虽然还没有确切的统计数据，但2024年成都楼市单盘销售业绩前三，大概率会被天新板块包揽。确切地说，被麓湖/天西这一顶豪地带包揽。麓湖生态城超过百亿遥遥领先，招商时代公园和阅天府也将在50亿左右。
12月末，小编天新踩盘“误入”招商·翎雲阁现场，亲眼见证了富人们是怎样买房子的——70多套豪宅，套均总价千万+，风卷残云般消化。对此，置业顾问美女表示情绪稳定，“习惯了，我们每次开盘都是这个样儿”她说，“这两个月市场人气更高了。这批房源有300多组客户抢，卖得快是正常的。”
〡招商·翎雲阁意境图
PART.01
招商·翎雲阁可算是天西豪宅市场的“定海神针”。它最小户型约210㎡，最大户型约588㎡。目前在售均价4.5万/㎡，是天西板块起步面积最大、售价最高的项目。自2024年6月面市后，6开6罄成为，畅销的标准格式背后，还有两个变化引人瞩注目——
〡招商·翎雲阁意境图
一是它的价格在明显上涨。6月首批次亮相时，均价为4.1万元/㎡，到现在，均价已经来到4.5万/㎡。
二是最近一段时间，项目已经收回了之前的折扣优惠政策。
两相综合之下。先一步买到招商·翎雲阁的人太有成就感了。半年不到，房子账面价值涨了几大千一平米，增值幅度差不多有10%。这妥妥的年度最硬核资产啊！
〡招商·翎雲阁实拍图
很多小伙伴应该都注意到了。天新尤其是天西板块，口碑和热度在2024年有着明显的分野——上半年相当平淡，怀疑天西撑不住顶豪气场的人不在少数。但下半年，随着招商·翎雲阁、蔚蓝卡地亚蓝庭和阅天府的集体旺销，这几个月对天西的怀疑论调几乎消失了。
亮眼的成绩和出众产品力无疑是天西板块越来越走强的关键。尤其是，招商·翎雲阁面世之后，直接让很多人由黑转粉。个中缘由，有圈内人士一针见血：“底盘够高，产品够卷！”
〡招商·翎雲阁意境图
PART.02
我一直认为：地段是豪宅产品力最关键部分。
铸剑大师往往会这样介绍：“本尊这把绝世名剑，是从昆仑玉墟中采得的万年寒冰玄铁……”瞧瞧，大宝贝最大的卖点，基本都是原材料。事实上，2024年的成都顶豪市场，地段也是第一竞争力。否则，你根本无法解释，金融城的清水新盘可以卖到7万+/㎡，还能被市场扫货哄抢。
当下成都，顶豪板块哪家强？国际城南四张王。金融城携林家坝连横组局，麓湖和天西合纵开团，把2024年的高端局搞的热辣滚烫。
金融城和天西颇为相似，都是城市CBD，顶配城市资源密集规划分布。从楼市角度看：
金融城的豪宅价值线是交子绿廊。这条绿轴的两侧有金融最值钱的新房和二手房。而天西板块同样也有一条人字绿廊定位几何中心和资源核心。招商·翎雲阁就在人字绿廊的头排位置，与四座超高层地标并排瞰景。不仅如此，它旁边就是已经开业的天西首个地标商业——招商花园城、人字绿廊商业街区、地铁6号线秦皇寺站和中小学配套规划……
事实上，这宗叫“招商时代公园32号地块”的土地，一直被业界与市场关注。他被视为招商王炸产品的必选之地。而在开发商内部，它也被定位为“终极改善”。
PART.03
57亩地，布局10栋房子。不做单元拼接，全是独立栋型，2T2户配置，首层高高举起……这些成都顶豪的标准姿势，招商·翎雲阁当然也有。但小编认为：这个项目最出彩的地方，是它为成都顶豪产品的打造提供了参照的三个大标准。
〡招商·翎雲阁总平图
其一，建筑立面的地标感。前几天和同事去看了一个零漆面的豪宅项目，他的第一反应就是：“哦，翎雲阁已做过这种了。”在小编的印象中，招商·翎雲阁应该是首个做到全玻璃幕墙设计+外立面零油漆/零涂料的公建化住宅建筑。立面材料用的是石材+金属线条+玻璃幕墙+德国旭格门窗系统，整个建筑看上很简约，没有花哨繁复的设计或造型，却品质感满满，有一种经得起时间淬炼的隽永感。
〡招商·翎雲阁意境图
更重要的是，建筑本身就与城市公建地标群并肩而立，相互呼应组成超强的昭示界面。这是一般豪宅所不具备的城市封面属性。
其二，是它在公区品质上的舍得。建筑首层挑高之后，大量使用高品质的石材，很多公共空间墙面不惜用石材整体铺满，气场极强。地面上的石材工艺更是细节拉满，不同的区域都采用不同用料与拼花工艺，整个空间风格既有统一，又通过材质、色彩、花纹、光影的变化，带来视觉上的不断冲击。要知道，奢侈妆点门楣是当下高端项目公区的规定动作。但别人的妆点可能只是点缀，点到为止。但招商·翎雲阁的妆点面积和用材品质都大大超越市场同行，它应该是奢石含量最高的豪宅之一。
〡招商·翎雲阁意境图
其三，是它的会所配置。在招商·翎雲阁，配置了约3000㎡的架空层泛会所和一个3100㎡左右带下沉庭院的主会所。布局私宴厅、泳池区、品酒区、健身区、茶艺室、儿童区等功能场所。在小编看来，新近呈现的主会所才是招商·翎雲阁的大杀器。其用材工艺之考究，奢华感之强，可以睥睨一众同行。据置业顾问称，这个主会所之前一直没有亮相，很多置业顾问都未见真容，这次打开没有想到的这么震撼。
〡招商·翎雲阁会所效果图
PART.04
目前，招商·翎雲阁最新批次又已取证。主力产品面积为约210㎡户型和235㎡户型。由于面积足够，户型设计上有很大的才华施展空间。招商·翎雲阁的空间格局和品质细节都做得极好，实用性和尺度感并重。
〡项目建面约210㎡、235㎡户型图
精装标准约7000元/㎡，不仅配置了大金VRV三管恒温恒湿空调、GAGGENAU嘉格纳蒸烤箱、冰箱、AEG烟机灶具、RWK橱柜、GE全屋净水、KALDEWEI卡德维浴缸等国际大牌，工艺和细节品质也都在线，把成都豪宅的精装又向上卷了一截。
〡项目样板间效果图
这是招商·翎雲阁最后一栋房源，这个现象级的豪宅项目即将告别新房市场。值得一提：招商时代公园虽然是一个总占地将近800亩的超级大盘，但后续可供开发的住宅用地已经只剩零星了，据悉天西另一个高端楼盘阅天府，也将在2025年上半年全部清盘。天西板块正在快速进入“缺货”阶段。楼市又将重复一种剧情——当你对一个板块或一座楼盘的价值越来越笃定的时候，其实你已经失去进入它的机会了。金融城如此，攀成钢如此，天西板块也是如此。
