成都，一座炒房教主O神极不看好的一座城市。

在西南双雄中，O神偏爱的是重庆。他提及成都的语气里，多有鄙夷，一副没有油水可捞的样子。据说上一轮成都楼市上涨之际，O神也曾来蓉踩点，但最终选择了放过。

老实讲，咱们必须得感谢O神“放过不炒”之恩——在刚过去的2023年，我们把O神嫌弃的成都楼市和偏爱的重庆楼市放在一起，无论从成交金额还是成交套数上看，都有姚明和郭敬明站在一起的既视感。

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2023年，这个被官方定义为“房地产市场供求关系发生根本转变”的年份，全国楼市都遭遇到了一个漫长的冬季。这一年，全国商品房销售面积11.2亿平米，同比下降8.5%，销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%，房地产开发投资额11.1万亿元，同比下降9.6%；房屋新开工面积9.5亿平米，同比下降20%……寒潮席卷之下，成都走出了一波独秀行情，被网友尊为了“成独秀”。

2023年，成都楼市成交了36万套房子，全国第一。其中，新房成交14万套，全国第一；二手房成交22万套，仍然是全国第一。

从房价上看，2023年成都新房均价同比上涨了7.0%，二手房均价上涨了5.8%。值得注意的是：2023年12月的70城房价指数显示，成都是唯一一个二手房房价同比没有下跌的城市。这种“三军皆墨，一城独秀”的场景，更印证了一个事实：成都就是全国楼市江湖中那个最靓的崽儿。

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坦白讲，2023年的成都楼市分化明显，市场热度并不均衡，特别是二手房市场波动明显。但从整体上看，在全国市场一片肃杀之际，成都楼市的韧性和活力就尤为凸显。不身处其中我们很难想象：成都楼市还有如此多的日光盘甚至秒光盘成群结队地出现，很多千万级的儫宅项目可以比刚需盘卖得更快，甚至给人一种“价格越高、户型越大越畅销的”感觉。

2023年开始，很多媒体将成都调控楼市的政策视为“艺术”来解构，认为成都的调控招式颇有举重若轻、见效奇快的效果。也有人认为：成都房价没有经历过暴涨，房价走的是温和渐进式的曲线，这种房价变化曲线在炒房团看来如同鸡肋，但对买房人而言，那是真香。

刚刚，一条新数据的出炉。揭开了成都楼市独立行情的秘密——

2023年，成都吸引各类人才落户72.21万人。这是一个炸裂般的数据。要知道，早有数据显示，过去十年，成都是中国人口净流入最多的城市，最近5年的人口增量甚至超过了深圳。数据显示，2020年、2021年这两年，成都每年的净流入人口差不多在25万左右，处于全国领先位置。2022年，受疫情等因素影响，成都人口净流入下降到7.6万，在西部城市中落后于西安。这个变化一度让围观者怀疑：“成都的吸引力是不是下降了。”而2023年，仅人才落户就72.21万人，这意味着，每天就有近2000人成为新成都人，成都的吸引力明显进入加速增长的新阶段

成都，不仅仅是“成独秀”，更是“成冠吸”。是一座吸引人才纷至沓来的虹吸之城。

而一个人人都明白的逻辑是——决定一个城市房价的关键因素，短期看政策、中期看土地、长期看人口。从这个角度看，成都应该是未来最稳的城市。