对于二手房的价格，因为其更多是由房东的情绪决定，而房东的情绪又受到大环境的影响。所以很多人卖房的时候都是盲从的，跟随大潮流，别人降价我也降价，越降价购房者就越观望，然后房东就更加着急。
包括笔者的不少读者朋友也是一样，大环境不好的时候心态一定是悲观的，当下的楼市即便众多利好加持，但是真实的楼市如何，买房心里是清楚的，因为他的房子挂出去很久都没有人问就说明了一切。所以，空头依然占据了大多数，房东的心态也是越来越差。
根据国家统计局数据显示，2023年1-11月，商品房销售额为10.5万亿元，同比下降5.2%，降幅较1-10月扩大0.3个百分点，11月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降8.6%，较上月降幅扩大0.6个百分点。
这样的数据还是在众多利好政策的刺激下产生的，如果没有这些利好政策的加持，真的不知道数据还能差到何种程度。
最近一段时间，一座城市在黑龙江东北部重新引起关注，不是因为旅游胜地，也不是因为经济发展，而是因为这里的房价异常亲民！大家可能已经猜到了，正是鹤岗。
在“25岁女子在鹤岗1.5万元买套房”等新闻推动下，鹤岗被冠以“精神北上广”、“年轻人的躺平天堂”等美誉。
常常用鹤岗来印证未来三四线城市人口流失的专家意见，这些经历人口减少的城市似乎已经注定了它们的房地产前景黯淡。
因此，不少专家纷纷呼吁有购房需求的人最好选择一二线城市。即便央媒《经济日报》在建议购房者时强调，未来一二线城市更为稳妥，这些城市经济发展好，为年轻人提供更多机遇，吸引力更大，因此购房需求将持续存在，房地产市场也将有发展的空间。
当然，一二线城市的楼市并非说想进就能进，它们有更高的门槛。对于有购房需求的普通人来说，面对这一现状应该如何选择呢？
最近楼市迎来了两个“好消息”，随着购房压力的减小，明年1月份楼市是否将回暖呢？
第一好消息：有关房产税的传闻日益升温，有人表示房产税势在必行。
因为无论是否征收房产税，楼市已经注定要下行，购房者的购房决心不会因此而改变。因此，现在减缓房产税的步伐已经变得没有必要。
其次，楼市下行给地方财政带来较大压力，再加上城投债的风险不断上升，推动房产税尽快落地已经刻不容缓，成为当务之急。正如我之前所说，如果把一座城市看作一个小区，那么房产税就是这个小区的物业费。
即便不征收房产税，也会从其中地方来补贴无法卖地的收入，比如国道收过路费，甚至油价都出现了不同程度的上涨，以及其他税费也会相应的增加。
第二好消息：房贷利率降低。
去年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。有些城市甚至降到了4.0%以下，进入了“3时代”。
如今北京和上海的房贷利率进一步下调，新政后，上海全市首套房贷利率从4.55%（LPR+35BP）调整为4.1%（LPR-10BP）。二套房按照区域不同，实行差异化政策。
据上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。月供减少不少。
那么，如果大家纷纷开始购房，1月的楼市是否会迎来回暖呢？
其实，大家不必过于担心，《经济日报》最近发文表示，坚持房住不炒是对民生的重要体现！如今，房地产风险已经发生变化，房子重新回归到居住属性。
对于刚需和改善型住房需求者来说，在楼市政策的利好下购房是可行的。但是，妄想通过这次机会让楼市再次回到七年前的繁荣，可能是不现实的。
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冬楼28：房价跌幅榜：燕郊16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8→1万2，香河从2万4跌到8500，涿州从1万8跌到8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3跌到6700，跌幅度高达71%， 深圳学区楼市跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 静海福星佳苑，离天津南站，静海站均12~13km。都有公交车相通，七层电梯2600元/m。 一朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
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冬楼19：A卖方挺不住，不出手银行的利息都还不上。 买方不要急，不出手银行的钱还能生利息。 看谁急，谁先熬不过时间。 时间即是成本，又是收益。100万存银行，每年利息约2万。一年后房子降10～20％。8，90万买房省一二土万，赚2万。 100万的房贷，每年利息四五万。房子再降10万20万。每年损失一二十万以上 B：有多余的房子人和炒房人，听我几句话：全国房价已经普跌20～40％，一些不好的地段已经↓40～60％，个别楼盘↓50～70％。尽快出手，不然以后赔得更多。 C：政府负债400万亿，负债率高达330％。房企负债近100万亿。居民负债五六十万亿。近1000万套断供房，银行涉房贷款不良率非常高，超国际警戒线。421的多数家庭都有多套房子。只有1～2％的家庭有购房需要。全国住房空置率达30～40％。房媒，妙媒，房托，房痞，还造谣房价上涨，土拍，摇号，限购，拆迁，改善性换房等欺骗宣传。上演反降价大闹售楼部的闹剧。千万别听吃开发商残汤剩饭的房媒瞎忽悠了。
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北京、上海下跌时间和幅度都不够；深圳、广州虽然目前下跌时间和空间大，但由于之前炒房过猛，下跌深度还没达到。从二手房挂牌量来看： ①北京（链家数据）从年初的10万套增长至16.5万套； ②上海（兔博士数据）从年初7.8万套增长至10.5万套； ③广州（链家数据）从年初12万套增长至14万套； ④深圳（房地产中介协会）从年初4.3万套增长至5.9万套；一线城市二手房下跌动能显著增强，这是为什么上海、北京急着放开限制政策。北京、上海未来可能向2019年水平看齐，深圳、广州则向2018年看齐。
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劝人买房，丧尽天良；骗人买房，死光爹娘。强迫买房，不死也亡。
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北京、上海下跌时间和幅度都不够；深圳、广州虽然目前下跌时间和空间大，但由于之前炒房过猛，下跌深度还没达到。从二手房挂牌量来看： ①北京（链家数据）从年初的10万套增长至16.5万套； ②上海（兔博士数据）从年初7.8万套增长至10.5万套； ③广州（链家数据）从年初12万套增长至14万套； ④深圳（房地产中介协会）从年初4.3万套增长至5.9万套；一线城市二手房下跌动能显著增强，这是为什么上海、北京急着放开限制政策。北京、上海未来可能向2019年水平看齐，深圳、广州则向2018年看齐。