引 子
2025年的成都楼市豪宅当道，千万级产品“神仙斗法”的名场面不少，很卷、很热闹！
这个风起云涌的深改之年，谁都想成为一马当先的那个规则制定者。但最硬核的几条“豪宅规则”其实已经存在，其制定者，正是雍景·白鹭湾！
2025年，新一茬粉墨登场的千万级豪宅项目，都不约而同地做了一个变化——
在地块内景观最好的位置，推出部分别墅产品。尽管“高低配”布局一直是小地块顶豪项目的“禁忌”，但别墅产品的确对项目的形象起到了强力拉升的效果！
雍景·白鹭湾西面的豪宅项目，高层产品的起步价为5万+，而别墅的标价已经达到了16.9万！而在雍景·白鹭湾东面，一项目的高层产品起价4万+，但叠墅的价格却几乎没有低于5.5万元/平米的！
对比之下你能发现：别墅，才是真正的顶级物业，才是成都主城极致低密产品的价值之巅。
而放眼整个成都主城，雍景·白鹭湾应该是低密墅居之王。这个项目，是主城近两年来唯一一个容积率低至1.5的百亩大盘。更重要的是，它拥有当下城南四环以内唯一一个、也许也是最后一个独立的“别墅组团”——雍景·白鹭湾｜锦墅。
〡雍景·白鹭湾｜锦墅实拍图
要知道，顶豪产品不仅仅是房子，更是顶级资产，住宅中的奢侈品。
而“奢侈品”真正核心的价值，唯有稀缺，不易被复制的稀缺！
而按照成都楼市的发展格局，雍景·白鹭湾｜锦墅，几乎不可能被复制。这意味着：关于豪宅物业的几大稀缺价值的话语权，将被它牢牢握在手中。
房子80%的价值决定于它脚下的土地。而地段的选择，本质上是对“空间垄断权”的争夺。这一点，全球豪宅的开发史皆可证明。
因此，豪宅价值的构建总是从选址开始。王石最近将地段分为三个等级——刚需盘配“白菜区”，改善盘配“排骨区”，而豪宅盘，必须选择“和牛区”。而雍景·白鹭湾所在的白鹭湾板块，无疑是成都豪宅版图上的一块顶级“和牛”。
〡白鹭湾板块实拍图
在主城南腹地、贵地锦江划定的增长极核区域，金融城3期+林家坝+白鹭湾+三圣乡四大板块连成一片，圈定出了一条炙手可热的豪宅带。更值得注意的是：这两年成都房地产市场其实在分化与调整之中，但这一带的土地端和产品端都一直呈现量价齐涨的强势“逆跌”之势。2024年，成都地价最高的五宗土地，有四宗在这个区域。这条豪宅带上，聚集了成都千万级住宅的半壁江山，更是新一代顶豪项目必争之地。其背后原因只有一个——
高净值人群在加速向城市“和牛区”聚集，这个被称为“金（金3）林（林家坝）湾（白鹭湾）”的板块，已经是他们资产配置清单上的优选。
从功能上看，白鹭湾—金融城这对“成都CP”，和“中央公园—华尔街”的纽约CP非常相似。金融城主商务、白鹭湾主居住，CBD的不眠财富流向CLD,凝实成可以传承的地标资产。有一种观点认为：在主城南中央地带，高新区和锦江区已组成了一张“太极图”。白鹭湾坐拥的生态公园和金融城双塔分别是两个极点。
〡白鹭湾板块实拍图
两个区域资源共享、价值互补，一边是繁华商务极，代表一个圈层的生意，一边是生态居住极，代言一个圈层的生活。而雍景·白鹭湾正好落在生态居住极的极眼之上。
值得一提的是：随着板块价值隆起，很多人还没来得及关注这一片热土，它的购房门槛已经迅速加高。但雍景·白鹭湾是区域中最后一个双限地块。因此，它在同片区的同档豪宅群，保持了更温柔的单价与总价门槛。这也意味着：它给买房人预留出了更多的资产溢价空间，每一席锦墅，都是坐庄城市核心资产的黄金席位。
无资源，不豪宅。这一规则全球适用，成都更是看中。自浣花溪豪宅时代起，对稀缺资源的占有度、对景观视野的特权感，就成了考量顶级物业的关键指标。无论产品如何迭代，屹立在价值之巅的项目，一定是拥有极致的资源。
在这一点上，锦墅生来就是资源皇冠上最璀璨的钻石。
首先，雍景·白鹭湾在超2万亩生态景观头排位置，而作为相对独立的别墅组团，锦墅的位置更让同行钦羡。它不仅直面生态公园的奢阔景观，整个组团几乎是直接放进了生态景观之中。从空中俯瞰，像是突入万亩绿海的景观头等舱。放眼整个主城，公园豪宅虽然多，这种万金难求的资源特权感，唯此一处。
〡雍景·白鹭湾｜锦墅实拍图
其次，奢阔风景不仅仅是风景，更是高端生活的承载地。
面朝万亩生态的同时，项目身畔就是白鹭湾生态科技园，这个产业高地按西部深圳湾打造，目前已有了10家世界500强企业，全国首个华为鸿蒙生态创新中心也已经挂牌。家门口的两所学校已经建好，大概率将引进金花级别的教育资源。就在雍景·白鹭湾门前的绿野中，已经有滑翔伞俱乐部、马术俱乐部、皮划艇俱乐部、各种艺术展览中心等圈层生活场，那种生活的松弛感，绕城之内无出其右者。
由于处在金融城、林家坝、三圣乡等板块的中间位，雍景·白鹭湾还可以轻松享受众多顶尖城市商圈。譬如银泰in99、skp、招商花园城、环球中心等商业旗舰，在万亩生态的另一边，更有三座华西医院为健康保驾护航。
在城市与自然交汇的平衡点上，雍景·白鹭湾呈现了一种特别的栖居意境——它明明身处城市资源浓度超高的城央，却远离喧嚣与拥挤，坐拥宁静奢阔的自然。
大平层易得，真叠墅难求。这两年，成都楼市最紧俏的住宅类型就是叠墅。
和大平层豪宅相比，叠墅产品在动静分区、居住分层上明显更好、更私密。而庭院空间的叠墅在产品功能性和生活可能性上也更胜一筹。更重要的得是，别墅产品对地块的要求，比大平层严苛得多。所以，它一直是豪宅市场“物以稀为贵”的代言者。
数据显示：2019年至2024年成都5+1区域的叠墅供应量逐年下降，去年，成都5+1区域的别墅供应只有144套，成交却有196套，从2023年开始，叠墅市场供小于求的趋势进一步凸显。这类站在资产金字塔顶端的物业，成了稀缺资产的代名词。
雍景·白鹭湾｜锦墅不仅是叠墅，而且是叠墅中罕见的上下叠产品。
容积率1.5的百亩大盘，分为三个组团开发，只布局两种产品——花园洋房大平层和上下叠叠墅。即便是洋房大平层，建筑最高也不超过6层。放眼整个成都主城，这也是首屈一指的低密，和市面上的高低配布局的所谓“低密”不可同日而语。
在万亩生态绿地的一线观景位置，雍景·白鹭湾将突入绿海的地块全部用来打造真正的叠墅产品，由此，其锦墅组团事实上就成了主城内当下唯一的别墅住区。更重要的是，由于白鹭湾的地块都有低容积率和限高要求，锦墅不但拥有极致的生态公园景观视野，项目四周的视线都堪称开阔，没有高密的建筑挡住居住者的阳光与绿意。
〡白鹭湾板块实拍图
在城市内核位置的别墅产品意味着什么？城南早有案例可循，从10年前交子大道上的中海城南官邸、5年前锦城湖畔的成都文儒德，到如今金融城东的交子缦华以及驸马片区的锦宸院，你可以清晰地得出结论——
不管市场如何起伏，位于城市核心的城墅曾经是、现在是、未来也仍将是区域中最稀缺、最值钱的塔尖资产。并且，别墅物业的市场，通常会比高层豪宅贵50%以上。
从这个角度看，雍景·白鹭湾｜锦墅作为金融城—白鹭湾这豪宅带上唯一的独立别墅组团。从定位起就掌握了关于稀缺产品的话语权。
关于“大隐于城”的意境，有一句话可以概括——
宠辱不惊，任庭前花开花落；去留无意，看天上云卷云舒。而雍景·白鹭湾｜锦墅，正是为此而定制的栖居之所。
整个组团只有110套叠墅产品，户亩比只有3.79。相当于成都最值钱的土地上，每亩只布局不到4户家庭，户均土地占有远超市面上的豪宅项目。一句话概括：它的“含金量”十足。
为了消除叠墅产品的传统暇疵，雍景·白鹭湾｜锦墅摈弃中叠，只做上下叠。在这里，每一户业主都能享有庭院空间或超大景观露台。体验有天有地有庭院的真墅居生活。这种更私密的居住空间，却不是一般大平层豪宅能替代的。同时，产品面积从约240平米到约350平米。单层面积提升到了约120平米以上，城市墅单层尺度不足的问题在此消失，单层空间尺度堪比独栋产品。
雍景·白鹭湾｜锦墅更尊重每一位家庭成员。平权思想贯彻到了空间布局中，和市面上同面积段的豪宅相比，它的尺度更加阔绰，空间分布也更加均衡。
〡雍景·白鹭湾｜锦墅样板间实拍图
而最令人心动的惊艳设计，来自于它的景观视野。尤其是直面公园的产品，无论厅内还是窗前，万亩生态公园的巨幅环幕景观直接如海浪般涌入，带来的视觉冲击让人词穷。
从建筑风格到精装细节看，锦墅组团虽然全屋采用高配置，精装标准达到了约6000元/平米。但它不炫耀浮夸，更注重低调的奢华、强调空间的舒适，它的意图很明确，要摆脱短暂潮流的挟裹，做能穿越周期的隽永作品。
〡雍景·白鹭湾｜锦墅样板间实拍图
我们记得：15年前，成都有豪宅曾以炫目的港式精装震撼全城，让围观者一片惊叹。但在10年之前，该楼盘的业主便吐槽其装修风格太过浮夸。而到现在，很多家庭已经开始将室内拆掉重装。
香奈儿有一句名言：潮流瞬息万变，唯有风格永存。在雍景·白鹭湾｜锦墅，空间布局带来的舒适感，会随着时间的沉淀魅力发酵。
最后必须要提醒的是——在白鹭湾板块，雍景·白鹭湾是当下唯一的一个在售新盘。从这个意义上讲，作为主城南独一份的纯粹墅区。这样的核心资产一旦错过，你可能连纠错的机会都没有！
