花气袭人知骤暖，鹊声穿树喜新晴。

节后第一个月，在利好消息加持、成交数据印证之下，成都楼市“春光乍泄”。

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成都楼市又双叒有新纪录诞生了！

数据显示：刚过去的2月，成都住宅市场一共成交了3万多套房子。其中新房成交11312套，环比增加约33.4%，同比增加8.8%；二手房市场更是惊艳，成交19070套，环比增加154.7%，同比增加87.7%。

〡图源：网络

在2022年8月，当成都二手房以1.7万套的月成交数据刷新最近10年纪录时，还有不少市场人士认为那是不可持续的短期表现。但是年终数据下来，成都二手房成交量同比暴涨3倍。如今，这个纪录再次在半年内被翻新，足见成都楼市澎湃的活力和强劲的回暖势头。

和二手房市场相比，新房市场的回暖相对温和。有一点值得关注：2月成都新盘市场供应量本就不多。但据我们观察，从项目到访人数的翻倍激增和在售项目成交上涨等情况看，新房市场的回暖趋势其实已很明显了！

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这波回暖行情的背后，是一系列利好消息的释放。

2月7日，四川省发布了《聚焦高质量发展推动经济运营整体好转的若干政策措施》，在第七条“促进房地产健康平稳发展”中提到：要优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。此后，市场传出消息：成都楼市首套房贷利率已下调至4.1%，三圈层首付比例降至2层。同时二套房的首付比例也下调至3-5成。

〡图源：网络 信息以官方公示为准

2月20日，建行四川省分行官微发布文章，称：“二手房带抵押过户，无需提前准备还款金，过户抵押一次办理”。这相当于宣布了“带押过户”政策的正式落地。

2月27日，四川省宣布将将深化户籍制度改革，调整优化成都市落户政策，其他城市和县城全面取消落户限制，推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖，让进城的农业转移人口进得来、留得住、过得好。

〡图源：网络

这一系列的政策利好出台，意味着成都楼市在2023年还有空间在利率、首付比例或落户政策上做优化调整，从置业门槛、置业成本、购房资格、购房人群上松绑楼市。

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实际上，从去年11月开始，随着金融十六条、三支箭、预售资金松绑等重要政策的出台，楼市的政策拐点已经凸显，中国楼市迎来又一轮宽松周期。全国数百个城市都在为楼市复苏纷纷出台政策，为什么成都能走出一波独领风骚的回暖行情？

〡成都 图源：网络

地产圈大佬冯仑认为：楼市的拐点有两个，一个是政策拐点，一个是市场的拐点。

政策的拐点不可预知，但市场的拐点在5年前就出现了。在当时，判断房地产行业进入衰退期的关键指标有3个——

第一，是人均居住面积达到40㎡，市场已经趋于饱和状态。

第二，我国人口增长进入临界点，意味市场需求下降。

第三，我国的城市基础设施建设基本完成，城市格局基本奠定，已经过了城市高速扩张的时期。

说白了，对市场拐点的判断是基于整体供求关系而变化的。

但是这5年来核心城市群、都市圈战略的出炉，给了成都这样的城市完美避开拐点、持续发展的机会。

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从人口看，成都是全国第一座常住人口达到2100万的副省级城市，也是年均人口净流入最多的城市之一。持续流入的新成都人，是楼市平稳发展的坚实基础。

从GDP看，成都是中国第三个进入2万亿俱乐部的副省级城市，并且这座城市已经在朝3万亿的目标奋进。

〡图源：网络

从国家战略上看，成渝双城经济圈被定位为“第四极”，也是经济增长潜力最大的经济圈之一。

最后，城市化速度放缓一直是影响楼市的关键因素，但对成都而言，这个问题不存在。

这座城市仍在高速裂变扩张之中，向南是国家级天府新区，世界级公园城市的首提地。向东是彻底改变成都发展格局的东部新区，这个区域2022年的GDP增速为34.15%，是中国发展速度最快、最迅猛的新区，没有之一。最后，作为西部核心城市，成都房价相对温和，购房压力相对较轻。以2022年中国各城市的房价收入比来看，成都只有9.3，远远低于深圳、上海的26左右，也比相邻的重庆（房价收入比10.6）还要低。

〡成都东部新区 图源：网络

看懂了以上成都特质，我们就明白：为什么成都会在2023年的全国楼市中有如此亮眼的表现，并对这座城市的未来抱有信心。更直接地说，如果你相信2023年是楼市困境反转之年，就不要错过这个这个置业窗口期，不要错过成都——这座中国最宜居的城市。