法拍房，更像是一面镜子。

据克而瑞数据表明，仅11月这一个月，法拍房新增挂拍量便高达3.9万套，环比增长幅度达到17%。

这一增速着实令人咋舌，使得挂拍量重回年内峰值水平。

从累计数据来看，今年前11个月法拍房挂拍总量已达39万套，同比增长3.3%。

无论是单月还是累计数据，都清晰地呈现出法拍房挂拍量持续上扬的态势。

从城市维度分析，11月挂拍量超千套的城市仅有重庆与郑州。

重庆以1377套居首，这与重庆庞大的二手房市场规模息息相关。

诸葛找房数据显示，重庆二手房挂牌量已突破41.9万套的大关。

在如此海量的二手房基数下，法拍房数量随之增长也就不难理解了。

而郑州法拍房挂拍量的走高，则与当地市场风险紧密相连，个中缘由，业内人士皆心领神会。

在信贷政策持续宽松的当下，多次降息以减轻还贷压力。

存量房利率都已下调两次，法拍房挂拍量却依旧攀升，这无疑释放出强烈信号。

一方面，经济压力如巨石般沉重，无论是个体还是企业，都面临财务吃紧的困境，致使按时偿还月供成为奢望。

另一方面，房价跌幅超乎想象，不少房屋沦为负资产，资不抵债现象屡见不鲜。

例如，尚有百万贷款未还，而房屋市值却仅七八十万，在这种巨大的经济落差下，断供便成为部分人的无奈之选，“免费送房”“职业背债人”等现象也应运而生。

再看法拍房价格，11月挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比微降0.7个百分点。

起拍折价率的下降意味着法拍房价格进一步下探。

由于挂拍量不断增加，市场供过于求，加之整体二手房市场价格亦处于下行通道，法拍房成交价格的下跌也就成为必然。

法拍房与二手房价格相互关联，法拍房成交价格的走低，会拉低二手房价格预期。

正因如此，众多银行对法拍房采取冷处理策略。若购房者面临还供困难，银行多会选择协商，只要不出现断供即可。

这既是为了控制坏账率，也是为了稳定二手房市场价格。

自924救市政策实施以来，头部城市二手房销量虽有起色，价格也曾短暂企稳。

但整体房价跌幅依然较大，二手房价格同比降幅超10%的情况随处可见，且各大城市二手房挂牌量持续高企。

可见，如今二手房市场压力如山，与2015年救市时单纯去化新房库存的情况截然不同。

当下二手房市场压力与新房市场不相上下，这极大地阻碍了新房去库存进程。

新房销售遇阻，除交付风险外，二手房大幅降价导致新房价格倒挂优势锐减也是重要因素。

所以，此轮房地产救市难度远超以往，尽管救市力度已远超2015年，但市场企稳仍前路漫漫。

对于普通购房者而言，当下无疑应秉持谨慎态度，多观察、多等待方为明智之举。

毕竟，赌未来，对于普通人来说压根不适合。