“带押过户”——这一本来晦涩的专业术语，一夜之间成了火遍大江南北楼市的流行词汇。
近日，自然资源部、银保监会联合引发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求积极做好带押过户，要推动省会城市、计划单列市率先实现，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
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什么是带押过户？翻译成老百姓听得懂的语言，就是：存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
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实际上，带押过户并非今年才新鲜出炉。去年开始，就有深圳、南京、济南、成都、无锡、珠海等多个城市尝试行该项措施。
到现在，全国推行带押过户的城市已经有100多个。而这一次，两部门联合发文，“全覆盖”、“常态化”两个关键词，意味着这项金融措施将得到进一步的推广与深化。在楼市复苏的当口，全面推行带押过户被很多市场人士视为激活楼市的关键之举。
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“现在买卖房子的确方便多了”，市民张先生告诉我们。就在3月初，他完成了两笔无缝连接的交易——第一天把自己的三居室房子卖出去，第二天就在同一小区内买下了一套4居室，轻松实现了自己的换房计划。
如果没有带押过户业务，张先生要卖房子并不容易。原来的房子是7年前按揭30年买的，要卖房他必须筹措资金，先提前结按。这是一个复杂漫长的过程——短则几周，长则数月。还款资金不足还要找中介垫付过桥资金，费用不菲。对买卖双方来说，这都是一个等不起、也不愿意等的过程，其间还隐藏着不少未知的交易风险。所以，带押的房子很难成交，成为流动性较差的资产。
正因如此，带押过户全面铺开的消息一出，就被看成是盘活二手房存量资产，加持二手房流通属性，降低交易成本与风险，并能带动新房市场活跃度的重磅利好。它对买卖方双方、对市场复苏、对银行都有好处。
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交易周期被大幅缩短，有利于卖房的人快速回收资金，买房的人也能尽快拿到新房。
交易成本降低。对需要借钱垫资还清房贷的人而言，带押过户政策可以节省过桥资金使用费用，也规避了交易环节在“过桥资金”这个灰色地带可能产生的风险。此外，我们还注意到：由于当下房贷利率已大幅度下降，网络上不少人把带押过户看成是降低房贷的好机会，已在热火朝天地探讨“借名过户减缓房贷压力”的可能性。
交易安全性得到提升。各城市在推行带押过户的同时，也有配套的资金监管政策。譬如设计监管账户，交易未完成之前，所有资金由该账户监管，一旦交易失败，资金会原路退回，避免了房东卷款跑路的风险。
对银行来说，带押过户的推行可以刺激楼市交易，使得贷款需求得到增长。此外，还可以一定程度上减少断贷风险。
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从实际情况看，包括带押过户等一系列措施对楼市的刺激是比较明显的。4月3日，58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》显示：3月全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为成交量将上涨。二手房市场中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%。
北京、上海、广州、杭州、成都等城市的二手房成交量都有狂飙之势——上海月成交量超过2万套，北京月成交量超过2万套、成都月成交量更达到2.75万套，杭州月成交量时隔2年重回“万套时代”……不只一线城市和强二线城市，甚至很多三四线城市的二手房交易量都有明显的回暖迹象。
〡成都3月房产成交数据 图源：购房通
还有专家认为：带押过户激活的不仅仅是二手房市场。当二手房交易的活跃度提升，房子的流通性和变现能力提升，会带动人们的换房置业需求，改善需求会大量流入新房市场。从而带动整个楼市景气回暖，数据得到进一步修复。
