这回老旧小区可是彻底的“火”了，始终围绕着“2000年以前的老小区，全部纳入城市更新范围”的这个话题，那么老业主就开始议论起来，对于很早很早的老“预制板”房，是不进行全部拆迁呐，还是继续改造？改造的价值有没有，怎么改？等等的话题多了，但不可否定的是，今年对老旧小区的研讨肯定是比每年的力度明显的增加了，具体怎么弄，咱们还是要细细的唠一唠。
顾名思义，老旧小区基本上是位于城市的中心地带，曾经的城中村一说，其实很多也是包括城市中的老楼，毕竟现在很多的城里的平房已经寥寥无几，占比并不大，而四五十年代的老楼和一些破厂房，占比还是比较大的，这样的老楼基本和厂房在一起，例如某某家属楼等，如果在提出改造，那么意义是什么呐？继续建厂吗？厂子已经关闭几十年，再开业生产，环境等等的问题更不用说，已经不适应了，这样的老楼只有一个办法，那就是“拆迁”。
而那些“筒子楼”的存在，是历史的产物，很多人群居在这里，共用同一个卫生间，共用同一个厨房，这根本不属于现代人的生活环境，而且结构安全性已经达到了房屋的极限，这样的房子在继续改造，真的没啥必要了，况且很多楼道内的管道，在当时设计的时候，难于更换，甚至更换的费用非常的大，由谁来承担？这些都是现实的问题，至于楼外的官网等等，这些可以进行更换，而楼内的，特别是涉及千家万户，拆、凿等暴力施工，必然会影响到居民的生活。
其实除了以上的楼房外，还有很多已经不值得改造的楼房还有很多，楼间距不足两米的、消防通道没有的、外墙裂缝大的，这些楼房如果单纯的进行外墙遮挡，那是纯纯的无用功，这些老楼无论在居住上，还是在城市外貌评分上，都已经不是很多的优势面，最好的结局就是“拆迁”，只有拆迁才能彻底解决实际上的问题，而不是修修补补。
其实在1980年之后的老楼，虽然有些还是“预制板”老楼，但其本身的结构并没有出现大的问题，只是外部看着比较丑，这种情况下还是比较实用于修补改造，毕竟需要拆迁的老楼还是比较多的，如果搞“一刀切”，老楼全部进行拆迁，这根本不现实，也不可能，能够保证这些老楼进行合理的改造、智能改造，根据这些小区的地理位置来说，绝对的城市中心地带，也是宜居的地带，如果有些小区能够愿意安装电梯，那自然是个值得保留的资产。
但对于2000年之后，也就是2005年之前这段时间里的老，很多是现浇板的老楼，这些老楼其实非常具有潜力，如果能够安装上电梯，那就是一个比较标准的小洋楼，这样的小区即在城市的中心地带，也是学区房，而且小区的周边就是医院、商超等等商业配套设施，非常的适合居住，如果能够原拆原建，增值的潜力是必须的。
