退潮后的海滩，一定能收获贝壳。

2022年，投资泡沫消散，房子回归居住，各板块之间的分化迹象更加凸显。

在市场这块试金石的检验下，有的板块日渐遇冷，但也有板块因具有坚实价值支撑，魅力不减反增，让围观者们目睹了“晴空一鹤排云上”的市场奇景。

在成都，那个排云而上的价值板块，无疑就是麓湖！种种迹象昭示：在相对平淡的成都楼市，麓湖板块却显现出了空前的“稀缺”属性。

一言以蔽之：2022年，在成都其它区域买房，我们大可从容观望。但在麓湖板块，你必须全速争先。因为，买进麓湖的机会真的已经不多。

众所周知，成都楼市有三个半被全城仰望的价值板块——浣花溪、金融城、麓湖，加上半个攀成钢。随着其它三个板块淡出新盘市场，成都楼市高端局一直由麓湖板块独领风骚。

近三年，成都楼市就如同一场难度升级的游戏，一年上调一个难度等级，在市场考验之下，麓湖用强势表现证明了成都顶流板块的“真金成色”——楼市越难，麓湖越强！

〡麓湖实拍 图源/网络

有机构调查数据表明：天府新区是成都楼市近4年来，住宅销量、房价涨幅双双第一的板块。而天府新区楼市的活跃与强势，看麓湖板块的表现更为直观。

2021年调控加码，板块分化加剧，麓湖板块更显一枝独秀——它在当年成都170多个板块中，以182亿元的板块认购金额高居第一，并且遥遥领先第二名板块。

而锐理数据的一份报告显示：今年1-8月成都住宅成交top10的板块中，天府新区独占5个板块，是全域成都销量之王。麓湖板块无悬念地位居top10之列，而更引人关注的是，这个板块的备案均价，比TOP10中的其它任何一个板块至少要高出3000元/平米。

〡图源/锐理数据

在麓湖板块，600万起步的项目扎堆，精装高层价格已超3万元/平米。板块均价比接壤的麓山板块高出3千至5千元/平米，比板块南边的兴隆湖要高出近6千元/平米。而麓湖板块的叠拼产品，在面积相同的情况下，总价可以比天府中央商务区的同类产品高150万元至300万元！更关键的在于，房价最高麓湖板块，却也是人气最强的高端楼市第一方阵。

从土地市场的表现看，麓湖板块天府新区内核地带，仍是最活跃、开发商最愿意进入的封面区域。近3年来，该板块无一宗土地流拍，土地的起拍价和清水房限价均为天府新区最高，也是全成都第一档。

当下成都楼市的板块格局，明显呈“三峰并峙”之势——主城老区的“浣花溪+春熙路”、主城新中心的“金融城+锦城湖”、天府新区的“麓湖+天府CBD”，是三个“第一方阵”，它们手握各自所在大区域的定价权。某种程度上，其它板块的价格梯度，取决与这三大中心板块的距离，近之者昌，远之者荒！

在奔赴麓湖板块的人群中，我们发现：为了拥有进入麓湖板块的资格，很多购房者卖掉自己在老主城中的房子，甚至有不少家庭处理了在金融城板块的房子。并非老主城不好，而是麓湖板块更符合他们关于居住的理想。

近20年来，从浣花溪、金融城到麓湖，成都更换了三次人居封面，每一次，都是城市居住理想的进阶。

浣花溪板块浮出的背后，是精英人群在城市中对稀缺自然资源占有需求的觉醒；金融城板块崛起，让人们意识到城市规划时代，对最核心城市资源占有能决定房子的价值；而麓湖板块+天府CBD横空出世，公园城市规划问世之后，成都人发现：原来城市与自然、生态与产业、繁华与静谧、居住与度假等曾经不可兼得的元素，可以如此天衣无缝地结合于一体。

〡天府国际会议中心 图源/网络

这里，是世界级公园城市的首提地、首熟地。生态用地占60%，人均绿化19.2平米，域内大型公园随处可见，湖、河、森林、湿地、绿廊交织，把城市包裹在绿浪之中，把公园种在建筑之间。

这里，周边聚集着三大千亿产业集群，已有100多家世界500强入住，一带一路大厦、天府国际会议中心、大悦城旗舰店、中国西部博览中心、天府国际保税商业中心……城市地标云集，大城气象对标世界。

〡山姆会员中心实拍

可以说，麓湖板块从起点上就与前两代居住封面不同，它映射的是成都在不同历史阶段的城市雄心。浣花溪板块是城市级的封面，金融城板块是西部级的封面，而麓湖板块是世界级的封面。

著名心理学家西奥迪尼在其名著《影响力》一书中提到：

对失去某种东西的恐惧，比获得它的享受感更能激发人的行为。

比起资源一直稀缺，当资源从充裕变到稀缺，市场的反应会更加强烈。

这在麓湖板块得到印证。这个板块在整体平淡市场中表现如此强势，是因为人们意识到——麓湖留给购房者的时间，真的不多了。

经历13年发展之后，麓湖板块已越来越醇熟。如今，这里大牌开发商云集，高端住宅项目林立，区域配套日臻醇熟，板块已从开发时代进入居住时代。与此同时，麓湖也变得越来越稀缺。

〡麓湖实拍 图源/网络

按2019年出炉的土地规划，板块内仅余6宗土地，地块规模也偏小型化。同时，由于板块内去化速度极快，有数据显示：板块去化周期为7.28个月。这个指标表明着麓湖板块供不应求的态势越来越明显。

要知道，一年之前，这个板块还是成都高端楼市的供货主阵地，而今天它已面临供货短缺。随着供地规模和在售项目的减少，在麓湖置业的机会将减少，置业门槛会上升。这意味着：麓湖正在从爆品时代转入藏品时代。此后，每一座新盘的出场，都意味这麓湖板块离谢幕的时间更近一步。

在麓湖板块的官子阶段，每一座新盘的出现都注定倍受市场关注：这个被仰望13年的传奇板块，将如何弈出精彩的官子局？

2021年9月，龙湖拿下麓湖板块一宗土地，“双湖会”成为麓湖板块的关键看点。这宗地块，位于麓湖板块的北侧、天府中轴侧畔，坐享1号线、6号线、18号线和19号线四轨交汇的地段优势，向南直面麓湖公园区。项目旁边就是中小学教育配套，周边麓客岛、美食岛、麓坊、沃尔玛山姆会员店等配套已经兑现，生活醇度进一步提升。

〡项目区位图

龙湖的墅居产品智慧与麓湖的高端地脉天赋，如何在此呈现出珠联璧合的效果？如今，“花千樾”以“麓湖首例现房墅”的姿态登场，吸睛全城。

这一次，花千樾用稀缺产品，对麓湖的稀缺时代做出了龙湖式的诠释。

龙湖现房,首现国际城南

LOUSHISHENYIDU

花千樾是麓湖板块第一个精装现房楼盘。

〡项目实拍图

从购房者的角度看，现房的竞争优势明显。首先，现房品质眼见为实。所见即所得，规避了期房产品的不确定性。其次，精装现房产品，无需等待立即入住，可以为购房者节省时间成本和财务成本。还有一点：买现房可以比买期房更早拿到产权，可以缩短房子的流通周期。

但从开发商的角度看，现房销售是很多房企不敢轻易触碰的禁区。它不仅更考验开发商的资金实力，更对其产品呈现能力有着高要求。所以，在成都楼市，只有少数以产品力著称的大品牌企业才敢拿地有现房要求的地块，龙湖就是其中之一。

成都近年第一个现房项目——青云阙就是龙湖缔造。这个项目去年面市之后，被市场赞为“现房比效果图的品质更高”，开盘之后火速售罄。11月13日，花千樾以现房实景公开面世，验证了龙湖现房“超乎预期”的传统。

〡项目实拍图

时尚挺拔的艺术建筑立面，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，大尺度开窗面，品质感尤胜效果图；

从叠水景观酒店式归家大门、风景列仗的归家走廊，到园内流瀑花镜水上会客厅、楼栋之间的花语林荫步道，可见龙湖围绕着居住舒适度，在花千樾这个项目上注入了新的巧思。

〡项目实拍图

作为精装现房墅，花千樾延续了龙湖精装产品“格调与品质并重”的特质，选材汇集一众国际大牌只是标配，空间布局和细节考究才是重点。据悉，花千樾引入了龙湖臻装五大善住体系，包罗23大类、百余项细节标准。

阔景平层，麓湖未曾有过

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在花千樾，精装阔景平层产品布局在三栋20F建筑中，北倚麓山，南瞰麓湖，视野极其开阔。该产品有三种户型——建面约89㎡两房、建面约126㎡三房、建面约141㎡四房，分别对应不同人口数量的家庭需求。

〡项目实拍图

约89㎡户型面市，填补了麓湖乃至天新内核区域住宅产品的空白，让“将别人仰望麓湖板块轻松据为己有”的理想照进现实。在龙湖的匠心设计之下，这个户型拥有约6.5米长的瞰景面宽、与大阳台无缝连接的方正竖立厅和270°采光瞰景的主卧，居住舒适度超越市面上同面积段的小户型产品。

约126㎡户型瞰景面宽达到约10.2米，配6.8米长的采光阳台和270°环幕观景主卧套房，其居住视野和空间尺度感都极为出彩。

在成都楼市，140㎡左右的户型最受欢迎，同时也是竞争最激烈的面积段。而在这个面积段，龙湖产品表现惊艳。花千樾的约141㎡户型，担得起年度最强141㎡。

〡项目样板间实拍图

约141㎡的房子，设计出独立玄关入户、约27㎡主卧套房270°瞰景、约12.2米长的墅级南向采光面；客餐厅空间以超大横厅布局，与6.5米长的阳台、L形阳光厨房融为一体，形成一个通透奢阔的LDKB空间，其面积达到约50㎡，尺度感与比肩市面上的170㎡爆款户型。

〡项目样板间实拍图

上下叠城市墅,麓湖亦难再有

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这些年来，随着独栋联排产品退出城市墅市场，叠拼墅成为成都人居住理想中的终极产品形态。这其中，麓湖板块的叠拼墅尤其受市场青睐，市场售价动辄千万级。

但这一次，花千樾的叠墅一开始就注定是稀缺——

从布局上看，容积2.0的花千樾，大部分土地留给园林和公区，而叠拼产品占据了最多的建筑用地。和市场上流行的上、中、下三叠产品不同，这个楼盘只做上下叠产品，并且只有44席。

〡项目实拍图

而我们都知道：房子的价值，取决于它脚下土地的含金量。从三叠墅进阶为上下两叠，不仅会带来更低密的环境、更开阔的视距离，还意味着户均占地面积的向上跃升。这在花千樾表现为——这里每一套房子都有着180°到270°的瞰景视野，楼栋之间有足够的空间打造成环绕建筑的中庭景观。而这些在其它项目的叠墅组团中，很难再现。

为了保证叠墅的纯粹感，花千樾的叠墅户型只有两种——建面约380㎡的上叠户型和建面约327㎡的下叠户型。

上下叠户型都配置一个超大的百变光厅地下室。值得一提的是，由于项目地块与周边土地存在10多米的地势高差，经过设计师妙笔点睛，花千樾的地下空间具有非常高的通透感和采光条件，比一般叠墅产品多出了一个百变功能区。

下叠户型的地面一层，约9.3米奢尺大开间加超级大横厅布局，已令奢阔的空间感扑面而来。而一个面积约120㎡的L形入户花园将房子包围，更将城市叠墅对自然资源的占有能力拉升到新的高度。下叠二层的为私密区生活区，三个房间均是套房设计，每个房间都有阔尺开窗面，轻松俯瞰楼下约10000㎡的园林美景。

〡项目下叠户型实拍图

上叠约380㎡户型，一层同样是约9.3米的南向瞰景面+超大面宽景观横厅格局；二层是两个套房卧室空间和一个约17.5㎡的景观阳台，主卧套房面积达到约40㎡，由玄关区、衣帽区、卧室区、卫浴区四个独立功能区构成，尽显居住的尊崇感和私密感；上叠的顶层，有一个360°观景的露台，业主在此可以打造一座带有星空卧室的空中花园，做一个凭风瞰城、拥着星光入梦的人。

〡项目实拍图

随着项目价格露出，花千樾的稀缺性更加彰显。

臻装阔境平层，单价1.96万元/㎡起；臻装叠墅，总价650万元/套起；宽境墅，总价330万元/套起。

环视麓湖板块，在高层精装产品单价3万+，总价500万元以上的今天，单价1.96万元/㎡起，总价门槛低于200万元/套起的花千樾臻装阔境平层，是入住麓湖板块的最低门槛。这个价格，相当于让买房人穿越到麓湖板块新崛起的年份，在买房之旅上回档重修！

〡项目开放现场实拍

同样，当我们扫视麓湖板块及周边区域，总价650万元起的上下叠精装城市墅产品也是稀缺品。要知道，在同一区域，与花千樾同面积段的三叠清水产品，售价也早就在750万-1000万元/套左右。甚至很多精装高层住宅的总价也在600万+，麓湖板块更有项目卖到1000万元/套以上。

了解楼市的人都知道，龙湖打造的项目，在各自的区域中，无论是新房还是二手房市场，都是价值领跑者。而这次在麓湖板块，由于各种条件的促成，“龙湖制造”与板块房价竟然出现了诱人的落差！

但坦白讲，由于只有200多套房子。能买到花千樾需要运气，特别是阔境平层的业主，需要具有锦鲤属性。

〡项目开放现场实拍

从这个角度看，花千樾给了买房人一次黄金机会——1.96万元/㎡起买麓湖板块的龙湖阔境平层，650万元起收藏麓湖板块的龙湖上下叠城市墅。在供地越来越稀缺，板块推货量以肉眼可见速度下降的当下，抓不住这次机会的人，将离麓湖越来越远。