都在让利，政策持续输出，不曾想银行先受不了了。

最近一段时间，诸多城市的房贷利率竟呈逆势上扬之势。

10月21日，央行宣告5年期以上LPR下调25个基点后，部分城市房贷利率跌入“2”字头区间。

以广州为例，其房贷利率降至2.85%-2.9%。

而广州，成为当下楼市热潮中首个官宣上调房贷利率的城市，随后，杭州、南京、苏州等城市亦相继步入房贷利率上调行列。

缘何仅半月之隔，房贷利率便陡然上调？莫非楼市已然回暖，房地产形势峰回路转？实则不然。

业内权威人士剖析，主因在于当下执行低利率的城市中，商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率现“倒挂”之态。

即商业住房贷款利率，已低于住房公积金贷款利率。

自2022年起，LPR已连降6次，而公积金利率仅下调两次。

且据专业人士研判，LPR于年内仍有下调余地，届时贷款利率将更为低廉。

据银行内部消息透露：房贷利率若持续低于3%，易致银行陷入非理性竞争泥沼，于银行经营而言，亦难以为继。

综合考量资金、风险、运营、资本、税收等成本要素后，对多数银行房贷业务而言，3.2%的利率恰为保本临界。

这次，银行终于不敢说自己赚钱赚的自己都不好意思了。

市场化利率与政策下限之间的反复波动，表明部分政策制定偏于短视，仅着眼当下，缺乏长远规划，宛如摸着石头过河，走一步算一步。

今年5月，央行不再对地方房贷利率统一划定，各地自行拟定政策。

广州、杭州、南京、苏州等城市开启房贷利率市场化进程，促使银行相互角逐，众多城市房贷利率降至2.9%左右。

然现今又称3.2%系保本点，难道此前银行皆大发慈悲，甘愿做赔本买卖？

市场化路线下，利率本应经市场充分博弈形成合理价位，如今却宣称不可低于3%，那先前的2.9%岂不是草率决策？

亦有人称贷款利率低于3%，过低利率挤压公积金，致公积金形同虚设。

实则此问题不难化解，下调公积金利率即可。

究其实质，不过是见10月楼市销量火爆，妄图多捞一笔，此种逐利行径，吃相着实难看。

赚钱的时候欢天喜地，承受压力就呼天抢地，这就是银行。

涨利率的时候隔天执行，降利率的时候门槛可是不少，更关键的是提前还个房贷还各种要求。

选的时候不自由，那么配合政策的时候就别说穷。

否则，每年赚的那么多利润，从哪里来的？只能赚钱，不能亏钱？