这几天朋友圈的餐桌上，很多远离楼市的人也谈论起了成都的房子。
41200元/㎡，这个地价新纪录的诞生，狂暴的颠覆人们对成都的原有认识。
这个面粉价，超过了成都市面上9成以上的面包价。而业界坊间传出的消息显示：3月27日这宗土地，还不是金融城3期最具有含金量的“面粉”。如果不出意外，这个纪录也很快会被刷新！
更牛的是，这场土拍的影响力已经不限于楼市，它已作为一起城市大事件被热议——
成都的城市价值已被重估，核心区域的价值已向一线城市看齐！
〡成都金融城
不独成都，这两个月全国都在爆发“地王潮”。
2月25日，上海静安区一宗土地成交楼面价高达16.1万/㎡，成为全国新地王。
3月18日，北京海淀区一宗地被中海拿下，成交楼面价10.2万/㎡，新北京地王诞生。
3月28日，就在成都金融城3期创造成都地价新纪录的第二天，杭州西溪湿地旁一块土地拍出8.8万/㎡的成交楼面价。这两座城市的两个“新地王”，都被国企巨擘建发收入囊中。
这轮地王潮爆发，有两个明显特征——
第一，爆发区域集中在一线城市和强二线城市——京沪+杭蓉。而且，这只是序幕，还有更刺激的动作接踵而至。譬如，上海徐汇区一块巨无霸土地，估值577亿，一旦上市铁定刷新全国土地总价历史纪录。
第二，这波地价刷新大潮，财大气粗的“国家队”秀足了肌肉，从上海、北京到杭州、成都，央国企都是地价新纪录的缔造者。
数据显示，在中国各城市最贵地价排名中，成都排在了第11位。
〡图源：杭州购房通
对比全国，你会发现，3月成都土拍市场的热潮，貌似“疯狂”，其实正常。对比杭州8.8万/㎡的楼面价，金融城的4.12万已经很“温柔”了。但是，如果将目光限定在西部，你会发现，金融城的土地含金量的确已经遥遥领先。要知道，名列西部最贵地价NO.2的西安，成交楼面价纪录是2.54万/㎡，只有成都的61%。
新一轮的“地王潮”，非常清晰地表明了房企们加码投注的方向。在分化趋势越来越明显的今天，房企更倾向“安全垫”充足的城市。而成都楼市的表现：足够令它们放心。
2024年，成都的新房、二手房成交套数都位列全国第一，需求的旺盛程度在全国首屈一指。
同时，成都豪宅市场近三年持续保持高速增长，2024年千万级住宅成交套数达到1333套，创下历史纪录，楼市中越贵越好卖的现象相当明显，这无疑给了房企们加码成都的信心。
从3月11日，大源西招商地块的31700元/㎡，到金融城建发地块的41200元/㎡。成都地价从3万时代到4万时代仅仅用了16天。
2023年12月，仁和29号院在琉璃厂以23500元/㎡的楼面价成为“新晋地王”，当时围观人群都大呼“疯狂”，但时一年半时间之后，我们发现。这块地的楼面地价已经排到了成都地价榜单的10名之外。
这个榜单无比清晰地勾勒出了成都楼市的板块格局。
土地最贵的区域，无疑锦江区，地价TOP10中，锦江区独揽六席，超过半壁江山。
最牛的板块，无疑是金融城。成都地价排行榜前列的座次排序，取决于金融城这个片区推地的数量。时至今日，金融城的价值封面地位，早已经超过了传统的市中心春熙路，站在板块鄙视链绝对顶端。我们甚至能发现，其它板块的价值，基本上可以通过与金融城的距离和联系的密切程度来衡量，谁离金融城最近，谁就是被市场热捧的当红辣子鸡。
〡成都金融城
在新版成都国土空间规划中，成都现在有三大城市中心，老市区、以高新南区和部分锦江区为核心的中央活力区、天府新区。但从楼市的角度看，身处老城与新区之间连接地带的中央活力区，才是当仁不让的绝对城市中心。我们粗略统计，成都楼面价超过2万的地块，绝大部分都集中在这个核心区域，半数以上千万级豪宅楼盘的也聚集于此。
新地价纪录的诞生，对市场的带动效应是明显的。就在金3地块成交当日，金融城在售豪宅的关注度和成交量都有明显上升，周边二手房挂牌单价一周内上涨了15%左右。这段时间，在大源西和金3的头马效应下，成都各焦点区域的地价也纷纷刷新。锦江三圣乡驸马片区，华发携手锦江统建，夺下楼面价2.51万元/㎡的板块新地王。青羊区一环内一宗地也拍出了2.47万/㎡的新纪录。
但是，在分化趋势下，地王效应的本质是市场对成都核心区域的认可，而非雨露均沾的利好。
就在同一周期内，成都非核心地块的拍卖延续了底价成交的模式。3月31日，青白江一宗地便以3000元/平米的楼面价底价成交。与金融城3期土地的价差达到了近14倍。价值重估的市场中，板块分化格局相当明显。
所以，41200这个地价新纪录的出现，折射的成都房地产游戏规则的变化。当下的成都，城市化进入了“深度价值挖掘”的阶段，楼市从增量扩张转向“存量精耕”，土地资源加速向能生产更高经济密度、更优生活体验的空间聚集。
这一变化下，我们看到了成都楼市新的板块阵列——
金融城稳坐头部塔尖，成为成都价值的第一封面。
麓湖、大源西、林家坝、驸马紧随其后，是千万级豪宅的必争之地。
此外，新川、外光华-金沙、东中环、武侯新城、茶花片区等焦点区域，下一轮大概率会迎来价值补涨。
这意味着：刚需、刚改人群要通过购买新盘留在主城区域，选择面将进一步变窄。要么北上天回，要么南下中和。或者，二手房才是最现实的选择。
