过去的20多年，国内的拆迁工程可谓热火朝天，那叫一个火。

众多民众因而喜迁新居，喜悦之情溢于言表，亦有许多人借由拆迁实现财富增长。

然而，大规模的拆除与重建活动亦遗留诸多弊端。

资源无端损耗姑且不论，有时还致使周边环境杂乱无章。

有鉴于此，国家经深思熟虑后决定调整策略，棚改政策不再延续过往的大拆大建模式。

当下，针对房龄超20年的老旧住宅，住建部有了新的指示。

这究竟意味着什么？难道此后老旧房屋皆不再拆除？

它们究竟会面临何种命运？

诸位无需焦急，今日就让我们深入探究一番！

01.住建部的创新举措

前些年，为切实改善民众居住条件，全国范围内大力推行棚改工程。

棚改政策成效显著，有效化解了民众住房难题，同时促使城市面貌焕然一新。

但不可忽视的是，其资金投入如流水般难以计数，反复的拆除与新建作业耗费大量人力物力，还对环境造成污染，综合考量实非明智之举。

故而自2020年起，住建部便谋求变革，倡导以改造老旧小区替代大规模拆除重建。

如今，住建部明确表示，对于房龄超20年的老旧房屋，将着力开展修缮工作，完善基础设施建设，提升居住品质，助力城市形象提升。

02.老旧房屋皆不再拆除？住建部予以明确回应！

不少民众心存疑虑：旧改政策推行后，是否意味着此后再无拆迁之事？

无需担忧，住建部早已作出清晰阐释。

旧改与棚改并非相互替代的关系。

在部分城市，基于城市整体规划需求，特定房屋仍需拆除。

诸如那些存在安全隐患的危房，或对城市发展进程构成阻碍的建筑，拆除工作势在必行。

而对于房龄超20年的老旧房屋，只要并非危房且未对城市规划造成不良影响，通常而言不会拆除，而是会进行全面改造。

例如加固楼梯通道、翻新外墙、增设停车位、加装电梯设施等，促使老旧房屋与时俱进。

03.具体实施策略：因地制宜，精准施策！

住建部指出，针对房龄超20年的老旧房屋，应秉持“因材施教”原则，依据具体情形灵活应对，切不可一概而论。

①房屋尚可居住：实施改造！

首先委托专业机构对房屋进行全面“体检”，评估其居住安全性。若房屋结构稳固，则组织专业团队开展改造工程。

更新水管线路、重新粉刷墙面、规划停车位、建造小型花园、配备健身器材等，令老旧小区焕发现代化气息。

②房屋无法居住：予以拆除！

若房屋已破败不堪，居住安全性难以保障，则必须拆除。

当下流行“房票安置”模式，即向业主发放购房凭证，凭证金额等同于房屋评估价值，业主可凭此凭证购置新房，如同使用代金券购物一般便捷。

③影响城市规划：果断拆除！

若老旧房屋恰好位于城市规划的关键节点，则拆除不可避免。但无需顾虑，国家会给予相应合理补偿，保障业主权益不受损害。

也就是说，今后房屋拆除与否已有明确标准：

房龄超20年的老旧房屋，只要未对城市规划产生影响且不存在安全隐患，便进行改造。

尽管改造工程无法如棚改那般让业主即刻获取巨额资金，但能使老旧小区焕然一新，居住舒适度显著提升且更为环保。

现今众多房龄超20年的老旧房屋地处市中心区域，周边配套设施完备，改造完成后，无论是用于出租还是出售，资产价值均有望大幅增值。

对于业主而言，无疑是一大利好消息！

当然，仍会有部分老旧房屋面临拆除命运。

据统计，仅35个大中城市，有待改造的城中村数量便多达170万套，全国范围内需改造的危旧房达50万套。

住建部近期表示，将采用货币化安置方式，对100万套城中村与危旧房实施改造。

由此可见，在政策扶持与推动下，众多老旧房屋业主有望从中受益。

你对这一全新方案有何见解？对老旧房屋而言究竟是福是祸？

更关键的是，这个问题，在落实中，真的能够落地吗？