2024年只剩下最后10多天，成都的天气转入寒冷。
但对楼市而言，这无疑是一个暖冬。
今年最后一个季度，成都楼市持续走出了一波高燃行情。
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房产交易中心数据显示：11月大成都共成交了37620套房子。其中新房11401套，是今年最高；二手房26219套，也是今年最高！
〡数据来源：成都购房通小程序
在10月成都楼市成交量环比暴涨118%之后，很多旁观者都认为：这是在新政刺激之下的短暂反弹，不可持续。毕竟这两年中国楼市的情况表明：政策刺激带来的反弹行情通常只能持续半个月左右时间，就会恢复常态。往往在KTV爽一天，还得回到ICU躺着。
但连续两个月的冲刺状态，有点颠覆原有印象。以新房市场为例——
10月比9月成交套数长了37%；11月又比10月涨了57%，是9月的2.15倍。
你如果觉得上述数据有点不真实？
恭喜你，你的感觉是对的！但极有可能却并非你想象的那样，“真实”的数据冲击感更强。
机构克而瑞四川的报告显示：大成都11月的新房总成交套数比10月增长了2100套，超过了1.7万套。是9月新房成交套数的2.46倍。
从成交金额看，11月新房成交金额达到453亿元，是9月的2.84倍，比10月多卖了73亿元，成交量上涨22%，毫无悬念地创下了本年度最火爆的行情。
如果这是一波反弹，它也是今年来，势能最足，持续时间最长的大反弹。
〡数据来源：成都购房通小程序
从上面这张趋势图可以发现，成都楼市在今年第40周进行了一次深度的探底。然后迅速转头开启了一轮攀岩式的暴力拉升。第40周发生了什么？彼时正是9月与10月的交汇点，也正是国庆长假期间。大假一结束，国家9.26一揽子新政的刺激效应立即发威，催生了楼市、股市在第四季度的复苏行情。放眼全国楼市，表现最好的城市有两座，一座是上海，一座是成都。这两座城市，一座在长江头，一座在长江尾。在今年全国楼市的低谷时期，它们的抗压能力是最强的；在9.26新政之后，它们也是的复苏情况最好的。
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12月前10天，官方数据显示大成都新房备案3465套，二手房备案10975套。按这个节奏，到月底成都新房备案套数仍保持在万套左右的水平。二手房市场更是火爆，工作日的备案套数基本都在1000套以上，甚至创下了单日2306套的新历史纪录。
可以肯定，在2024年这个中国楼市“最寒冷”的年份，成都会收出一个漂亮的豹尾行情，迎接即将到来的2025年。
值得注意的是：在市场关注回暖行情的可持续性之际。政治局会议又及时释放了大利好。
货币政策的调性将从之前连续14年的“稳健”转向“宽松”，专门指出要加强超常规逆周期调节，稳住股市与楼市。这给楼市吃了一个定心丸，让我们对接下来的中央经济工作会议充满期待。
如果说“稳住”，是对中国楼市接下来的定调。那么，已经有种种迹象显示，成都楼市已经率先稳住了。
11月的数据显示：大成都新房房价已重新站上2万+，出现量价齐升的迹象。金融城板块的新房均价已经连续两个月在6万+/平米。
很多非热门板块的人气和成交量，比9月之前都有明显上升。某近郊板块的项目经理人称：9月之前，该项目每月的成交套数只有10套左右，现在已经上升到30套以上。他认为2025年的情况应该会更好。
这段时间以来，已经有不少人在问政平台上投诉新房涨价销售的情况。要知道，仅仅在两个月之前，这座城市的很多人还在吐槽和投诉降价销售的项目。在二手房市场成交量大涨的势头下，房东们开始上调挂牌价，有平台数据显示：11月二手房挂牌价格平均上涨了约9万元/套。
有市场人士判断，接下来中国楼市大致有三种情况——
三四线城市的回暖，表现为以价换量；
二线城市的回暖，表现为量价平衡；
强二线和一线城市的回暖，表现为量价齐升。
因为，政治局会议已释放了非常明确的信息：大城市，尤其是资金流入多的核心城市，资产价格必然会应声上涨。
在中国城市资金总量排行榜单上，京沪双雄是20万亿级的超级大城。它们之后，是10万亿级别的深圳和9万亿级别的广州。然后是排名第五的杭州7.8万亿；排名第六的成都6.1万亿。可以看到——成都是当之无愧的西部“吸金”第一城。这就是为什么成都楼市能在活跃度上保持领先的根本原因。
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这两个月的楼市回暖有两个比较鲜明的特点。
第一，中心板块是最大的收益者。从10月、11月的数据看。中心城区占了总成交量8成以上。卖得最好的前10个板块，有5个都在城南。
第二，市场热度明显向两头集中，要么高端深改，譬如麓湖生态城、招商翎云阁、金茂璞逸锦江这样的豪宅产品；要么刚需，就像恒大天府半岛这样价格诱惑大的项目。
〡金茂璞逸锦江实景图
以此而论，接下来的置业逻辑是板块第一，产品第二。
而翻看最新出炉的成都国土空间规划方案，可以发现未来成都的流量板块将在何处。
新版规划非常明确地指出了三大城市中心——老城中心、中央活力区、天府新中心。
老城中心，是二环路内的主城核心板块。
中央活力区，包括了五大焦点板块，高新南区的金融城、大源、新川三驾马车，和锦江区的金3板块、林家坝板块；
天府新中心，包括天府商务区和兴隆湖两大板块；
以上8个板块，是官方圈定的“八大天王”，未来成都含金量最足的地方。
此外，新版规划也划出了10个地区级中心和多个片区中心。值得注意：四环以内的主城腹地，规划了3个地区中心。
西南方向的武侯新城中心、东南方向的玉石洪河中心和正北方向大丰天回中心。这三个板块，也将凭借区位和定位的优势脱颖而出。尤其是武侯新城板块，实力和势能都已经得到市场验证。
〡2024年武侯区供地分布图 图据：武侯投资指南
而青羊新城这次仅仅被规划成片区中心，令人感到意外。但以青羊新城的实力，它的前景会比绝大多数地区中心更灿烂。
值得注意的是：有些板块虽被划为片区中心，但由于与城市中心的距离极近，前途同样看好。譬如，二八板块、茶店子板块。
以上这些板块，应该就是成都楼市的相对稳妥的置业之地了。当然，不同的需求、不同预算，就会有不一样的选择。祝每一个置业者都选对位置、买对房，在这个变化的时代让财富与城市价值一同增长。
