站在头排位置，我们发现了白鹭湾板块爆红的秘密

分化迹象在2022年的成都楼市格外凸显。

这一年，投机泡沫消退、主城价值回归，板块大格局水落石出——郊区秋风萧瑟，渐归平静；主城洪波涌起，焦点板块相继浮现。

这其中，城南金融城东的白鹭湾板块，当属年度表现最强高端板块。

城南白鹭湾真正作为楼市板块进入成都人的视野，是在2021年的第三次集中土拍上。

建发、金茂、锦江统建、深投控，四大国企分别拿下该板块四宗相邻土地，引起市场高度关注——容积率低至1.5，建筑限高20米，这一系列地块指标，意味着继金融城之后，主城城南又一个高端板块将浮出水面。

〡白鹭湾实景图图源/网络

不少人曾对白鹭湾板块的“顶流前景”抱观望心态。彼时，这个板块给市场的最大印象是超万亩白鹭湾湿地公园，但区域界面还比较模糊。从楼市角度看，它也是夹在金融城三期和三圣乡两个强势板块之间的价值洼地。而最大的阻力在于——从价格预判，白鹭湾的起点会很高，在市场整体平淡的2022年，这个板块要崛起是否有足够的市场支撑？

事实证明，白鹭湾的强势超乎了很多人的预期。

2022年8月，建发·天府养云和锦江金茂府相继取证开盘，双双大卖。其中，建发·天府养云首批次252套洋房房源以400万+的总价，一个月内便告售罄。要知道，当时很多围观的圈内人士都曾估计，白鹭湾这两个高端项目，可能会采取顺销姿势，口碑人气慢慢升温。业界人士如此感慨：“没想到，买这两个楼盘不仅需要摇号，还一亮相就火爆如斯！”

的确如此，白鹭湾板块第一轮亮剑，让围观群众感受到了成都楼市罕见的强势。要知道，在成都楼市近15年的历史中，甚至连攀成钢、大源、新川这样的焦点板块，亮相阶段其实都没有达到市场的预期。一诞生就风华正茂、超乎市场预期的板块，之前只有两个——金融城、麓湖。如今，白鹭湾板块成为了第三个。

不谈网红地标大盘，白鹭湾本身就具有极高的起点，这源于它从诞生之初就具备三大硬核价值——板块区位、产业支撑与资源天赋。

超强位置感：

左手金融城，右手三圣乡

13年前，金融城一二期规划出炉，让金融城西侧益州大道、剑南大道之间的住宅区域，一跃而成成都头号儫宅板块。如今，金融城三期向东扩张，注定在这座城市CBD的东侧会再浮出一个中央居住区。

白鹭湾板块，就承担着这样的城市使命。它以锦江大道为轴，向西2.5公里是金融城三期，向东对接三圣花乡万亩生态绿海，是城市繁华中心与自然公园集群的交结点。

〡白鹭湾板块大致示意图图源/网络

值得注意的是：金融城一二期早已没有新盘亮相，二手房价普遍也已经站上4.5万元/㎡的天花板上，这就注定成都楼市的高端购买力会沿着金融城三期的扩张方向东进。而从金融城三期的规划看，供地基本以商业、产业地块为主，CBD区域的涉宅地块也会是容积率较高的社区。这个区域的精英圈层要新购或置换物业，要享受更低密的生活和更奢侈的自然资源配置，白鹭湾就成了水到渠成的第一目的地。

〡数据源于：贝壳app

此外，白鹭湾板块东面的三圣乡，也是近年来的楼市热区。但楼市老江湖都知道：三圣乡最初崛起打的是刚需胜地的旗号，区域楼盘品质可谓是鱼龙混杂，整体城市界面也比较高密。

〡三圣乡旅游景区生态实景图图源/网络

对比之下，白鹭湾的板块身份就呼之欲出了：它和金融城的关系，就相当于中央公园与华尔街的CP。而它与三圣乡的关系，则是升级版的三圣乡——更精致、更低密、更生态、更具规划的前瞻性。

超强产业支撑：

成都人的深圳湾

和新区板块相比，主城板块整体界面上的老破旧是困扰买房者一大问题。但在白鹭湾，整体规划、成片开发的模式下，城市界面是崭新的。在绕城线内的城南腹地，它是罕见的、成片开发的宝藏板块。

自身拥有的万亩环城生态带和3000亩白鹭湾湿地公园，铺就了白鹭湾人居价值的底色。在此基础之上，白鹭湾新经济总部功能区的打造，为区域的持续发展提供了强力的产业支撑。规划显示：白鹭湾新经济总部功能区作为锦江区的三大产业功能区之一，将与金融城协同发展，重点打造锦江东岸数字新城，发展新技术带动的新经济，包括数字生活、金融安全，5G应用等领域。

〡白鹭湾新经济总部意境图图源/网络

这个板块，将对标深圳湾科技生态园、新加坡纬壹科技城，建设一流科技园区，按照人产城营城逻辑综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

可以想象：白鹭湾板块将呈现城南腹地独一无二的城市界面——在这里，万亩生态公园绿廊簇拥，板块内所有的建筑高度不超过六层，住宅小区的容积率在1.5-2.0之间，这应该是主城四环区域内最低密、最生态的公园城市人居范本区域了。

〡白鹭湾湿地公园实景图源/网络

我们都知道，板块迭代，总会伴随高端人群的迁徙。就像10年前人们从桐梓林迁往金融城，如今白鹭湾的登场，也为金融城的城市精英们的新一轮迁徙潮揭开了序幕。

超强续航能力：

房地联动，持续助推板块价值

良好的开端是成功的一半。可以说，建发·天府养云和锦江金茂府的惊艳开场，让市场对白鹭湾的顶流板块身份深信不疑。事实上，从2021年的国企F4率先开路，2022年的神盘大热登场，只是白鹭湾板块持续发力的开篇而已。

土地规划上看，这里还将有10块住宅用地将推向市场，是未来5年锦江区最大供地区域。可以判断:有了建发、金茂两家国企的成功案例作为示范，这个板块必会成为开发商重点争夺的改善主战场。土地市场与楼市形成联动之后带来的聚焦效应，加之板块房价与金融城板块仍存在的近2万元/平米的剪刀差，会让白鹭湾的高端楼市上升到何种高度？我们尽可以想象!

〡白鹭湾片区用地控规修改方案

由于是锦江区重点打造的板块，白鹭湾的资源聚合能力基本上无人怀疑。众所周知，论优质资源的拿捏与安排，锦江区一直都位于成都头排位置。特别是教育、医疗和商业的配置上，锦江区拥有无可比拟的优势。譬如：

教育上，板块及周边已有天涯石小学逸景分校、盐道街中学实验学校等名校聚集，建发·天府养云一街之隔就规划有一所幼儿园和一所九年制学校；

医疗上，有华西医院锦江院区、华西附二院、第一人民医院等优质资源配套；

〡华西锦江院区意境图|图据中国建筑官网

商业上，白鹭湾经济小镇本身就规划了1.3万平米的精品商业，而高大上的金融城CBD就在近左，顶尖的城市核心资源可以轻松享受。

一个板块的黄金时代，往往会由诠释板块全新价值的代表作揭幕。

在成都楼市，提到金融城，我们从誉峰、城南1号追溯；提到攀城钢，我们从仁恒滨河湾、伊泰天骄说起。提到天府新区，我们从麓湖生态城开始；而在当下以及未来，我们提到白鹭湾，也会从建发·天府养云开谈。

〡建发·天府养云意境图

为什么是建发·天府养云？热卖，只是它成为白鹭湾代表作的必要而非充分条件。这个项目，不仅拥有板块中最令人艳羡的核心资源，并在此基础上，用惊艳的产品力征服了市场。

生态头排，巨幕视野

独拥400余米超长公园景观面

更低密、更生态，是白鹭湾圈粉高端客群的标签价值。而环顾整个板块，建发·天府养云独占了板块生态的头排位置。建发·天府养云占地82亩，是目前板块中规模最大的涉宅地块。它北面是白鹭湾生态科技园，西侧是金融城三期，南侧是与东侧无距直面三圣乡旅游度假区、白鹭湾湿地公园和环城生态带，与生态资源保持着最紧密的距离。数据显示：整个项目拥有约407米长奢侈景观线，冠绝整个板块。从空中俯瞰，建发·天府养云更像是一座被大面积绿海环抱的半岛，景观视野开阔无敌。

〡建发·天府养云周边配套示意图

更值得一提的是，项目门口的超大公园群落，盛装的不仅仅是风景，还有生活方式。我们考察发现，马术俱乐部、滑翔伞俱乐部、高尔夫练习场地、皮滑艇运动场、房车营地……一系列高端休闲运动配套已经呈现，让这个区域成为了高端人群的生活目的地。放眼成都，能在5+2区域拥有这种生活氛围的区域，只有两个，一个是白鹭湾，另一个是麓湖板块。

〡天际线房车露营地

〡达根斯绿道马术俱乐部

爆款产品线头排建发禅境中式

以更极致的低密引领主城南

这两年，市场分化之下，不同项目的产品态度也加速分化。不少项目迫于市场环境，降低产品标准躺平生存，但也有开发商磨砺产品力，针对市场需求打造创新产品线，用爆款赢得市场。

建发新中式就是最受成都楼市追捧的爆款产品线之一。从建发·央玺在攀成钢板块“七开七罄”，到建发·央著在青羊新城连战连捷，建发凭借独树一帜的王府中式产品线在成都楼市持续风靡。

〡建发央玺|图据建发房产

〡建发央著|图据建发房产

建发·天府养云面世之前，市场中有人猜测建发仍将在白鹭湾以“王府中式”这款爆品征服市场。但人们只猜对了一半——这一次，建发仍然打造新中式产品，但却不是王府中式，而是禅境中式。

〡建发·天府养云示范区实景

82亩的项目，1.5的容积率已低到当下成都楼市的极致；所有的建筑不超过6层，楼栋以南北向列阵、纯板式设计，楼距与建筑高度之比大多超过1：1，更让这座楼盘的低密属性超越市场。环视当下成都楼市，不少低容积率地块纷纷采用高低配布局，造成所谓的低密居住只能是局部低密，并且高低区相互干扰，相看两厌。高区业主觉得低区业主占用了原本属于它们的土地，而低区业主又埋怨高区建筑遮挡了他们的视线，窥探到本该私密的居住空间。建发·天府养云的浮出，让市场体验到了更纯粹更均衡的真·低密社区。

〡建发·天府养云意境图

在巨幅生态公园的环抱之中，建发·天府养云于城南腹地呈现出“繁华深处的高山流水”的居住意境。和王府中式的礼序森严、厚重繁复相比，建发·天府养云的禅境中式呈现了空灵简约、拥云而生的居住意境。“少即是多”，是全球建筑界奉为圭臬的设计原则，但坦白讲，简约风格要做出高人一等的品质感，更考量开发商的手艺。建发·天府养云用严苛的选材、高标准的工艺，以及融入园区每个角落的人文符号、产品细节，利用项目地势的高差，呈现出“隐逸于高山流水之间”的禅境园林。