当下的成都地产江湖，躺、卷分流。放眼楼市，一半是火焰，一半是海水，有项目龟息潜伏以求自保，也有项目奋发创新欲占鳌头。选择“躺”的项目，感慨大势如潮无可幸免，选择“卷”的楼盘，则相信人定胜天唯有争先。

然而，要躺得平，殊为不易；要卷得动，更是难上加难。如果我们梳理成都楼市三十年的产品进化之路，就会发现一条贯穿始终的原则——

谁在产品设计上抓住了市场的痛点，谁就能用产品创新赢得高分贝的尖叫，成为一个时代的“卷王”。

30年前，很多成都家庭还住在筒子楼里。一条大走廊串联着一排单间，洗衣做饭都在走廊上，一层楼共用一个公共卫生间。当时还没有户型概念，一门一窗一间房，狭小堵挤是基本特色。

〡筒子楼 图源/网络

随着经济发展，居住需求升级。带独立厨房和卫生间的单元房出现，一开始是塔楼，几户人家围着楼梯分布四角，人们按照采光条件的优劣将户型分级化档。单元房的出现，让居住的隐私性和舒适度以及空间的功能性都有了提升。但在塔楼中，难免有一部分房子采光通风不好，出现暗卫、暗厨的情况。后来，板楼出现，从结构上改进了房子采光通风条件。但在那时，户型设计仍处于初级阶段，那时造的房子，开窗面很少、客厅很小、卧室很大，卫生间只有一个，几乎没有套房概念。

〡板楼vs塔楼 图源/网络

上世纪90年代开始，商品房市场的繁荣推动了户型设计的百花齐放。但万变不离其宗——房子的私密性和舒适度越来越受到重视，一切被市场热捧的户型创新设计，都具这个特点。

2009年，成都楼市出现了大平层儫宅产品，此后，大面宽、大空间、大阳台、功能全成了好房子的标准配置。而近五年以来，改善以上市场中，爆款产品几乎都有同一个特点——以大面宽、大窗墙比、环幕视野的设计，为业主带来超越市场一般竞品的体验。

一言以蔽之——以宽服人！

这30年来，楼市产品升级的方向一直都是提升户型的隐私性和舒适度。而特别是这两年，面宽不断向上突破是户型进化的主要线索。人生得意须境宽，是户型变革恒久的主题。

2022年，我们在考量各个楼盘的户型高下时，已习惯性地采用一个标准——

在同档面积段的产品，谁能将长（面宽）、宽（径深）、高（层高）这三大空间要素组合优化，将宽境体验做到出类拔萃，让市场大开眼界，谁就能成为爆品。

成都楼市，是一座能让创新产品恣意生长的江湖。这几年，专注于创新的产品线基本都赢得了市场的激赏。譬如德商的天玺系、中铁建的的西派系、万华的麓湖系和奥园的ONE系，都是口碑与业绩双赢的楼市翘楚。而一个令人瞩目的现象是：这几大爆款产品线基本上都在天府新区有重仓布局，由此，天新板块也成为成都楼市当之无愧的新品爆款首发之地！

10月上旬，天新板块腹地又有创新产品引发市场围观。这一次，以产品研发能力著称的神盘——奥园麓语ONE推出了全新爆品——全景横院，一亮相就惊艳市场。

〡奥园·麓语ONE意境图

事实上，作为奥园ONE系的标志性作品，自面世以来，超越市场的产品力一直是麓语ONE的圈粉神器。2021年，这个项目首次面世，就以首创的独栋化叠墅，拓宽了成都人对叠墅的想象。它为每一户叠墅业主都预留了花园入户、独立电梯的配置条件，比肩独栋产品的功能性与空间感，让城市叠墅产品“像小复式”的传统印象被颠覆。其超长面宽、高窗地比、大面积落地窗的设计，被全国同行纷纷效法，成为叠墅产品进化的新风向。

此后，麓语ONE再出神来之笔，推出“五双墅洋房”。以横竖双厅、南北双阳台、中西双厨、双主卧套房、双玄关的墅zuo化空间设计，把约175㎡的户型做出了市场上只有200㎡以上户型才有的尺度感。被坊间誉为“年度爆品户型”。

〡奥园·麓语ONE洋房双横厅效果图

卓越的产品自然收到市场追捧，去年麓语ONE首开去化率就达到惊人的90%，持续领跑600万+的儫宅市场，老业主推荐率达到了3成以上。截止目前，这座神盘销量超过30亿元。它证明了：只要产品足够炸场，就不愁前路无知己。

“全景横院”，是麓语ONE继独栋化叠墅、五双墅洋房之后，在成都楼市打出的第三张王牌。该组团坐落在项目的东北角，隐城央、踞公园。在开发商的多项颠覆性设计之下，这个叫“全景横院”的新产品虽然只有133套，却被坊间评价为：“市场爆破力不在麓语ONE的前两大爆款产品之下。”

〡奥园·麓语ONE意境图

在麓语ONE全景横院，诸多代言产品舒适度的指标被提升到天花板高度。用某媒体同行的话来说：全景横院，产品力真的儫横！

如何能将宽境户型做出十足颠覆感？麓语ONE的全景洋房让我们看到了全新的可能。

如果有一套房子，约106㎡——144㎡的建筑面积，却能做出超呼预期的大面宽和奢阔的单层室内空间，还配置一个面积约40㎡的阳台……听上去很科幻，但麓语ONE真真切切地将之照进了现实之中。

这是成都楼市中的一场关于宽境的革命！

面宽革命

缔造“无界大横屏”

传统的户型，包括别墅产品在内，都是小面宽，大径深格局。这种设计有两大短板。第一，室内空间的通透性不足，部分区域采光、通风不畅。第二，会产生大量的浪费面积和黑房间，给产品的舒适度打上折扣。时下，无论何种产品形态，户型皆以宽为美。宽且薄，不仅意味着更通透的室内、更奢阔的观景视野、更前沿的审美格调，还昭示着房子对资源更多的占有。

在成都楼市，别墅往往是大面宽的代言产品种类。入门级别墅面宽大约在7.2-7.6米之间，改善级别墅面宽大约在7.8米-8.0米之间，8米以上的面宽，基本上就是儫华别墅的配置了。一旦面宽超过9米，就足以成为产品征服市场的爆点。当初万科公园传奇推出同类产品，就是凭着“9.9米面宽”这一卖点走红市场。

麓语ONE的全景横院将大面宽演绎出全新的尺度——面宽约11.9米。东西两面墙之间，用连续的大面落地玻璃连接。从正面看上去，房子外观设计成了一块巨大的“无界横屏”，一种未曾见过的儫横之美扑面而来。所有的厅房基本都布局在大面宽范围内，每一个主功能区的采光性和尺度感都得到提升。

〡奥园·麓语ONE全景横院户型结构示意图

坦白讲，在成都楼市中，我们目前尚未发现有同类产品能做出如此设计。

11.9米，是宽度，亦是高度；是视野，亦是格局。

阳台进化

带来立体空中院落

成都，是一座偏爱阳台的城市。大阳台一直是儫宅标配，它代表着居住者随心所欲沐浴日光、观景瞰城的自由。因此，“无大阳台，无舒适感”的标准一直存在。当年，星河湾进入成都打造铂雅苑铩羽而归，其中为市场诟病一条产品短板就是：“阳台太袖珍了，几乎没有！”

如今，不同项目对阳台的处理出现分流趋势。有项目中，阳台消失了，开发商选择将阳台封起来，做成室内空间,这实际上令房子丧失了一部分功能，与此同时，有项目则选择将阳台的功能和尺度进行提升，重新诠释了阳台存在的意义。

麓语ONE全景横院无疑是后者的代言产品。在这里，阳台做成了长约11.9米、宽约3.3米的超大尺度，面积约40㎡！要知道，在成都楼市，一般改善产品的阳台开间只在7、8米左右，超过11米的阳台就被称为跑道阳台，成为彰显产品的奢适感的标签。

更值得注意的是：成都市面上，阳台径深基本都在1.5米-1.8米之间，径深超过2米的都极为罕见。而麓语ONE全景横院将阳台径深扩展了近一倍，达到约3.3米。这让整个阳台空间上成了一座空中庭院。事实上，即使在城市远郊，很多同面积段的联排产品的花园，也没有40㎡！

当阳台进化成空中庭院，也拓展了我们对美好生活诸多构想。

独处时，这里会是一片静谧花园，宜煮一壶清茶独饮，花气袭人处，鸟鸣庭更幽；与家人共处时，这里是一处温馨的港湾，一边协助爱人栽花种草，一边听孩子在阳光花影之中吹响一曲悠扬的萨克斯风；当有朋友来访时，这里便是你的“第二会客厅”，人约黄昏后，清风入庭时，与友人或相对小酌、促膝长谈的你，在这个开阔的大阳台上，更能体验到“境宽即是心宽”的人生哲学……

正因如此，麓语ONE全景横院被圈内人士评价为：“表面上它做了一个阳台，实际上它撩拨到成都人内心深处的庭院情结。”

空间重塑

成就奢阔单层面积

坦白地说，曾有一段时间，传统叠拼产品的舒适度甚至无法与大平层竞争。其关键原因就在于单层面积太小，空间尺度感严重不足。故此，近两年成都楼市的叠拼产品一直在单层面积的提升上下功夫。

在同档面积段的产品中，麓湖ONE全景横院跨越性地提升了单层面积。在此，整个一楼都可以打造成共享空间。超大的LDK厅与跑道大阳台无缝对接，阳光与清新空气随时可以填满整个区域，呈现出无匹的通透感和尺度感。和市面上一般厨房相比，该户型的烹饪空间面积大了约三分之一，堪称豪华。同时预留了L形大幅开窗面的条件。届时，人在烹饪时也可以随心欣赏窗外美景，空间体验实现越级提升。

〡奥园·麓语ONE全景横院意境图

由于室内空间与大阳台无缝对接，两个区域联动，带来更奢适的空间尺度，亦创造出更丰富多样的场景。举个例子：整个首层都可以作为圈层聚会的场所，大宽厅+大阳台的空间格局，令其聚会场所从室内一直延伸到室外，组织二、三十人的圈层party，完全足够。

所以我们建议：入住家庭一定要召集一场星光party,作为全景横院的入住仪式。选择一个周末，主人备好酒水、美食和游戏，客人携带友情而来，以花香佐酒香、烛光伴星光，尽享欢乐……

创变升级

每一个空间都很大

这批全景横院是清水交付，业主后期可以对空间进行个性化的改造。在成都市面上，同类产品的挑高高度一般在5.8米、5.9米左右，分隔之后层高就在3米之下，尺度就会显得不足。而在这里，由于每一户都是挑高约6.1米的层高设计，进行搭板后，可将空间分隔为上下两层，形成买一层送一层的效果，并且每一层层高都有3米，加之产品的大面宽横院设计，每一层空间都有足够舒适。

〡奥园·麓语ONE全景横院意境图

事实上，在单层面积+层高高度这两大优势下，麓语ONE全景横院的功能布局完全可以做到——首层共享空间、二层私密空间。两个空间独立分布，并且都具有开阔的尺度。

二层室内空间利用率极高，业主可以根据实际需求进行个性化空间布局。值得一提的是：由于单层面积足够大，即便做成三个独立空间，最小的空间也能做到私密性与舒适度的双重兼顾。

全景互动

地面到空中，与自然全景对话

房子，不应只是遮风避雨之所，更是居住者与环境互动的平台。一句话：房子决定你与世界对话的姿势。

因此，在麓语ONE，每一座全景横院都以横排布局，以约11.9米的面宽彰显居住者观看世界的姿势与眼界；它拿一整层面积打造家庭互动共享空间，让房子成为盛装亲情的容器；它不仅在首层用一个超大立体空中花园，链接室外的风景与室外生活，还在二层打造了一个长观景阳台，居住者随时可以步入室外与自然亲密接触……

从这个角度看，麓语ONE全景横院，是居住者体验从地面到空中，与自然全景互动的公园城市观景台。

作为能引发市场高分贝尖叫的爆款产品，麓语ONE全景横院会不会被市场跟随者广泛借鉴或复制？毕竟，这个项目的独栋化叠墅和五双墅洋房，都被市场同行在全国范围内效仿，这次会不会同样如此？

在仔细剖析该产品的成功要素之后，我们得出结论：三大原因，注定它被成功复制的可能性极小。

首先，全景横院的规划布局，对地块有苛刻要求。

第一是地块要足够大，能让不同的产品独立分区，不相互干扰。第二，要保证居住的舒适度和环境的开阔，项目的容积率要足够低，2.0以下是标配。

麓语ONE恰恰符合这个条件，它是目前成都楼市少有的百亩以上大盘，大地块规划为全景横院的独立分布布局创造了天赋条件；项目的整体容积率为2.0，低密属性凸显。要知道，大面宽布局，往往在增加房子实用面积的同时，却会“浪费”项目本身的土地面积，这一增一减之下，除去麓语ONE这种偏执的产品主义者，恐怕市场中少有同行敢于尝试。

〡奥园·麓语ONE全景横院分布图

其次，要知道，爆款问世，并非灵感突发妙手偶得，而是制造者长期投入后的厚积薄发。

奥园之所以能成为爆品制造者，是因为它很早就专注於产品创新，骨子里有着鲜明创新基因。这才造就了麓语ONE三类产品都具有超出市场期待、却又直击市场痛点的能力。

最后，我们谈论一类产品的价值，无法脱离它脚下的土地。

对麓语ONE全景横院来说，产品智慧是市场爆点，土地天赋则是价值基石。位处天新内核地带、公园城市示范区、毗邻中央法务岛的地脉优势，决定了产品本身具有城市核心资产的属性。而我们都知道，时间越往后延，区域越醇熟，这里土地就越稀缺。

结语：

上述三大必要条件，令麓语ONE全景横院具有难以复制的特质。这批有着强烈原创精神的新品，可能一横空出世便将成市场绝响。以此而论，麓语ONE全景横院用卓越的产品力颠覆传统标准的同时，也成就了自身“惟此一处，难有来者”的稀缺价值。

这种稀缺价值，将随着时间的推移更加凸显。正如日前一位造访项目示范区的购房者对笔者所说：“这样的房子，买来是舍不得另作它用的，必须要留着自己享受！”