引子
近两月以来，成都楼市的回暖行情有目共睹。
10月新房成交面积超过196万平米，环比暴涨118%，为今年最高峰值；而从官方备案数据看，截至11月27日，成都新盘成交套数已是10月的137%，强势延续了回暖行情！
这波行情中，吸睛的剧情有两个——一是热地，二是红盘。
一方面，从金3到大源西、金融城东，新地价纪录犹如地热井喷，成都离楼面地价3万元/㎡的关口，已只隔一层薄纸。
另一方面，几个千万级豪宅新盘开盘即罄的高光表现，更成楼市信心来源和圈子热门谈资。这其中，金茂璞逸锦江更是当红不让。
〡金茂璞逸锦江意境合成图（非交付标准）
身为央企金茂在成都布局的首个“璞系”豪宅，金茂璞逸锦江演绎了什么叫“出道即高光”。
从10月9日首批次房源取证开始，这个楼盘不到半月时间连续开盘两次，毫无悬念地两开两罄。在成都10月单盘销售榜单上，金茂璞逸锦江以12.04亿的业绩轻松领跑。而在11月下旬，这个项目第三批次90套房源又在市场呼声中取证。
〡图源：克而瑞四川
在当下成都楼市，金茂璞逸锦江制造了一种痛快淋漓的“独立行情”。它是金融城东单价之王、总价之王，站在板块豪宅之巅独舞。却并没有高处不胜寒，反而成了这座城市中人气鼎沸、销势炽盛的大爆品。那些所谓的“商品价格弹性”、“板块认知壁障”，在它面前似乎烟消云散，只剩下市场持续追捧的形成的“滚雪球效应”。
在看热闹的围观者看来，这是成都顶豪江湖梦寐以求的爽文剧本。
但在看门道的圈内人士和高端买家眼中，金茂操盘的一招一式，都爽得极富营养。
从今年4月23日拿地到10月9日取证，前后不到半年时间。看上去，金茂这次操盘是信手拈来，行云流水地炮制出了一个当红大爆品。但要知道，这个世界上每一种看上去毫不费力，都成于背后的加倍努力。
从定位、规划、建造、销售，整个过程一气呵成的背后，是金茂在掌握旗下25万+高端业主需求与偏好的基础上，用每年200+场客户座谈会、2000+场次客户深访、10000+次定量问卷积淀而来的胸有成竹。其“金、玉、满、堂”四条产品线，每一条都是在深研市场之后对细分需求的定制。特别是金、玉这两大top系产品，让金茂“擅打高端局”的形象深入人心。
〡金玉满堂发布会实拍图
金系，即金茂府这条产品线，它是金茂在中国豪宅江湖开宗立派的“屠龙刀”。从北京广渠金茂府、北京金茂府，到上海大宁金茂府、中环金茂府，近15年来，金茂府在中国一线豪宅市场展示一种游戏规则：“流水的豪宅，铁打的金茂”。
〡中环金茂府项目现场
玉系，即金茂研发的璞系产品线。它是金茂深耕豪宅江湖数十年后新铸的“倚天剑”。今年，金茂首个璞系作品在西安初试锋芒，便走出独立行情，连开连捷。被西安业界与媒体称为“断档领先的高端产品”。
从北京、上海、到西安，金茂一直站在城市高度，拿最好的地，建最牛的盘。因此，金茂制造的豪宅往往具有双重标签：既是卖得风生水起的楼市爆款，又是代言价值与颜值的封面。
有人评价：金茂在豪宅领域已经形成两大特殊能力。
一是对城市价值和土地属性的研判能力。
二是在产品迭代上的创新能力。
这两大能力，金茂已在成都做了充分展示——
无论是武侯金茂府还是锦江金茂府，皆是各自区域内划时代的作品。两座金茂府，以高品质、高科技、高素质圈子、高价值资产享誉成都楼市，为金茂积淀了一大批高端粉丝。
这次金茂璞逸锦江的登场，更见金茂的品牌魄力和产品迭新能力。在成都top级地块上，它没有布局功成名就的金系豪宅。而是将西南首个璞系产品线放在这里。现在回头看，这个项目的调性与区域气质竟是完美适配。“向世界而行，返璞而归真”，与其说这是项目的产品理念，不如说它是整个金融城区域的时代豪情。
〡金茂璞逸锦江意境合成图（非交付标准）
在金融城东，金茂璞逸锦江是一座划时代的楼盘。
在它面世之前，成都地产圈一直在不断揣测：“金融城东的上限有多高？”仅仅3个月前，板块内的143㎡产品还是主流，最大户型面积才只有180㎡左右，一度有人认为：180㎡可能是金融城东短期内大户型极限。
金茂一出手，就有石破天惊的味道。它没有随波逐流地做板块中流行的产品。而是直接将产品面积定在198平米起步，且只做198平米和235平米两种主力户型；售价定在均价4万+之上，这意味着：金融城东有了第一个千万级顶豪楼盘。彼时，圈内不少看客都以为：作为第一个吃螃蟹者，金茂在进行一场华丽的冒险。如今，我们回头看去才发现：金茂应该是板块内第一个读懂了土地价值的开发商。
〡区域示意图
它的产品视野，一开始就跳出了“林家坝”，洞见了金融城区域的新格局。
金融城，这片中国西部最值钱的CBD区域，有两条鲜明的轴线。
一条是锦江，自北向南穿流过区域内部，将金融城划为两个时代——十年河西，十年河东。另一条是交子中轴，它是金融城价值的脊椎，也是城市天际地标、顶豪社区、超星酒店、大型商业、超甲写字楼、金融企业与科创企业密集汇聚之地。这条中轴线也随着时间沉淀，分出两个时代——十年交子大道，十年交子绿廊。
〡交子大道区域图
因此，金融城河东片区交子绿廊一带，必是金融城乃至成都未来十年的价值中线。
这两个月来，这个区域土拍市场的强势爆发证明了金茂的判断。
先是金3H12地块，拍出27300元/㎡的成都楼面价新纪录。11月15日，金茂璞逸锦江旁边的一宗地，拍出26000元/㎡的新纪录。至此，成都楼面价TOP5地块，金融城河东片区独占其3。有业界人士分析：11月15日这场土拍群雄竞逐，溢价率高达44.44%，这其中，无疑有金茂璞逸锦江热销的加持，它的开盘即罄让竞拍者平添底气。
〡金茂璞逸锦江实景图
可以说，金茂璞逸锦江和金融城东已形成产品价值与土地价值相互成就的共振之势。
这就是我们一直期待的，为区域价值抱薪添火的引擎式项目。纵观成都楼市30年，这样的项目一只手都能数得过来。而在金融城，上一个这样的地标项目，还是10年前的银泰中心。
坦白讲，在遍地千万级二手房的金融城。金茂璞逸锦江的价格不仅不算贵，反而在对比之下显示出了极高的品价比。
看价格，比它贵的项目一抓一大把。但看产品力，这样精细入微地对接时代需求的新一代豪宅，金融城也难寻二处。
让消失的大中庭重回金融城
LOUSHISHENYIDU
在成都，素有“无中庭，不景观；无景观，非豪宅”之说。
纵观金融城豪宅开发15年，说到项目的成名造景手段。内向景观当数中海城南1号的大中庭布局，外向景观则是银泰中心的交子绿廊视野。而金茂璞逸锦江作为金融城新一代豪宅样本，不仅拥有交子绿廊这条景观中轴的一线景观位置，更让金融城消失已久的大中庭布局重现楼市。
52亩土地布局9栋单体住宅彻底摒弃单元拼接的传统套路，一栋只做一个单元，加持建筑的仪式感。建筑严格按中轴对称手法排列，把空间的秩序感拉到极致，也将平权主义贯彻到底。同时，建筑的排布没有采用呆板的阵列式，而是在进退之间围合出了一个约7000平米的景观大中庭和6个宅间庭院，最大楼间距达到了约136米。因此，社区内每一栋楼都是景观视野阔绰的藏品，每一户都能拥有至少两个庭院的内向景观配置。
〡金茂璞逸锦江总平图
此外，项目南侧就是延绵4公里长的交子绿廊，它既是金融城的生态中轴，也有地标建筑云集的CBD天际线。未来，站在金茂璞逸锦江，沿着交子绿廊眺望林家坝双塔——交子云塔——交子双塔，这将是金融城最为开阔通透的城市景观线。
〡区域城市天际线
在与城市地标对望的同时，金茂璞逸锦江自己也做成了建筑地标。其原创的“金线银甲浮丹阙冠顶”设计，具有别无二致的国际东方建筑标识性；外立面采用大面积玻璃覆盖，带来超高的窗墙比；加之270度环幕舱设计，更大限度地扩展了景观视野。这里，既是金融城最佳观景台，也是最佳城市景观景点。
〡金茂璞逸锦江意境合成图（非交付标准）
“衔玉而生”的社区
用20多种奢石与珍稀树木妆点门庭
LOUSHISHENYIDU
在金茂璞逸锦江，你能更好地感受国际东方园林的精与奢。门前两颗迎宾朴树，胸径约50厘米已是鲜见，更难得的是两株树分列左右，大小、形状、姿势皆呈对称，仪式感十足，很明显是经过严选和精心培育而成；两株百年泰山松是整株带土移植而来，价值高达百万。
〡金茂璞逸锦江迎宾大门效果图（非交付标准）
为了让园林契合“璞系”产品“向世界而行，向内心归真”的理念。金茂璞逸锦江在全球范围遴选树种。不惜成本，如琢如磨！代表东方名士风骨的松附石，是团队按照“百年树龄+造型优美”两大要求搜遍山野寻得，然后开山取石整体移植；特选的乌桕，设计师对树冠大小、高度以及树形都有严格标准，植入社区之后，既又要绿树成荫，又不能遮挡视线……
〡金茂璞逸锦江东方美学示范区实拍图
这里也是中国豪宅界奢石运用的极致案例。从大门到中庭再到户内，定制奢石超过20种。
大门区域用原石整打的方式雕琢出一个5米长的汉白玉如意，诠释返璞归真的居住意境；水池底部采用乌克兰进口奢石幻影蓝，在天光水影之下熠熠生辉；主入口处的对景墙，整面铺设意大利进口的帝诺米黄原石，同时不惜成本地采取弧面切割工艺，奢石表面的皮纹材质经过了精心处理，于低调中自显奢华温润。
在中庭水景区域，金茂璞逸锦江贡献了一个教科书式的豪宅造景。大面积水景中央，是一个由伊朗黄龙玉研磨而成的同心圆玉璧，玉璧表面流水涓涓溢出，玉璧中心一株松附石嶙峋而立，格调清奇。身临其境，天人合一的居住意向扑面而来。项目还邀请到世界灯光设计大师关永权定制了照明系统，在灯光映衬下，这片中庭景观更显剔透空灵、奢华自然。可以预判：在今后很长的时间内，它都会是高端圈子向往的居住IP。
〡金茂璞逸锦江园林东方美学示范区实拍图
值得一提：这里建筑与园林，景观与景观之间相得益彰。每一个局部都是一幅名画，一经组合就变得更加惊艳。譬如，中庭景观与楼栋搭配，就让赖特流水山庄的居住意境重现成都。同心圆玉璧与弧线光影长廊呼应，形成了“天圆地方、藏风聚水”的东方栖居精神内核。
植入超配会所体系
打造金融城从未有过的圈层社交场
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自亮相以来，项目的超配会所体系被市场称道。约4400平米的会所体系，涵盖8大中央会所和28大生活场景。放眼金融城区域，其规模上的颠覆性是显而易见的。但仔细看金茂璞逸锦江的超配会所体系，你会发现——它最打动人的，不是规模，而是在会所的功能性和奢适度上进行了精微进化。
譬如，它的恒温泳池区域专门设置了行政酒廊，并将有专门团队持续运营服务。因为，在金茂看来，泳池不仅仅是业主健身的地方，更应该是一个圈层社交场。考虑到这个泳池是为全体业主服务的，项目将池水的深度调整到了全民适配的安全标准，并且在泳池的一端设置阶梯式的浅水区，让不同年龄、不同需求的业主都可以愉悦地享受这一配套！
〡金茂璞逸锦江会所示范区实景图
此外，在架空层区域，项目还细分需求布局定制配套。先生和太太都有各自的会客厅，不同爱好的业主群有各自的沙龙。这些会所空间，都安放在园林之中，室内空间与室外景观互动交融，会所设计感和品质感对标星级酒店。金茂这样做的目的，是要实现“三公里范围内的配套实现社区化”，将城市的高端生活场，直接放在业主楼下。
汲取全球15家高奢酒店的经验
刷新成都豪宅服务标准
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交付之后，决定其后期物业价值和生活质量的关键因素是什么？必须是服务，没有之一。而金茂璞逸锦江和别的豪宅的明显不同之处就在于——其他项目提供房子，而在金茂璞逸锦江，房子只是生活的入口，它提供完整的生活方式。
事实上，金茂在武侯金茂府就推行了“酒店式无边际服务”，并且深受业主推崇。在金茂璞逸锦江，其“酒店式无边际服务”又进行了升级。譬如，应急一公里代购、陪诊和接送孩子上下学和高档餐厅绿色通道等。
〡金茂璞逸锦江物业服务实拍图
更值得注意的是：这次金茂引入“璞逸俱乐部”，汲取了全球15家高奢酒店的经验，推出了课表化服务体系和会所预约制服务体系。
在这里，每周都有丰富的课表化服务。太太们用下午茶的时光，学学烘培、插花、美妆。老人们可以聚在一起，学习交流书法绘画钓鱼心得，或者接受社区提供的健康体检；孩子们则加入科学实验室和四点半学堂，在欢乐中探索世界，健康成长。
届时，金茂璞逸锦江的业主可以预约健身房、私宴厅、行政酒廊、茶室、棋牌室、恒温泳池的个性化服务。譬如，请星级大厨定制一场家庭私宴，让专业健身教练指导进阶课程，邀资深茶艺师冲泡一壶深山古树，或者拜托行政酒廊提前准备好点心与咖啡；甚至，当有朋友至远方来，而你分身无暇。这时只需一个指令，就有社区派出专门的服务人员，备好礼仪与车马前往接驾，将迎宾的仪式感拉满……这种能抵达生活细微之处的高品质服务，谁看了不心仪呢？据悉，目前健身房、私宴厅、棋牌室均已启动运营，业主可预约使用。
〡金茂璞逸锦江物业服务实拍图
住过就会“上瘾”的科技住宅
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在金茂璞逸锦江，金茂的12大绿金科技系统又进行了创新升级。科技是金茂豪宅的个性标签之一。在中国，是金茂让科技豪宅从概念变成了现实。
金茂今年夏天在成都推行试住活动，其科技住宅产品在成都大火。令人印象深刻的是——在武侯金茂府，社区内的温度明显比其它楼盘更为“安静清凉”。其原因很简单：这是一个没有空调的、会呼吸的社区。它既无空调外机扰乱视野，排放热量，也没有嗡嗡的噪音。进入室内，12大科技系统的加持之下，体感和舒适度和传统空调房更有明显的区别。
〡金茂璞逸锦江试验住计划感谢信
事实上，住过金茂科技住宅的人，基本上不愿意再选择传统的房子了。这和用过智能手机的人不想回到诺基亚时代一个道理。
产品创新，不是传统意义上的修修补补，而是一场室内空间关系场的革新
坦白说，豪宅大平层化到现在，在售项目户型和品质都不差！但你在次第登场的大平层豪宅群中，仍能够一眼看到金茂璞逸锦江的独特之处，
首先是它极致的景观视野。
198㎡户型拥有连续约30米以上的采光面，约235㎡户型采光面更达约44米。为了将景观视野优势进一步释放，它定制了成都首个全端厅户型社区。U型环幕端厅设计+客餐厅内部空间的无柱化设计，让整个家庭社交空间，像是悬停在金融城上空的景观头等舱。
值得一提：这种景观头等舱户型并非单纯为了炫技。它是基于项目内外部出类拔萃的景观条件，向外是交子绿廊和金融城天际线，向内是户户观双院的园林风景。相比之下，成都很多所谓的全景舱产品，舱外只能看见别人家的阳台或纷乱的城市界面。因此，金茂璞逸锦江的观景效果和一般端厅产品完全是两个层级。为了提供连续无界的景观界面，它在U型转角处采用定制的弧线曲面玻璃，形成超大的270度环幕视界。在约235㎡户型中，这种U型环幕设计甚至有两处——客厅和主卧。这在成都其它豪宅中是不可想象的。
〡项目建面约198㎡户型图
〡项目建面约235㎡户型图
其次，两个户型的空中花园都是神来之笔。
约198㎡户型，在主卧与家庭社交区过渡的转角处留出一个空中花园。它串联起两大的主功能空间，不仅让居住者可以自由地从室内切换到室外，更形成自由独立的多重洄游动线，将空间利用率提升到极致。
〡项目建面约198㎡样板间实拍图（非交付标准）
约235㎡的户型，入户玄关正对着一个内嵌式的空中花园，和传统的外挂式阳台相比，它既享受充分的采光和新鲜空气，又更具有私密性。并且，这个空中花园与主卧空间和客餐厅空间相接，体验如同独栋别墅中的庭院。我们发现：很多人一进入这个户型样板间，目光立即被这个空中院落所牵引，甚至无暇欣赏豪华客厅中的环幕视野。很显然，这就是创新带来的超强引力。
〡项目建面约235㎡样板间实拍图（非交付标准）
主卧空间无疑是霸总级别，尤其是约235㎡户型。从双开门的独立玄关进入，步入式的衣帽区宛如女王橱窗。由于空间足够阔绰，男女主人都有各自领地，净衣区和次净衣区也分离布局。所谓精致与排场，在此尽显！进入就寝区，连续超过10米的环幕玻璃，将空间体验拉到极致——这虽是家庭中最私密的区域，却可以户外风景尽览入怀。为了不辜负窗外的美景，就寝区还设置了一个休闲区域。适合主人窝在沙发里，一杯红酒配窗外的巨幕城市画卷。
〡项目建面约235㎡样板间实拍图（非交付标准）
约198㎡户型还有成都最奢阔的景观厨房，三餐厅+中西双厨布局，操作台上方是大面积的玻璃窗，下厨观景两不误；在精装上，金茂璞逸锦江有100多项精装细节，将生活的颗粒度拉满。
〡项目建面约198㎡样板间实拍图（非交付标准）
你感觉到：金茂豪宅的“豪”，不仅在于造价的昂贵，更在于它直指生活本质的精妙设计和微雕细节，彰显了出类拔萃的产品智慧。简单而言，这是有思想的豪宅！
结束语：
古语说：成事之道，在于“致广大而尽精微”。而金茂璞逸锦江，正是这样的项目。一方面，它有大格局、宽视野、高起点，从起跑就与一般豪宅产品拉开差距，另一方面，它在产品的打造上，极尽微雕之功，精筑了一个完整豪宅生活体系，一解成都顶豪生活的十年之痒。
ps:10月份两开两罄之后，经过市场近一个月时间的热盼，金茂璞逸锦江第三批次房源终于重开盛筵，应市加推的两栋爆品豪宅目前正在热销之中。对想买入金融城区域的高端买家来说，这是一个难得的机会。尽早在成都核心位置，尽早买入十年一遇的地标豪宅、享受真圈层生活的机会。
