今年，常绿干了四件事。

4月6日，壹号院营销中心开放。

8月22日，东风宸苑交付。

10月17日，金水宸院示范区开放。

10月24日，举行媒体行活动。四个动作、三个项目、一个品牌，对于一个地市房企在郑州的动作，不得不说常绿很积极。一年入市2个新项目，全年为数不多的大型媒体行活动……常绿的这些动作让人有种恍然2016的感觉。

本土知名媒体人公众号《刘文良》更是高度赞誉，时隔三个月重新启笔写下“唯有常绿超越常绿”的媒体行观感文章。常绿的热情让10月的郑州楼市很温暖。这2年郑州的房地产处于调整期，本土房企艰难运营，一线房企时有退出，这样的市场之下，2023的常绿像极了一条逆流而上的鱼：践行自己的初衷，照亮同行的道路

【1】

感谢关注楼八地产研究所，专注郑州城市发展和高端地产。常绿，鹰城双雄的之一。20年来，地市房企在郑州最成功的应该是名门，但没能善尾，而除此之外，鹰城房企应该是郑州是最成功的一类地市入郑企业。这个成功并不容易，背后不仅需要艰辛的付出，更需要对这个城市诚挚的爱。鹰城佳田，是在东方鼎盛花样城内购出现问题之后进的郑州，作为白衣骑士，佳田进场即盘活项目，取名未来新城，再后来，顺风顺水推出北龙湖学区豪宅美林上苑。常绿和佳田一样，也是以接烂尾楼在郑州起步。2011年，某房地产公司和金水区法院合作，进行集资建房，金水区法院的集资首付款交了，但地产公司却没有盖房子，一时陷入僵局。在这最困难的时候，常绿来了，他掏出1.2亿自有资金，把金水区法院内购员工的购房款全部退回，并支付了利息，将原本不属于自己的债务，全给支付给金水区法院的法官们，彻底解决了地块的历史遗留问题。即使进入开发环节，东风宸院也非一帆风顺。一方面项目地块小，排布难度大，另一方面还要面对一路之隔强劲对手未来天奕的竞争。

上图：常绿集团董事长刘涛最终，在“设计师”出身的老板带领下，常绿通过十几轮的方案论证解决了布局问题，同时，又通过差异化，避开了未来天奕的锋芒，最终实现快速清盘。 不经历风雨，怎见得彩虹这种迎难而上的态度，常绿不仅仅体现在了市场上，还体现在项目上。一份付出，就有一份收获。

上图：东风宸院交房实景今年8月22日，常绿付出终得回报，东风宸院的交房十分顺利，五百多户业主对交付产品都给了极高的评价，交房现场，一片祥和。

【2】

东风宸院虽小，却是常绿集团29年积累的厚积薄发的结果。很多郑州人还不熟悉常绿，但早在4年前，也就是2019年，它都已经进入了中国房地产开发企业500强的行列。很多郑州人觉得常绿还是个新生，其实它成立于1994年，已经29岁了，仅比建业小1岁。郑州人可以说一大把本土房企，但如果你了解全省，你会发现常绿在“河南房企10强”的名单里。更不要以为常绿规模不大，截止今天，常绿已经在7个城市累计开发了500万㎡了，同时也拥有了30万业主了。当然它还是河南省民营企业100强，河南省民营企业纳税100强。上图：郑州东风宸院实景图作为郑州人，不否认可能真的不知道常绿，但在平顶山，每一个人都知道常绿。在地产领域，平顶山有“半城常绿”之说，顾你思义，平顶山有一半的居住楼盘都是常绿建的。当然，这是夸张的比喻，但这生动反映了常绿在平顶山的绝对统治力。常绿在鹰城的统治地位有多强？在和常绿营销中心蔡总交流的过程中，他提起此事就自豪感爆棚，激动不已，他说起了一条路，从这条路走过去，左边是常绿，右边是常绿，再往前走，还是常绿，再走，还是常绿，这条路都能改名常绿大道了。鹰城以前有煤，现在有常绿，常绿已经成为平顶山产业转型的一面重要旗帜和符号。常绿能在平顶山做出这样的成绩，靠的是产品和服务。上图：媒体人观察池中小鱼儿常绿优秀的产品可以让人如数家珍，媒体行参观了常绿十几个楼盘，立面和景观的气质丝毫不熟郑州，甚至更强。还记得，在常绿一个规模不大的小区，笔者走了一圈，身上竟然落了好几条飞虫，生态环境极其宜人。一件小事，同样感受到了常绿在物业和社区运营的用心。近几日，2023年10月郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单出来了，郑州万科、美盛地产和绿都地产荣获“社群运营典范房企”，在看到榜单后，常绿的有关负责人立刻微信联系，让帮忙查阅了万科业主大会以及绿都在河南艺术中心举行的业主活动的相关视频，进行研究学习，以提升自身的社群服务。立面，景观，生态，物业，常绿抓住了业主关键的敏感点，我想这是常绿做大做强的重要因素。

上图：媒体人参观鹰城常绿

统治鹰城市场之后，几乎所有的地市房企就直接进入郑州了，但常绿经过深思熟虑之后并没有这么做。常绿第二站没有直接去郑州，而是选择了比平顶山强比郑州稍弱的南阳。平顶山→南阳→郑州，这是一个稳步上升的阶梯，常绿虽然是一个逆行者，但足够冷静，不冒进，是它稳健前行至今的制胜法宝。

【3】

如果常绿这一路走来，是逆行者，那么这二年他在郑州就是一个孤勇者。在房地产市场调整期，几乎所有的民营房企都选择了谨慎过冬，只有国资城投在市场上拼杀，而常绿又是那个不一样的。和选择南阳过渡城市进驻一样，常绿虽逆行但不莽走，他的第三个项目选择了金水区北。金水北，龙门西，魏河北，这几户是一个必赢的项目。

1，改善

当下的郑州市场，热销的基础属性已经不再是地段、价格等因素，而是改善。在本月月度联合榜单里，有五个楼盘入选了热门楼盘推荐，分别是古翠隐秀，国泰观邸，郑州华侨城，水晶森林，华润瑞府，这些盘主打就是改善。

能量加油站：

古翠，占据老城核心位，万科品牌，售价27000元，属顶级改善，老城顶级改善必选项；国泰观邸，位于北三环金明路，地理位置优越，交通便利，资源丰富，金水北热门改善；郑州华侨城，位于郑州西南，金水河加持，生态环境望眼西南，几无对手，已是西南改善聚集区；水晶森林，超宽楼间距，大面积绿化，铝板立面，是高新核心区品质代言；华润润府，北龙湖北岸的现房改善的不二选择，目前进入清盘阶段，错过再无。

上图：大正水晶森林实景图

这几个盘里，这里重点说下大正水晶森林。大正，和常绿一样，同样是来自地市的开发商，和常绿一样，大正更为稳健，这么多年，深耕一个楼盘，而这个楼盘已经成为其他开发商考察郑州的必看项目之一，甚至可以说是高新区唯一的必看项目。目前推售的二期是项目所有期数里改善属性最强。可以看出，改善，几乎可以说是楼盘成为热门的必选项。常绿也深喑此道。首先，金水宸院所在的片区是金水北，是目前郑州最热，成交量最大的纯改善区域。其次，金水宸院定位妥妥的纯改善，这是一个双保险。

2，学区

项目一路之隔就是郑州龙门实验学校，这个学校对家长的吸引力有多强，看看翰宇天悦城和金悦文华的销量和售价就知道了。这是三保险。

3，资源

同时，项目在资源、户型、规划方面优势巨大。它位于魏河滨河公园的北侧，在风水上属于上水之位；它地块呈东西长、南北短形状，各楼栋采光性好；它户型采用甲板阳台，大大增加了户型的采光面和得房率。上图：常绿美境笔者实拍我想正是看中了这个项目天然的优良基因，让常绿没有顾虑地选择了这个项目。现在看，常绿的动作虽然很多，但每一步都是深思熟虑，稳扎稳打，进一思十。优秀的企业也看市场，看不会只看市场，常绿的逆市前进不仅仅会让自身更加强大，更是郑州楼市的一束光。常绿，郑州楼市一位孤独勇敢的前行者。

结语：

据说，当初老板为企业取名“常绿”的目标是：让建筑和生命常绿。绿，很容易，常绿，很难，它需要睿智，需要勇气，需要胆量，这就是常绿常绿29年的原因吧。对于入郑3年的常绿，一句话概括： 逆行者恒强，孤勇者常绿最后，欢迎关注楼八地产研究所，一个专注郑州城市发展和高端地产的小机构。