环，而不是主导产业。村子的主导产业是“春晖茶厂”、“春晖茶园”、“春晖苗圃”等。下图是春晖茶厂的工厂实景
上图：春晖茶厂、春晖茶园中厅
我的城里
我给董益春老板的评价是建好自己的家，盖好别人的房董老板把自己的家乡建设的如此美丽，那他开发的房子是什么样的呢？今天来带大家看一个潢川县城的盘。这个盘叫：春晖上河珺这一部分，我们看这个盘的基本面。基本面就是：物业服务、会所、景观直接看图片吧
在春晖，物业和会所是在一起的。这2个地方最大的特点就是：到处挂的都是锦旗。这在侧面能看出他们的服务。
社区大堂是个二层楼建筑。这好像成了春晖的标准化入户大堂。
会所的会客厅
会所的儿童娱乐室
会所的书法课堂
会所的台球厅
会所的健身房这些都是一个会所的基本功能。再强调一遍，这样的会所在郑州虽谈不上稀奇，但有这样会所的小区比例也不高，而这里还只是一个河南最东南边沿上的县城。来看看它的景观。景观不看太多，看四张吧。
第一张我们看空间上图是社区的中央景观区。大家可以在这张图中去感受一下这个小区的“开阔”。
第二张看品质还是那句话，看一个社区的绿化档次，看树形、树种和树龄，感受一下这棵树的树形和水景的关系，以及树枝的协调感。
第三张看品质上图是三梯水景。从材、松、枫细节看得出，老板还是蛮舍得花钱的。
第四张看服务注意上图长廊里有吧台和服务人员，提供茶水和糕点。我特意问了她们其中的一个：你们这是临时性的还是日常化的？她们的回答是日常化的，这个成本不低。物业、会所、景观、用材，我觉得这是一个优质楼盘的基本面，基本面没有问题，才有资格谈创新。【3】我的态度
再次强调一下，这个盘是在：潢川县这是标标准准的河南东南的一个县城。但是我说一下这个盘的价格，大家可能会吃惊：10000元/㎡如果说，就这价格，还供不应求，估计很多人更吃惊。下面我说一下这个盘的“态度”。开始之前，我谈谈个人对所谓参观考察的看法房地产形势不好，大家开始热衷到处“考察和学习”，说句得罪人的话，在《楼八》看来，有一部分房企是“闲得没事公费旅游”去了。做好一个项目，其实就2点：“用心的态度”和“敢花钱的大方”。你让恒大考察1000次永威，有啥用？高周转的理念盖得出永威精细化的作品吗？你让“成本控制能力全国翘楚”的房企考察永威，有用吗？到自己盖房子的时候，他舍得花那个钱吗？上市企业考察精细化房企是徒劳的，只能是长长见识，因为企业性质决定了他们只能服务“指标”和“利润”，服务不了客户。在春晖，老板的“态度”让这个盘熠熠生辉。看下整个盘的入口景观区
这个盘的设计花钱了没有？花了但这个景观是不是设计公司设计的？是，也不是这是老板在景观设计公司设计的基础上，精心琢磨，自己亲自设计出来的。这老板“闲的”……再看下面：
这是小区的单元入户大堂。进去以后原本是一个天井。很多企业会把它改成成一面墙，或者一副画。但在这个项目，老板又是“闲得没事”，自己亲自设计了这个中庭花园。继续看
这是小区路口的城市雕塑。这是春晖自己花钱改造的。春晖把小区沿街的二条道路全部进行了改造，而且不是简单的“泡沫砖换石材”，而是加上了“水景”、“喷泉”、“雕塑”、“乔木”、“休闲设施”……等，这得让多少房企汗颜。换个角度，再看一张：
春晖把沿街的石墩全部改造成了“机器猫”。再往远处是银杏树阵，再往远处是商业街。最后来看一下，小区的正面照。
好了，关于潢川·春晖·上河珺，我们就说这么多吧。结语
楼八的话
一路上，谈起自己的项目，董老板都十分骄傲，在我看来，这也是一个“真郑正成功”的老板，我的理由有三个：1、盖出好房子的老板很多，但建设好家乡的老板不多；
2、修建自己祖宅的老板很多，但投资全村的老板不多；
3、这是一个“融得进城市、也回得了故乡”的老板，同时，他也让“同村人”也“回得了故乡”。我最感动的还是第三点。最后，请关注《楼八地产研究所》，我们是宇文播，一起关注郑州城市发展和高端地产。
上图：媒体参观上河珺的空中菜园 
