引 言
当房子回归居住属性，产品力就成为了房企征服市场的制胜之道。
这一趋势在当下成都楼市已然凸显：一批以产品力著称的品牌企业，在这一波回暖行情中屹立潮头，将产品的打造标准不断刷新。而倍受市场关注的项目，总以高人一筹的产品品质出位，无一例外！
近日，在城南怡心湖畔，新希望·锦粼湖院就凭着超乎预期的产品力引来市场关注。
市场早些时候就有传说：在锦粼湖院，新希望会采用其旗下最高端的产品序列——天系D10的园林标准，呈现这个纯改善项目。
〡新希望·锦粼湖院示范区实景图
天系D10的标杆住宅形象，早已深入人心。从成都D10天府、重庆D10天际，到武汉D10天元，每一部天系D10都以极致的产品力跻身一座城市的地标名片，稳居这座城市产品金字塔的顶层。对此，市场纷纷猜测：以千万级产品的标准来打造一个300万级的楼盘，会给在产品打造上已经极卷的成都楼市，带来什么？
3月，锦粼湖院揭晓了答案。在购房者、媒体人士与业内同行的见证下，它正式开放了其星湖岛组团的中庭园林——“湖屿森境”。提前近2年以交付标准的姿势迎接市场的检阅。
这是一次极其惊艳的亮相！
在项目的中庭地带，星湖岛种下了一方湖境。它隐于几栋建筑围合之下，是一片专属于业主的私域。从步入园林那一刻起，精致感和艺术感就扑面而来——
喷泉跌水连幽径，花树奇石映湖波。这面湖域纵向延展约75米，横向延展约30米，犹如一颗镶嵌在园区中的蓝翡翠。湖面上，一座艺术浮桥卧波分水，直连游艇造型的湖心会客厅。桥身灵动轻盈，恰似一条漂在湖面上的银丝飘带。
〡新希望·锦粼湖院星湖岛实景图
在这个中庭湖域中，星湖岛打造了“一湖、一环、一桥、两庭、三境”的景观节点。人来此境，步步异景，乃至不同的角度、不同的高度都有不同的视觉体验。景观细节做得非常走心，从拾级而上鱼形石阶、水岸边环绕的错落式景观露台、到地面上石材拼接的几何线条和各种树荫花影掩映下的建筑、小品造型，锦粼湖院营造出了一个将山、湖、林、屿等自然元素集于一身的微景观体系。
〡新希望·锦粼湖院星湖岛实景图
这个中庭湖景植入了两套水生态系统。湖内的水生态系统，可以实现水体长效自净、持续保持清澈。外围的观景露台水系则自成体系，强调“浅水、互动、可亲”。从水中到地面，项目利用沉水、挺水、岸上植物的景观特性，打造出了水下-水面-水上”三维一体的立体生态湖景。
〡新希望·锦粼湖院星湖岛实景图
尤其值得一提的是：这个中庭湖域，是以交付标准提前登场的。要知道，样板示范区和实景现房的差别，往往相当于“卖家秀”和“买家秀”。不少购房者都有这样的经历：“看示范区流口水，看实景流泪水。”这一次，星湖岛直接以实景园林向市场展示：高端品质，眼见为实。所见，即是所得；所见，亦是超越所想的精致与奢适！
可以预见：从这个实景中庭开始，锦粼湖院将以强大兑现力，为市场持续带来超乎预期的惊喜。
如果说，绝美景观带给人直接而强烈的视觉冲击。那么，融于景观之中的圈层生活方式，才是get到购房者们内心深处需求的关键。
成都楼市30年，景观打造理念在不断进化之中。一开始，园林景观只能用来欣赏；后来，开发商开始在园林之中植入更多的生活配套；到现在，高端项目的景观设计越来越强调互动性与参与感，风景即是生活！而在星湖岛，大美的园林景观是“好看的皮囊”，把景观的互动性做到极致，把风景变化成生活，才是这个园林“有趣的灵魂”。
以中庭湖域为例，这里的每一平米的风景布局，每一棵树的姿态与朝向，都以“把生活放进风景之中”为标准。这里的水，可观、可亲、也可戏。漫步湖边，有艺术吧台临水以待供你休憩览景；步过浮桥，穿越蓝花楹和骨里红组成的树阵，就到了游艇造型的星湖号会客厅。这个湖心会客厅，配置了一个艺术酒吧，是未来业主间聚会交流的圈层生活场。
〡星湖号会客厅实景图
星湖号的后场，利用廊架下层空间打造了一个音乐小剧场，预留舞台、户外投影。在这里，业主可以与家人或亲友们一起看一场老电影、举办朋友圈沙龙，或者带着孩子在一个星光之下，办一场家庭诗会。考虑到成都孩子喜爱戏水的天性，在湖景中庭的一角开辟了一个童趣乐园，引水入场打造多重欢乐场景，让孩子们自由释放天性，探索自然的趣味。此外，这里还打造了滨湖步道，这条环道串联起森林、浅丘、草地、湖景，业主无需去公园，也可以在变幻的风景中漫步或慢跑。
〡儿童区意境设计方案
必须注意，这个惊艳的实景中庭，其实只是锦粼湖院的冰山一角。这个项目约88亩的土地上，将呈现多个核心景观，通过定制化的生活场景打造，构建出一个渗透式的湖居花园生活体系。在这里，业主们出则公园，入则花园，轻松实现自己的“湖屿花园梦”。而这次星湖岛实景中庭的开放，已验证了一个事实——锦粼湖院的湖居生活体系，有超越期待的能力。
从价格上看，锦粼湖院的主力产品总价为300万级。但从品质、特别是公共区域的配置看，这个项目充满了惊喜。俗话说：“一分钱，一分货。”但在这里，300万级的房子配置了600万+级的公区。一样价格，双倍品质！
为了呈现高标准的园林景观，锦粼湖院邀请到国内一线景观设计机构——蓝调国际。这家机构惯于主刀城市地标级的儫宅景观。譬如，重庆的D10天际、万科锦绣滨江，成都的麓湖·观澜，广州的雅居乐凯茵云顶……这些楼盘，都是所在城市的顶尖住宅项目。这一次，将顶尖产品的景观标准移植到锦粼湖院，意味着设计建造成本、时间成本、人力耗费必会大幅上涨。但在新希望看来，要在怡心湖畔打造一座能彰显区域价值的纯改善社区，用儫宅的标准来做锦粼湖院就是必须。
〡新希望·锦粼湖院实景图
从项目指标看，2.0的容积率决定了锦粼湖院的低密奢居属性。放眼国际城南，很多1000万级儫宅项目的容积率也不过2.0而已。这个楼盘目前在售的是西区星湖岛组团的小高层，产品包括建面约141㎡的湖居大平层和建面约343-367㎡的底跃叠院。整个西区只有4栋16-18F小高层，2T2户板式结构，以围合布局形成超大中庭，每一栋楼都拥有开阔楼间距。其景观视野、居住私密性和舒适度，与市面上众多600万级的产品相比，毫不逊色。
〡西区地块住宅总平图
为了凸显居住仪式感和建筑的审美标准，星湖岛还打造了地上地下双精装归家大堂，高定全封窗标准外立面，奢华大门由立体双C弧线构成，既充满现代时尚的气息，又有园林的空灵感跃然而出。它对圈层生活构建的完整度和品质感，足以令许多600万级产品汗颜。
〡新希望·锦粼湖院意境图
从这个角度看，买下锦粼湖院的获得感，是城南其它项目无法具备的。
时至今日，怡心湖板块的居住价值已无需赘言。作为与锦城湖、兴隆湖并列的三大湖居板块之一。怡心湖代表着3.0版本的“产城湖一体”，是一座将生产、生活、生态合而为一的新城，也是改善以上项目聚集的价值高地。
锦粼湖院所在的C区，亦是怡心湖居住价值的C位区域。
从位置上看，C区占据7字形怡心湖的核心位置。它既能享受湖滨商业区的城市配套和产业之城，又被大面积的城市生态公园环抱。数据显示，这里的湿地生态公园面积达到了1500亩，占整个怡心湖城市公园的三分之一。
同时，区域中与居住相关的共建配套体系非常完善，已规划有2所幼儿园、2所中小学、2个社区综合体，1家医院、1个派出所。
从楼市角度看，这个区域已成了改善以上产品的必争之地。目前，已有奥园、新希望、首开、龙湖等知名品牌开发商落子于此，项目都是容积率2.0、主力产品面积在130㎡以上的改善楼盘，是怡心湖区域中改善形象最鲜明也最纯粹的C位板块。
锦粼湖院就处于怡心湖C区的生态头排位置，项目的东侧直面1500亩的溪谷生态公园，视野开阔，公园城市的风景奢阔壮美。在这里，业主还可以将沿着生态景观轴线，尽览湖滨商业区和产业城的恢宏天际线。这，正是成都人理想中的栖居之地——既拥有繁华时尚活力澎湃的城市界面，又享受着安静私密风景宜人的居住环境，城市与自然、舒适与便捷兼收并蓄。
〡新希望·锦粼湖院区域鸟瞰图
房子，只是生活的容器。买房子，其实买的是生活。所以，一个高端项目的产品竞争力，不仅仅在于园林、建筑和产品细节上的出类拔萃。更在于它能否为业主构建一个完整的高端生活域场。以此而论，锦粼湖院堪称典范。
高端湖居住宅，只是锦粼湖院的组成部分。在此之外，它未来还将为整个怡心湖C区提供惟一的综合商业配套。规划显示：目前怡心湖区域的规模商业配套，几乎都集中在湖滨商业区。C区规划了20宗住宅用地，但截至目前，规划了综合性的商业配套的项目，只有锦粼湖院一家。
在这个88亩的项目中，将有一个约2.1万㎡的综合商业体。这个商业体定位于“泛健康美学生活中心”。它将以多元业态组织、跨界联动提升商业丰满度，打造一个满足家庭聚会和休闲社交功能的生活场域。目前这个商业体已封顶，正在启动招商。
〡新希望·锦粼湖院鸟瞰图
在未来，锦粼湖院的业主们将体验到这样的生活方式——在项目附近的湖滨商业区，规划有两家五星级酒店、两座艺术中心、三个大型购物中心、一条太古里式的商业街区。其中，一座艺术中心将于今年10月起承办大型艺术展览和歌剧演出，中国西南首家日航酒店已经基本建成，今年将投入使用，伊藤洋华堂、银泰商业中心已经签约入驻……这些城市配套可以满足商务待客、休闲购物、文化娱乐等高端需求。而在家门口，就是一个弥漫着人间烟火气息的生活场，一站式解决业主们日常的休闲、聚会、宴请、健康、娱乐需求。他们居住的地方，也会是整个板块的生活目的地。
当我们购买改善以上的产品时，我们想要改善什么？
对这个问题，不同的人答案各异。有人要改善居住条件，有人要改善资产结构，也有人想要改变生活方式，也有人想在成都向南的大潮下，完成对城市封面区域的占位……而这些需求，锦粼湖院皆能满足。
它选址国际城南湖居封面板块的居住C位，是城市主流方向的核心资产；目前怡心湖进入配套兑现期，城市高端配套纷纷呈现，一个完整高端生活圈正在形成；占据大型城市公园一线景观位、是板块惟一内外双湖景观配置的项目，而141㎡户型+湖景大平层，是当下成都楼市最畅销的面积段和产品种类。
〡建面约141㎡装修示范单位实拍图（实际为清水交付）
要知道，在当下城南的主流板块，300万级产品本已不多。300万级的锦粼湖院事实上成了稀缺品。最关键的是——300万级的产品总价配600万级的产品品质，注定这个楼盘拥有超高的品价比。
正因如此，当3月11日项目加推其星湖岛组团南北向瞰湖楼王之后，立即收获了市场的追捧。案场数据显示：该组团两天之内成交金额便突破6000万元，在区域中领跑！如此骄人的业绩证明：若要在城南置业，既有锦粼湖院，又何必其它？！
