01前言

美帝第60届总统选举，自2024年1月15日拉开帷幕，至11月5日投票日结束，历经294天的激烈角逐，最终花落特朗普。这个结果从之前的民调以及美媒主流预测来说，可谓大相径庭，谁都没想到，在最终的投票日，川普会以碾压哈姨之势，登上最高王座。

然结局已定，无可更改，能做的就是如何应对特朗普上台后会带来的一系列变化。很多人可能会有疑惑，远隔上万公里大洋彼岸的总统交替跟我们有什么关系，理论上确实没有半毛钱关系，但这个总统宝座，不仅仅是一个职位，更是美帝的象征，以及是美帝在全球影响力的代言人。

02川普的影响力

参考川普上一任时的表现以及其在本次大选竞选期间的主张，预测对于我们而言会有以下影响：

1、中美对抗可能升级，美国对我们的科技封锁以及贸易制裁正是川普在2016年当选第58届总统后开启的，虽然美国不管谁来当总统都会把我们当做最大假想敌，但是无疑川普是执念最深并且手段最激烈的那一个。

2、去全球化可能提速，“全球化”浪潮始于上世纪美苏“冷战”结束后，历经30年，对世界经济带来重大影响，特别是很多新兴市场在这股东风之下，取得长足的进步和发展，其中就包括我们。然这股浪潮在2019年左右见顶，贸易保护主义重新抬头，而特朗普是这种主张的积极支持者。

3、地缘冲突可能加深，众所周知，前苏联解体后美国充当起了世界警察的角色，基本维护了全球秩序的稳定，当然局部动乱和斗争一直存在，美帝扮演的角色好坏功过我们不去评说。仅从结果看，至少过去三四十年全球的主基调还是和平和稳定，但特朗普本次竞选其中一项主张就是减轻维护世界秩序的负担或者对有需要的国家以收保护费的形式继续帮助其维护稳定，一旦美帝回归本土，就会造成全球权力格局的真空，冲突和战争的可能性就会大大增加。

4、国际形势可能加剧尖锐，川普在上一任总统期间就以怪张、反复、任性闻名。从退出《巴黎气候变化协定》、《跨太平洋伙伴关系协定》(TPP)和联合国人权理事会,到退出《伊核协议》与《中导条约》,再到扬言退出世界贸易组织(WTO)和猛烈抨击北约甚至联合国，川普无厘头表演不胜枚举，不按常理出牌、不走寻常路是他自我标榜的最大标签，很显然这对于国际环境的稳定是非常不利的。

03房地产的变化

言归正传，话题回到房地产这里：

央妈自从9月24日推出一系列支持楼市的新政以来，我们可以很明显的感受到本轮救市和过去两年有着本质的区别，过去两年虽然也在一次次的救市，但是救市的核心是在"房住不炒"的大基调下意图去刺激刚需和改善进场买房，这种救市充满了自以为是和刚愎自用，其结果不言而喻，只能以惨败收场。

而本轮救市是在“止跌回稳”的新方针之下意图复苏房地产金融角色的理念大转向，首先终于正视了房地产当下面临的困境和压力，正处于螺旋俯冲的下行通道之中，要做的第一步必须是止住颓势，稳定局面；其次终于正视了房产中不可忽视和磨灭的金融属性，只从消费中的简单买卖来应对楼市只会适得其反，必须从投资中的复杂利得来激活楼市才能事半功倍。

这正中我从去年就一直奋笔疾呼的口号——"只有投资客才能救楼市"！刚需和改善在楼市中是跟随者的角色，只能打顺风局，应付不了逆风局。在楼市风声鹤唳、草木皆兵的时候，只有投资客具备抄底及逢低买入的魄力和决心，而救市的落点就在于如何强化投资客的决心，其背后就是楼市的信心及预期问题。

这一点上，深圳是做的最到位的，这也是深圳楼市在10月份能够异军突起、鹤立鸡群，取得优异成绩的核心(10月份深圳新房认购破一万套、二手房录得破八千套)：

1、土地和新房限价同时取消，面粉和面包的价格不再定价管控，交给市场自由调配，该涨涨、该跌跌，为房产的金融属性做好铺垫。

2、全面取消限售，不仅新购房产没有限售、之前处于限售期的存量房产也一并取消。把面包的流动性打通，为投资者进场做好铺垫。

3、降低首付和利率，鼓励加大杠杆买房，为投资者放大房产的金融属性做好铺垫。

4、取消原关外片区的限购，增加购房需求，为消灭市场库存做好铺垫。

可见，深圳“9.29”推出的组合拳，完全是为投资需求的释放而做的努力和展现的诚意，同时10月份市场也用火热的势头给予了最直接的回馈。如果按照这种互相促进的节奏继续深入，我相信房地产会在深圳楼市的带动下，奔着"止跌回稳"猛攻。

04后市如何发展

但随着川普的上台，最大的灰犀牛来袭，具体到房地产，对于后市又会有怎样变化和影响呢？

1、外部环境可能发生的变化和动荡会促使我们内部策略跟随变化，这种内部策略的变化可能是向更有利楼市的方向发展，也可能是又一次房地产使命的大转向。目前哪一种都不好说，只能在未来继续观察。

2、国际形势可能出现的加剧尖锐或者局部地缘冲突加深，都会带来安全的问题。而资本的第一要素就是安全，其次才是追求收益，这对于美联储降息周期预期带来的资金回流，会产生一定的负面影响。

3、在可能提速的去全球化浪潮下，我们更需要避虚就实，需要大力稳固制造业和攻坚消费市场，而重新激活房地产似乎又与其背道而驰，这非常考验决策层的战略定力以及对于未来​的考量和布局。

4、在可能升级的中美对抗大背景下，资本对于楼市的信心和预期还有多足​，会是一个新的命题。投资者对于未来几年的经济预期，将会决定他们当下的楼市布局，如何坚定投资者的信心将会决定楼市​未来的命运。

05总结

川普上台带来的最大影响就是外部不稳，房地产要想向着"止跌回稳"的深水区挺进，就需要内部更加的稳定。而稳定来源于更加积极的政策支持，以及更加开放、自由的市场规划，即将落地的财政政策以及12月份的经济工作会议​将会是我们最好的观察窗口。