还记得去年今时那一轮全民变“羊”的大浪潮吗？是不是有种恍若昨日的感觉。我为何记得这么清楚，因为八哥也是这个时间段挨的，不仅如此，那段时间几乎身边的所有人都接连喜提“小羊人”。当然，更因为去年今日是扒房7周年的日子，感觉一晃眼的功夫，一年过去了，今天扒房迎来八周岁的日子。谁也不用否认，过去一年依然艰难，因为我们就是那只浸在水里的“鸭子”，冷暖自知。但也并非没有转机，拐点或许就在你未察觉的瞬间。

最漫长的冬天算起来，此轮楼市调整已近三年，目前仍处于底部盘整阶段，确实是史上最漫长的一次冬天。一切始于2019年底那场始料未及的疫情，当年有人说：“这或许是过去十年最难的一年，但却是未来十年最好的一年。”当时不以为意，没想到一语成谶。再回首，那年不过是最后的狂欢，拐点已经悄然形成。犹记得2021年中恒大的一声惊雷之后，楼市迎来接二连三的滚滚雷声，一直持续至今，随之相伴的是市场的量价齐下。以南宁为例，自2019年市场触顶之后（当年新建商品住宅成交首破千万方，达约1150万㎡，成交套数超10万套），次年开始逐年走低，去年更是创下不足400万㎡的新低。但时至今日，行情显然已经触底反弹，官方公布的数据显示，今年南宁新建商品住房的成交量有望接近500万㎡。接下来，成交量大概率会逐渐小步回升，毕竟市场的需求永恒存在，并终将释放。当然可以肯定的是，房地产再也回不到巅峰时期的2019，因为一个时代已经结束了。

历史的必然其实，此次楼市的深度调整也是历史必然，是市场规律使然。没有永远只涨不跌的市场，此前长达20年的楼市长牛，引发了全民炒房的热情，从而极大地透支了市场购买力，积累了巨大的泡沫，长此以往无论是否使用调控手段，泡沫破灭是迟早的事。而高层早已看到其中风险，所以在2016年底就提出了“房住不炒”的政策基调，三申五令限制炒房行为。限购、限贷、限售，并不断加息，可惜也没能阻挡大众狂热的炒房发财梦，最终导致风险不断累积，直至2019年“三道红线”从供应端刹车才扭转局面。后面的故事大家都知道，当然突如其来的疫情加速调整，但并非改变大局的根本。不过，也没有永远只跌不涨的市场，经过风险的充分释放，一切又会逐渐恢复与好转，只是需要时间，毕竟病去如抽丝。这就是经济周期本身，繁荣、衰退、萧条和复苏，周而复始，波浪上行。所以，不必过于悲观，最差的时候或许已经过去。

最好的时代必须承认，市场深度调整对于相关从业主体是痛苦的，正如一个人从病倒到康复的过程。但当市场逐渐回归理性与正常之后，对最广大的普通购房者而言何尝不是好事，相比房地产高光时刻的那几年，现在买房的条件不知道有多香。房价低了，首付少了，利率降了，现房多起来了，甚至一些税费都免了，市场虽下行，但开发商更卷产品。如今，大家的买房心态也更从容，不必再整天担心房价过快上涨，也不必纠结买哪里会涨得更快。多好，这才是一个成熟市场正常的样子啊。久利之事勿为，众争之地勿往。相反，当别人恐惧的时候不妨大胆一些，但也别乱买，务必选好地段、好企业、好产品。同时请务必做好财务风险管控，不过度负债。其实不仅是当下，任何时候都应该谨记这些财务常识和投资原则。对于企业，行业出清是一场残酷的淘汰赛，那些不注重内功、盲目扩张的房企注定会倒下，但过后仍有机会，只是未必人人都能见到黎明。没有一个冬天不可逾越，所有杀不死你的终将使你更强大，你要做的是熬过冬天！扒房走到今天正好8年，收获了全网70万粉丝。作为一名南宁楼市的观察者与记录者，我们不忘初心，将楼市8年的变化详细地记录下来。当我们在春暖花开的未来，再回过头来看这一切，轻舟已过万重山！作者|八阿哥编辑|小二郎●五象又成流量大咖，“C位中的C位”不能再低调●五象一项目停工，开发商主动退房款和赔偿金●明年房地产基调已定，十四中老校区明年开建●南宁一开发商破产重整，烂尾别墅盘有望盘活？●等待12年，南宁低调的富人区终于来了个新盘