在成都，每一个豪宅板块的崛起都会经历三个阶段，怀疑——观望——认同！强如金融城，浮出之初也被人批成“虚张声势，价值透支。”打破怀疑、重构认知的关键，往往从板块代表作炮制的名场面开始。
一部代表作的说服力，往往胜过万语千言。如今，成都楼市风头最劲的板块林家坝，用代表作西派交子告诉围观者：贵，有贵的道理！
在我看来，西派交子的登场，其实就是林家坝豪宅时代的揭幕之战。作为林家坝三宗楼面地价2万+/平米的地块之一，率先冲阵的西派交子更像是一个风向标——很大程度上，它决定整个板块的高端局会顺风顺水，抑或步履维艰？
〡项目艺术展示区实景图
其实9月并不算是开盘良机。数据显示：9月成都楼市新盘备案数据只有5315套，比2月还少了10套，创下今年低谷。但逆势开盘的西派交子表现非常硬核——第一批开盘售罄，第二批持续热销，国庆7天卖了4.5亿……置业顾问告诉我：一个月左右时间，这个项目已经去化了7成。更让人关注的是西派交子的标价——均价4万+，总价500万+至800万+。在成都楼市，这是妥妥的豪改价格。
西派交子的热卖让人看到：有了代表作的林家坝，打高端局同样可以风生水起。
坦白讲，西派交子的产品，并没有标新立异地做所谓“革命性突破”，但它明显是深研了土地的属性，并按目标人群的主流需求将产品优势做到了极致。
看选址——林家坝板块的价值封面，无疑是在交汇点绿廊和林家坝TOD交汇点地带，离核心城市配套越近的土地越值钱。西派交子就处于这个中心地带，项目旁边就有一所幼儿园，一所盐道街小学和一所师大附中贴身伺候。项目与未来的林家坝双塔地标比肩而立，与金融城的交子双塔对望。由于紧邻林家坝TOD的商业、商务核心区，这块地以纯居社区的形态，却能轻松享受城市核心资源。
〡项目区位图
看规划——地块本身是规整的矩形，天生是适合做南北朝向布局、横向面宽超大的坯子。在此基础上，西派交子规划了8栋13-17F的小高层住宅，全部是2梯2户南向布局。众所周知：传统的阵列式布局，往往没有中心景观，空间视野相对呆板无聊。西派交子在项目中心位置规划出了一个中庭，作为中心景观与其他4个组团景观相互呼应。从整体布局看，这个项目有着一种浑然天成的秩序感，仿若一切都是本该如此，设计师只需要的是顺势而为。
〡项目总平图
看建筑——时下的高端住宅，建筑立面都在追逐公建化，大面积玻璃+铝板+弧线转角+塔冠顶成为新豪宅标准，西派交子的外立面也是如此。但不同的是，它将这种设计的优势做到了同类产品的极致，譬如高达45%的窗地比。要知道，一般住宅的窗地比在25——30%之间，35%以上的窗地比都极为少见了。45%的窗地比，意味着建筑的采光性和通透感拉到了新的高度。
〡项目效果图
看公区——城芯小地块豪宅如何营造公共空间场景？西派交子具有标本意义。它没有设立独立会所，而是利用膨胀式的架空层空间，针对业主需求打造高频使用的圈层生活场——进入社区入口，一条无界风雨连廊沿着大面积镜面水景，用一排气势不凡的廊柱撑起归家排场。串联起暮光书吧、城市酒廊、会客空间和健身空间，构筑出一个个性十足的精致社交场域。
〡项目艺术展示区实景图
在这里，必须为这个空间的设计师与施工团队喝一声彩！整个空间的布局有着一气呵成的连续性和溢满艺术感。身处其中，第一印象是体验上的舒适，而非成本上的昂贵。
看户型——西派交子只有两种户型，建面约143平米4房和见面约183平米4房。
坦白说，在看过公共区域的品质之后，我一度怀疑：最大户型只有185平米，西派交子是不是保守了？看到样板间后恍然大悟：这个两个户型都是能“越级争霸”的神户型。
首先，是极致面宽——
143㎡户型的面宽做到了约18.2米，这不仅是当下成都143㎡户型的极限，市面上很多170㎡以上户型的面宽也没有超过18米；
〡项目建面约143㎡户型图
185㎡户型面宽达到21.6米，在成都乃至全国市场，通常只有240㎡以上户型才能达到这个尺度。
〡项目建面约183㎡户型图
超级面宽，让更多的功能空间能够南向布局。在西派交子，约143㎡户型南向四开间，约183㎡户型南向五开间，居住者可以更大限度地拥抱阳光与景观。
然后，是超高得房率——
西派交子的真实得房率在108%、109%左右。这种优势，让它的主功能空间比同面积段产品要开阔得多，空间布局也更均衡与合理。个人认为：它有市面上采光通风最优、空间最规整的电梯光厅。所有户型都带有南北通透的主卧，配270度连续景观视野。143㎡户型的主卧面积超过30㎡，衣帽间的配置阳光梳妆台，在我的印象中，这个空间尺度在成都同面积段产品中，不超过3个。183㎡户型的主卧带有一个18㎡的女王衣帽间，空间的奢阔感比很多230㎡以上的户型还要强烈。
〡项目艺术展示区实景图
看精装——精装方面，西派交子保持了西派系4.0产品的标准，其精装标准是3300元/㎡，从成本看算成都最高档，但工艺细节和品牌选择很见功力和诚意。对比市面上的精装体系，如果有人说西派交子的精装标准是5000元/㎡，我可能也不会怀疑。
〡项目艺术展示区实景图
热门板块+爆款产品，左手流量右手作品的林家坝在不断刷新市场的认知。
它应该是成都近年来崛起最快的高端板块。1年时间，板块楼面地价从14900元/㎡，升到了24500元/㎡，涨了差不多1万元/㎡；新盘单价从3万/㎡以下涨到4万+/㎡，产品从中小户型为主到143㎡起步，再到如今200㎡户型，新盘总价从300万级涨到500万+级，再到千万+级，颇有“士别三日，刮目相看”的味道。
〡林家坝TOD规划图 图据锦江投促
更关键的是，从300万刚需到800万+的豪宅，林家坝一直不缺热度。数据显示：今年前9月，林家坝板块新盘成交数据近60亿，和麓湖板块、天府CBD板块形成三足鼎立之势。可以判断的是：成都豪宅市场，是两组CP的天下——金3搭档林家坝，麓湖联袂天府CBD。西派交子登场热销之后，这个格局已经十分明显了。
值得关注的一个现象是：林家坝的“板块身份”正在发生变化。2023年的时候，它的身份还是“金融城东”，彼时还有不少人认为它在抱金融城大腿。而现在，包括西派交子在内的几个豪宅项目，都默契地贴上了“金融城”的板块标签。而神奇的是：这种板块定位正在被市场认同。
其原因有二——
首先，西派交子面市之后，林家坝证明了自己配得上金融城第一豪宅区的产品力。同时，我们要注意到，包括金3和林家坝在内，住宅市场的土储规模其实并不多——共计大约在800多亩左右。金3只有300亩，林家坝有500多亩。这意味着，林家坝本就是为金融城的高端居住需求而准备的最大承接地。
其次，在规划上，金3和林家坝是紧密相连的一个整体。它们拥有同一条价值中轴——交子绿廊，加上金融城东TOD和林家坝TOD，形成了一廊双心的空间格局。在未来，交子绿廊东西两头，两座遥遥对望的双塔地标之间，将是金融城集商务、商业、生态、居住、产业为一体的价值中轴线和城市景观线。而按照板块内部地段平权理论，这个中轴线上的土地价值将随着时间的推移越来越趋同。
〡林家坝双塔意境图 图据锦江投促
从这个角度看，作为一个新崛起的豪宅板块，尽管林家坝还有不少比较明显的短板，但并不妨碍高净值人群对它的追捧。因为，此时的林家坝，与当年金融城河西片区的崛起高度相似——今天你嫌贵，明天就后悔。
