引 子
尽管当下成都楼市热区不断、板块林立，但最受买房人信赖的区域，无疑仍是主城！
数据是铁证：受经济大环境影响，2022年大成都住宅销售总量下滑超过2成。但主城楼市成交金额却逆势增长了11%。同时，主城的成交金额占比也从2021年的30%涨至37%。
〡图源：CRIC克而瑞四川
简单地说，这个市场中每100万购房资金，就有37万流向主城楼市！
数据的背后，一种大势昭然若揭——在成都从“外延式扩张”转向“内涵式发展”之后，楼市价值正在加速回归主城。主城，意味着更安全、更具确定性的置业选择！
但与此同时，主城的置业门槛也正在增高，如果想要留在主城，付出的代价与日俱增。5年前，主城的住宅新盘备案价为14800元/平米左右；如今这个数字已变成约24000元/平米，增加了约63%。5年前，主城新房的套均总价大约是184万，而现在这个数字已变成了约340万元/套，置业门槛增高了近84%。
故此，不少总价在300万以下的主城项目，一面市就有了成为流量盘的潜力。而那些在城市关键位置坐拥优质资源、产品力拔群却将总价控制在200万+级的项目，更因其“物超所值”的性价比优势，天生就是顶流网红盘的胚子。这其中，位于主城三环位置、北湖活力公园住区的绿城·锦园，把主城公园改善大盘的性价比做到了极致。
近20年，成都主城最著名的生态名片板块有4个——“一溪三湖”。
西一环的浣花溪、东二环的东湖、北三环的北湖、南四环的锦城湖。这4个板块，恰巧分列于主城腹地4条环线上的四个方位，以公园+湖的稀缺生态代言成都人的居住理想。如今，4大名片板块已有3个退出新盘市场，只剩下大北湖区域还有较多可供开发的土地。
〡成都市环城生态区用地布局规划图
而涅槃升级之后的北湖，也不是我们传统印象中那个“靠一面湖水打天下”的传统公园。随着生态环境、区域定位、产业布局与城市功能的升级，一个规划面积约35.36平方公里的大北湖板块已在三环登场。从楼市角度看，这个大板块已形成了“北湖湖区+北湖活力公园住区+熊猫基地”三驾马车并驶齐驱的格局。
这一格局，从成华区官方发布的2023年供地计划书可以清晰看到。在这份供地计划中，北湖湖区板块与熊猫基地板块和北湖活力公园住区板块，被官方冠以“成都熊猫国际旅游度假区”的区域名字。这个区域今年将推出14宗用地，为成华区之最。如此，这个板块的腾飞之势已跃然纸上！
〡熊猫国际旅游度假区示意图 图源：网络
值得注意的是：从成华区2023年的供地计划看，沿着大北湖区域内最重要的一条景观大道——熊猫大道，北湖活力公园住区的崛起之路已被清晰勾勒：在熊猫大道两侧，从三环到熊猫基地一线，今年将推出4宗用地，供地规模达到810亩，是当之无愧的成华区之最！有业内人士据此判断：“2023年，随着熊猫大道的崛起，北湖活力公园住区的黄金时代正在揭开序幕。”
〡成华区2023年供地计划 图源：成华发布
从天赋看，身为大北湖板块的三驾马车之一，北湖活力公园住区有成为三环C位板块的完美条件。它坐拥三环，东连北湖湖区、北接熊猫基地，板块内城市公园密布，生态条件极其优越。同时，它向南紧连城市新中心——新北天地，可以轻松享受这一区域城市配套。可以说，这是一个将大美生态与城市配套兼收并蓄的居住板块。今年的供地计划显示：熊猫大道两侧的用地，无论商业与住宅，容积率均在2.0以下，整体指标为成都最低密一档。由此可见，这个板块未来将是低密公园住宅项目的理想选址地。
〡区域鸟瞰图
一个板块的崛起，往往从一个代言居住价值的顶流楼盘开始。2023年，在板块土地市场盛筵即将开席的前夜，北湖活力公园住区的崛起已无悬念。有人评价：“这个板块离真正的爆发，其实只差一个能重标产品水准、代言居住价值的顶流项目破局开路。”
话音未落，这个在熊猫大道旁、4个城市公园贴身簇拥的C位项目，绿城·锦园盛装登场。
〡绿城·锦园意境图
这一次，它将三环低密住宅的资源力和产品力做到了相当炸裂的程度。
好房子，当然要讲天赋。
所以，市场总是钟爱品牌口碑卓越、占有优质城市资源和自然资源的楼盘。而环顾大北湖板块的在售新盘，绿城·锦园拥有令同行艳羡的生态资源与城市配套。它一诞生就坐落在城市资源的中枢之上。
1个项目
4个城市公园环抱
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没有公园，不成红盘。在当下成都，公园是流量名盘的标配。
以此而论，公园配置极为奢侈的绿城·锦园是天生的顶流项目。它是主城范围罕见的、被大面积城市公园环抱的楼盘。项目的四周，约800亩的白莲池公园、约432亩东风渠绿廊、约400亩海滨公园和约107亩市政公园，合围成了一个约1800亩的绿海，将公园、林、湖、河流等稀缺自然生态集于一身。更令人心动的是：在这里，公园生态与楼盘几乎是无距的。譬如：约800亩的白莲池公园与绿城·锦园无缝相融，如同专属于业主的超级庭院。这种对自然生态的独占性和零距离感，在成都主城难寻别处！
白莲池文化公园
1个项目
坐拥4条地铁
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项目门口是八车道配置的景观大道——熊猫大道。此外，项目与城市纵向主轴蓉都大道和三环线都保持着约500米至800米的距离。这既保证了未来业主地面出行的便捷，又规避了城市交通主轴造成的噪音污染和居住界面的杂乱。
更吸引人的是绿城·锦园的轨交配置。它坐拥有4条地铁——已开通的3号线熊猫大道站距项目仅约800米；规划中的10号线与9号线交汇的白莲池站更是直接设在项目门口；按规划，成都第二条环线地铁9号线与23号线交汇的TOD双巴堰站也在项目旁边。
〡绿城·锦园区位图
对比当下大北湖板块的在售项目，无论是轨交线路的数量，还是与地铁站点的距离，绿城·锦园都有碾压性的优势。
2公里范围内
教育医疗资源云集
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身在主城，当然不缺硬核配套。项目约2公里范围内，目前已有西部战区总医院、地质医院、成华区第三人民医院等优质医疗资源。从教育配置上看，板块内已经汇集了熊猫路小学、熊猫路中学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校国际（成华）校区等优质教育资源。特别是毗邻项目的成都嘉祥外国语学校国际（成华）校区，其教育质量一直稳居成都前排，是一所K12学校。据悉，未来项目周围两公里范围内，还将开设6所幼儿园、2所小学、1所中学，构建全龄段主城教育高地。
〡成都嘉祥外国语学校国际（成华）校区 图源：成华嘉祥
20分钟地铁
享尽主城烟火
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因身处主城腹地，与新北天地、建设路等商圈相邻，又拥有完善立体的交通路网，绿城·锦园可以轻松享受成都中心区域的繁华配套。富森美、宜家、泛悦城市广场就在项目旁边，新北天地的动物园商业圈与项目仅隔一条三环路。如果以地铁出行，约20分钟之内即可到达建设路、春熙路等成都繁华中心区域。
更值得一提的是：项目旁边就是一个占地约290亩的双巴堰TOD项目，体量是金牛万达广场的3倍。按规划，这里将打造成一座集动漫研发、智慧零售、高端酒店、演艺娱乐为一体的文旅之城。目前该项目的土地已经平整，从成华区的供地计划看，今年将有一块146亩的商兼住用地推向市场。届时，这个板块的区域价值将被重塑。
〡图源：成华发布
天生的资源C位让绿城·锦园倍受市场期待——绿城在成华区的这部开篇之作，将以什么样的产品力来重新锚定主城三环的低密居住标准？
随着开盘日临近，蒙在这个138亩罕见大盘上的神秘面纱逐渐揭开。我们发现：这个项目，用“五宽奢洋房”的产品形态，诠释主城三环的宽境美学。
改善时代，流量红盘的诞生法则不再是凭着地段、资源和低价这三件套取胜。超越市场的产品力，成了一个项目跻身顶流的必要条件。
正因如此，在当下成都楼市，顶流项目都会把产品做成作品。绿城·锦园就是一个作品化的楼盘。从规划布局到户型设计，它其实一直在向市场讲述一件事——好房子，就应该兑现有炸裂感的产品力！
于是，2023年的春末夏初时节，我们在主城三环见证了绿城“五宽奢洋房”的出场。
宽社区
区域内罕有的全采光生态社区
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按绿城的建造标准，项目做到了所有房子的采光都达到住宅标准，没有一套公寓房；整体绿地率超过40%，100㎡范围内乔木不低于5棵；项目采用人车分流布局，地面配置空气质量和噪音检测系统，地下空间配置联动排风和一氧化碳浓度检测系统……
〡绿城·锦园意境图
严苛的产品标准虽然增加了项目的建造成本，却让绿城·锦园从起点就有了高人一筹的品质，成为区域内罕见的按生态小区标准打造的项目。要知道，同区域内的楼盘绿地率普遍只有25%左右，绿化率也只有35%，而在绿城·锦园，绿地率几乎翻倍提升，绿化率接近50%，这个标准不但碾压区域同行，整个主城中也难得再寻。
宽楼距
七个中庭，最大约190米楼距
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众所周知：由于主城土地珍贵，主城楼盘往往规模较小，在规划布局上能施展的空间不多。但绿城·锦园不同，其占地达到了约138亩，是主城罕见的住宅大盘。大地块，正好给了设计师充分发挥智慧的空间。
为了集约化使用土地，成都不少项目习惯采用阵列式布局。这种布局最大的问题在于形式呆板——房子正对房子，空间缺少变化；楼间距逼仄，几乎没有中庭景观。而在绿城·锦园，为了不辜负约1800亩公园环抱的绝佳生态，项目采用港湾式布局，在社区内规划出7个景观中庭，带来无与伦比的极致景观体验。在这里，70%的房子可以看公园，90%房子可以看中庭；建筑只有11F-17F高，但最大楼间距可以达到约190米，视野开阔无匹。
〡绿城·锦园总平图
宽横厅
公园上空的景观头等舱
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在成都改善楼市，最卷的领域就是户型。在对目标客群居住偏好进行深研之后，绿城·锦园采用宽横厅设计。约103㎡户型的客餐厅也采取横厅布局，开间达到约6.8米，尺度感超越市面上的同面积段产品；约132㎡户型的横厅尺度更为惊艳，开间达到了约7.1米。要知道，市面上很多170㎡的大平层儫宅，也未必能呈现出如此阔尺的横厅。
〡项目建面约132㎡样板间实景
130㎡左右的户型要做大横厅，往往必须牺牲其它空间的面积。但在绿城·锦园，由于巧妙地融入了可变空间，实际得房率可在约95%以上，各个室内空间的舒适度都得到了保障，不存在客餐厅空间阔绰、但其它房间狭小的情况。
〡项目建面约103㎡户型图
宽阳台
前后双阳台，营造生活高位感
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绿城·锦园的户型都配置了前后双阳台。一个阳台用来揽景休闲，一个阳台用来晾晒衣物、置放生活设备。两个阳台分别承担不同的功能，观景区与家政区互不干扰。以约132㎡的四房户型为例，前后双阳台让LDK厅空间更显得通透开阔。约7.1米长、1.8米宽的阳台区与大横厅无缝连接，业主可以在此打造一个独立的生活功能区，或者将之与客餐厅区打通，形成一个面积约46㎡的家庭公共空间。尺度之奢阔胜过市面上很多150㎡户型。
〡项目建面约122㎡样板间实景
宽主卧
越级享受奢适尺度
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在我们看来，绿城·锦园的主卧空间设计有一条隐藏的潜规则——每一种户型的主卧都对比市场同面积段产品，做出越级享受的舒适感。以约132㎡户型为例，主卧空间的面积达到了约26㎡，有独立的衣帽区和可以设置双面盆、大浴缸的卫浴区。同时，这个主卧空间面朝主景观，主人在卧室中就能尽览室外的270°环幕风景。
〡项目建面约122㎡样板间实景
〡项目建面约132㎡户型图
总体上看，绿城·锦园在景观视野和室内外的空间尺度感上，都比区域内同面积段竞品高出一筹。有参观者告诉笔者：绿城·锦园的约132㎡户型的使用面积，感觉比很多150㎡户型还要大。实际上，这种感觉是准确的——由于大面积可变空间的存在，约132㎡的实际面积的确接近150㎡。而在新版建筑规范全面执行之后，这样的产品注定会越来越稀缺。
绿城·锦园即将取证开售。首批次推出316套五宽奢洋房，面积区间为约103㎡至约132㎡，3室或4室户型设计，总价约200万/套起。
〡绿城·锦园意境图
对比这个项目的三环区位以及全面领先的产品力，200万级的总价足以让绿城·锦园跻身主城楼盘性价比之王。要知道，在平均置业门槛已在340万一套之上的主城，总价200万一般只能选择老旧的二手房，在主城新房市场上选择并不多。而要上车具有地标品质的低密公园洋房，绿城·锦园不容错过。其关键原因有两个——
首先，以产品力而论，它在同区域内暂无对手。而放眼在主城三环区域，不少低密公园住宅的售价已经在450万一套之上。
〡绿城·锦园意境图
其次，从土地市场看，绿城·锦园所在的北湖活力公园住区的崛起大势已定。数据显示：同一区域中距离项目4公里左右的一宗成交土地，清水房限价已在28000元/㎡，大大高于绿城·锦园的售价，这意味着：买下绿城·锦园，其实是一次不可多得的坐庄机会。
必须注意：按成华区的供地计划，绿城·锦园的旁边，今年会有一宗地块面市。我们都知道：每一宗土地的登场，都会成为区域价值升级的风向标。可以预判，这块土地开槌拍卖之日，就是绿城·锦园市场热度更上一层楼之时。从这个角度看，要拥有一席绿城·锦园，先上车才是硬道理！
