5.17降首付新政后,北京楼市有了起色

北京中介小哥胡阳 2024-06-18 21:20:58

5.17新政后,北京二手房成交量上升明显,很多朋友都关心,6月前半程和5.17至5月底比,市场变化如何,是延续了之前的火热成交,还是有所回落呢?看来市场的持续性,受到了大家的广泛关注,下面我来做一个简单的对比(5.17-5月底简称前者,6月前半程简称后者)。

实际成交量:后者比前者日均成交量下降约10%,总体来看还算不错,只要不持续下降,就是不错的表现。

库存量:前者下降约2200套,后者下降约2300套,库存持续下降,抛售情绪缓解,惜售情绪上来了点,继续观察持续性。

成交价:阴跌的小区和反弹的小区都有,也有比较稳的小区,后者比前者更稳,整体来看,房价现阶段继续向下的动能很弱,有成交量支撑,价很难跌。

市场情绪:毫无疑问,乐观者越来越多了,量升、库存降、价稳,数据可以作证。到底是底部盘整,还是下跌途中的歇息,现在难以下定论,不过有些人开始慌了,特别是持币待购的,担心房价反弹,买不起或加价买。

四个一线城市,只有北京还没有落地降首付政策,市场表现还行,其他三个城市,上海表现最好,如果北京马上降首付,成交量大概率还会进一步上升,效果不会比上海差。北京不出政策和最近的市场情况应该有一定关系,稳则不动,差则刺激,还是谨慎点好。

6月后半个月和7月的市场比较关键,好了一个半月还不够,连续3个月都好,价格大概率就能稳住,阶段性筑底的概率就很大了,该来的迟早会来。

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北京中介小哥胡阳

简介:2005年进入北京链家,经手1000多套房屋交易。