在成都楼市，仅中心城区就有近200个不同的板块。每一个板块都是搭乘城市价值列车的站台。但是，不同的板块选择，意味着判若云泥的际遇。
要想看清楼市，必先读懂城市。
综观近30年来的成都楼市，无数板块兴衰背后的规律，不是“风水轮流转”而是一条贯穿始终的铁律——城市格局的进化方向，决定一个板块的价值沉浮。
这，正是成都封面板块一直在城南轮转更迭的原因。
“世界向东，中国向西，成都向南。”成都面临的机遇和发展战略被精妙浓缩为脍炙人口的“十二字诀”。向南，成了这座西部核心城市此前30年扩张的主方向。
第一个十年
桐梓林、神仙树浮出，成都初代富人区诞生，南二环区域成为城市边界。这个时期，楼市向南，更像是一场市场自发形成的格局裂变。
第二个十年
金融城、大源、会展中心崛起，城市向南从二环突进到绕城之外，环线发展的城市格局被打破。这个时期，国际城南以雄心勃勃的城市规划、资源配置和前所未有呈现速度，跻身成都楼市的第一封面区域。
第三个十年
城南内核金融城、大源日臻醇熟，成为新的城市主中心，区域价值超越传统中心春熙路。同时，由于天府新区规划出炉，南拓进程加快，网红板块如雨后春笋般登场。这个时期，国际城南楼市的市场份额不断上升，尤其是高端、改善市场已占据成都的半壁江山，成为改善以上市场的最大阵地。
〡成都金融城 图源：网络
成都向南，是一场资源、产业、人才与财富的大迁徙，是城市重心的不断南移。大势滔滔，顺之者昌！以此而论，城南楼市的繁荣，并非城市格局裂变的因，而是果。对购房者来说，不同的选择带来的是生活品质和资产价值的巨大分野。
下一个十年，我们还有机会
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回溯30年向南进程中，从桐梓林、到金融城，从大源到天府新区，每一张城市封面的崛起，都伴随着一个楼市封面板块的形成。城南格局的每一轮变化，都有巨大的城市机遇在楼市中蕴藏，惟有入局参与的人抓住。而只当看客的人，往往都会从最初的“爱答不理”，变成最后的“悔之晚矣”。
〡国际城南 图源：网络
所幸的是，成都向南的大潮仍然澎湃，即便我们错过之前的30年，仍有机会在下一个十年，搭上这一列开往春天的列车。最关键的是——要选好价值板块，如同乘客选好上车的站台。
那么，问题来了：在金融城板块之后，国际城南的下一个封面板块在哪里？
点开楼市地图，国际城南的哑铃形格局分外明显。
天府大道、梓洲大道、剑南大道三条中轴势如手柄，一北一南各自串起两个大核区域，而这两个大核区域均有三个板块鼎立之势。北面是金融城、大源、新川三驾马车，南面是麓湖、天府CBD、科学城。
这6大板块也是成都各种板块价值排行榜上的top10板块。它们都具有相同的硬核价值——位于城市发展的主脉之上，有高起点的城市规划、高能级的产业支撑、高速的城市界面呈现能力。
一个注定会登顶的王者板块
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在这6大板块中，新川板块是非常特别的一个。
从区位上看，新川板块位于城市正南方向，是高新区与天府新区的连接板块。这个位置，向北融入成都GDP第一的高新区，向南嵌入“5+2”区域中增速第一的天府新区。实力与潜力兼备，并且皆在顶端。
〡新川板块示意图 图源：网络
从势场上看，在成都向南的趋势下，资源、资本、人才的流动方向，是从传统主城自北向南而下，也催生了金融城、大源这样的CBD区域。如今金融城、大源经过10多年发展，城市空间渐渐饱和，几无可开发土地。
这意味着：资本、产业、人才将外溢南下寻找下一站。与金融城、大源相邻的新川，作为城南三驾马车中唯一还能成片规模开发的板块，享有承接财富外溢的第一顺位。
正因如此，新川板块一直被市场称为金融城之后的“王者”板块。
10年厚积，是时候展示真正的新川了
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事实上，新川也展示出了匹配这个身份的能量。
从城市规划上看，它是3.0版本的现代城市规划，是一座更注重生态、产业、商业、居住相互融合的园中之城、像素城市。作为新崛起的板块，它的城市界面优于大源板块，产城融合度比金融城更高。
而从居住的角度看，新川更符合公园城市的设计理念。新川板块的整体容积率只有1.4，而大源和金融城的整体容积率都在4以上。很显然，新川比金融城和大源更为低密舒适。
〡新川之心智慧公园 图源：网络
新川板块2012年开始规划，2015年正式启动招商，其产业发展落地飞快。到目前，签约项目已达34个，包括北大方正、OPPO、海思科、爱奇艺、迈科·西区总部及研发中心等行业顶尖企业。形成了以前沿医学、人工智能、新一代电子信息、5G为主的高精尖产业集群。比尔·盖茨曾说：人工智能、生物医药和能源，是未来最有可能影响世界的行业。而这些行业的顶尖企业汇集于新川，让它站在了高起点之上，成了国际城南经济增长的新引擎。
与此同时，板块的城市配套也进入兑现期，新川之心、省文化艺术中心等地标已经落成，园区基础设施和共建配套基本完成；区域内坐拥7条地铁，高新区4个TOD项目有3个落址于此。此外，还有三甲医院今年投入使用、西南首座万象天地已敲定入住；像素城市规划让板块内每一个组团都匹配有完善的教育、生活配套，8座邻里中心覆盖板块全域……
〡省文化艺术中心效果图 图源：网络
以产业与配套来看，新川板块无论数量、质量和兑现程度都领先于城南其它新兴区域，并且正处于厚积薄发的高速兑现期。规划显示：新川板块建成之后，将容纳12万居住人群和15万高知就业精英。这意味着：之后10年，国际城南的核心板块必是新川。
城市扩张，大道先行！
成都南拓中轴的打造模式，是先纵后横。但一个板块要兴盛，就需要一条横中轴，以纵横捭阖之势整合资源，全面兑现板块的真正价值。
新程大道，国际城南惟一黄金横轴
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即将贯通的新程大道就是城南第一条黄金横轴。
它东西向串连起4条纵向城市轴——天府大道、剑南大道、梓州大道、蓉遵高速，穿越新川板块和大源南板块，链接高新区与天府新区，实现城南东西两翼的联动，丰满了城南横向发展的格局。
〡新川板块示意图 图源：网络
实际上，成都的几个顶尖区域都有一条黄金横轴串起的繁华地标，彰显城市形象。比如在传统主城中心，东大街就是横轴。但在城南，金融城的交子大道只能算半条横轴，它只是板块内部的一段道路。大源板块则无真正意义上的横中轴，其城市界面也因此稍显繁杂。相比之下，横跨城南的新程大道更见珍贵。
这条大道上，有城南的壮美天际线
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这是一条应“产城融合”理念而生的黄金横轴。在大道两侧，不仅汇集了AI创新中心、天府软件园二期两大产业极核，还分布着省文化中心、西藏银行、中国石油、省中西医结合医院高新分院、天箭科技、成都传媒等重要高新产业；在新程大道与梓州大道交汇之地，是未来的城市活力极核——五根松TOD。
〡五根松TOD效果图 图源：网络
值得注意的是：高新区正在打造一条绝美天际线——蓉遵高速以西天际线项目。未来，人们经蓉遵高速进入新川板块时，将能够体验“近看城市，远望雪山”的天际线格局。而按规划，新程大道将是这条天际线上的第一个景观廊道。届时，新程大道上将形成望山借势，错落有致的城市界面，人们不仅能晴赏雪山，更能在夜品这座现代城市的华彩夜景。
〡图源：成都高新
群英荟萃，谁能示范下一个十年？
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站在楼市的角度看，新川板块这几年来地价连创新高，神盘不断涌现，已跻身成都楼市头号热门板块。2023年，板块清水房最高限价已经提高到3.2万元/㎡，市场对新川的板块前景更添期待。作为板块横中轴，新程大道两侧已有龙湖、中海、中铁建、天恒等品牌开发商进入。从地块指标看，这几个项目的容积率都在2.5以下，高端居住的整体格局已经奠定。
与此同时，市场最为关注的问题也浮出水面——
谁能在这条黄金横轴之上，以超越性的产品力，重新锻造新川板块居住价值，为城南的下一个十年启幕？
成就一部映射时代价值的作品，天赋与才华缺一不可——天赋如璞玉，才华似琢刀。以此而论，在新程大道的4个新盘中，最晚登场的龙湖天府·云河颂，更为市场瞩目。
这个项目，东侧是天府软件园二期，西侧隔着城市公园和产业用地与省中西医结合医院相邻。宝石形状的地块，被一条形如翡翠项链的城市公园270°环抱，景观生态独一无二；地块规模达103亩，是城南目前单地块最大的在售项目。而众所周知：大地块，意味着开发商有充裕的空间施展建筑才华；低至2.0的容积率，也代表更加低密舒适的建筑尺度。
〡项目区位图
此外，由于项目与新程大道之间无建筑遮挡。未来龙湖天府·云河颂本身就将是这条黄金横轴上的封面景观。
龙湖，最懂新川的产品专家
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一块天赋之地，惟有交付给深谙新川、并且有产品雄心的开发商来打造，才不会暴殄天物。龙湖，恰好就是最懂新川的开发商，也是成都楼市两大以产品力闻名的高端大师。
在新川板块，龙湖已布局了3个住宅项目，数量为板块之最。2015年，龙湖·九里晴川面市，凭借出众产品力一路热销，开启了新川板块的改善时代；2022年，龙湖·昱湖1号在新川之心公园湖畔亮相，以大平层和院墅产品示范了湖居奢宅的生活美学，被市场称新川板块的颜值之王。
而这一次，龙湖将自己的全新产品线——新一代高定艺术奢宅“云河颂”落址于成都。目前，整个中国只有四座云河颂，其中两座在成都。一座在东二环，一座在新川。
〡龙湖天府·云河颂归家会所意境创想图
这一次，龙湖把房子做成高定艺术品
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据悉，龙湖对云河颂的打造理念是：不仅精工，更是艺术！
云河颂的高定产品，每一套都应该是具有收藏价值的艺术品，每一套都值得传承。如今，龙湖天府·云河颂登场，从规划开始就艳惊四座。
在城南黄金横轴上，它打造了一个现代主义无界社区，270°环绕社区的城市公园与社区内约5.5万㎡的园林奢境无界相融。它将约80%的土地让渡给景观，只为让业主体验到：归家，是一场回到自然的旅行。
〡龙湖天府·云河颂意境创想图
为了追求极致的艺术感，项目全球甄选蓝翡翠、范思哲黑、清水玉等奢石，以高定珠宝的标准呈现作品。
为了打造圈层奢享的配套，它在社区入口打造约1500㎡云·涧会所，内设下沉水吧、阳光健身房、独立影音室、揽景茶室等空间，更有约400㎡室内恒温星空泳池。园区内设置约800㎡马尔代夫度假会客厅，业主在家门口就能感知自然，日常生活宛如度假……
〡龙湖天府·云河颂意境创想图
此外，从龙湖天府·云河颂的楼栋布局、户型设计看，龙湖产品的一贯优势得到进步强化。简单地说：超大面宽、超高窗墙比、碾压市场同类产品的尺度感和无敌景观体验，令它在新川板块没有竞争对手。
〡项目建面约143㎡建筑意境创想图
结语：
“择址城央”，是龙湖为云河颂产品序列定下的拿地标准。正因如此，龙湖天府·云河颂从诞生之始，就在城市价值、地块规模、头排位置和生态景观等方面，有了高出一筹的天赋。而项目严苛遵循“大师艺术、精工匠造、圈层奢想”的标准，用做高定艺术品的方式来打造产品，更注定了：这个项目不仅仅是传统意义上精工作品，而是充满创造力的艺术奢品。
于是，我们得以见证：在区域的黄金中轴上，龙湖天府·云河颂用极致的产品力，为新川板块下一个十年落笔成序，震撼开场。
〡项目建面约143㎡建筑意境创想图
这一幕，我们曾在新川目睹过——
2015年，新川板块启动建设，龙湖·九里晴川横空出世。当年入主这个项目的购房者，现在成了大赢家。2023年，新川板块即将接过城南楼市“权力之杖”的前夜，城南惟一黄金横轴贯通在即，龙湖天府·云河颂应势登场。可以预见：这座高定艺术奢宅，必会带动无数城市精英加快奔赴新川。
