去年，特别是下半年以来房地产市场呈现震荡走势，就连曾经大热的金九银十，也遭遇罕见的“寒冬”，房价持续下跌，严重打击了不少消费者的购房意愿。

2022年不知不觉还剩下最后一个月了，国家统计局公布的最新数据显示，今年2月全国70个大中小城市中，40个地区新建商品住宅的售价环比上涨了13个，其中只有1%。

这样的调查结果，使得上市住宅的交易量进一步减少，楼市也发出了很多信号。未来，随着国家调控的提高，房地产行业将出现这两大变化。它涉及到每一位购房人。一起看看吧。

第一，房企转型发展

房改20多年来，无论开发商在项目前中后期投入多少资金，他们赖以生存的还款方式都是卖房赚取差价。但买不买始终是购房的心理。房价回升的速度就是鸭鹅的脚步，很多消费者都害怕自己买房后房价一跌再跌。

这样，自己只能眼睁睁地看着家族资产减少，按原贷款合同约定的金额还款，那时心理和经济压力都很大。

如果房子卖不出去，房企的现金流就难以正常运作，到时候，他们手中的房子库存量就会越来越大，企业的健康可持续发展也就难以得到保障。

众所周知，需求多少影响了价格的高低，但目前我国住房所需数量有限，三胞胎政策也没有完全激发人们的生育意愿，房价暴涨的可能性几乎为零。要彻底改变上述房子卖不出去的状况，只有改变企业自身，最好的方法有两个。一是优质资源重组，二是出租并行销售。

1，优质资源重组

重组简而言之，就是大幅减少房企数量，目前我国开发商的数量已经远远超过许多发达国家，著名经济学家马光远说：“即使我国房企数量少80%，只要剩下2万-3万家企业，完全可以满足房地产市场的需求。

优劣势开发商既可以减轻“三条红线”政策对单个高负债房企的影响，又可以保留优质资源，实现资源合理分配和利用。

俗话说，物以稀为贵，上市房源供应量减少，房价回升速度加快。

2，出租和合并出售

以往房企开发的房子都要卖掉，但每次到了“车尾”阶段，最头疼的问题就是楼层条件差、采光通风条件受限、有瑕疵的房子卖不出去。

这在以前还好，只要把这些房子的价格压低，就能吸引一定量的买家。目前公司平均工资不断上涨，大部分购房者都是改善型住房的需求，在这一点上，为了蝇头小利，他们不想让未来几十年的居住质量下降。如果卖一半借一半，情况就完全相反了。

我国人口流动量极大，大多数外来人口都有租房需求。他们因为单位等有不确定因素，所以租用的时间不会太长。再加上刚在社会上闯荡，没有什么经验和积蓄，所以想租条件普通的房子。

我国逐步增加保障性租赁住房数量，但还不能解决这么多人的住房问题，民宿选择空间大，市场人气旺。租赁制度符合国家“全民住房保障”的基调，可以为居住政策的落实提供保障，避免出现意外情况。

第二，房价逐渐趋稳

另一方面，房地产行业衍生了许多其他行业，为人们提供了大量的工作机会，为政府财政收入做出了杰出的贡献，房地产由此成为我国经济的支柱，牵一发而动全身。

另一方面，现在在中国任何一个城市，房子每平方米的价格都不便宜，老百姓的大部分资产都投在房子上。当房价下跌时，业主尤其是刚买了房的人更有可能感到不公平，甚至联合起来闹房，一时冲动直接断绝贷款，社会平稳秩序得不到保障，银行还款数量也与日俱增。

在企业为了保障自身利益而裁员节约成本、社会失业率大幅增加的各方面影响下，目前政府也没有足够的资金为城市基础设施建设做贡献……

所以，虽然目前房价下跌的趋势还比较明显，但在国家的积极控制下，房价会上涨，但不会飙升。

首先，在我国“不炒房”政策的要求下，居民住房需求逐渐回归理性，从而导致租户数量减少，上市优质房源供应量大幅增加，房价暴涨的可能性非常低。

其次，各种房地产市场管制由来已久，房地产成为支柱产业的弊端逐渐显现。为了加强国际地位，我国近年来一直在研究如何把经济发展的重点放在创新和科技方面。

在国家资金一定的情况下，高科技占用的资源必然会更多，经济基础消失，房价暴涨是天方夜谭，因此未来房价必然会越来越稳定。

只有稳定才能刺激人们的购房意愿，使住房需求逐渐回归理性。如果你名下有可居住的房子，千万不要想继续囤积。因为如果将来自己的计划改变了，涨价卖房子变得困难了，我们很可能就不能偷鸡吃米了。

现在新冠灾祸形势还很严峻，人们的收入来源非常不稳定。即使我们手里有点富余，想给自己看养老房，给孩子们留婚房，也一定要做到最好。否则，如果失去了经济来源，就不会轻易还贷款，即使失去了钱房，自己的征信也会受到很大的不良影响。