广州买房的成年人，要学会“摆烂”

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我整理了上个月各个楼盘的一些成交数据，给大家在买房的时候，可以做一个参考。

今年广州上半年土拍市场只成交了4块地，先不论主观意愿如何，但至少客观情况上来看，未来的供应会大大减少。

这其实就是一种市场的自我调节。供不应求，供应增加。供大于求，供应减少。形成一种动态的供需平衡。

接下来的新房项目不太可能像过去那样，井喷式开盘了。那种新房和新房之间，新房和二手房之间的踩踏现象，也会彻底消失。

如果能遇到可以满足居住需求，并且有合适价格的项目，是可以入手了。

宽松的首付和贷款政策，再加上各家内卷的价格和折扣，创造了一个为数不多的上车机会。

这几天，我身边很多朋友都在讨论最近中金的女员工，我在网络上也看到很多对这件事情的讨论。

我看到网络上很多人把话题往上杠杆买房，压力太大，资金暴雷，不堪重负后，最终轻生方面引导。

其实我们但凡稍微推敲一下，就知道这并不是事情的真相。

网上也陆续有辟谣出来，包括跳楼的视频是之前深圳的其他无关事件，还有贷款总额高达1177万，6月8日要还的数额高达5.68万元的截图，也是盗用他人的照片。

包括他们那套房是打新买到的，上海新房限价，并没有那么大的跌幅。夫妻二人都是高薪岗位，降薪了也是瘦死的骆驼比马大。怎么可能就因为每个月几万块钱的月供，选择轻生。

多想一层都知道不是因为这些事情才选择这一步的。

没办法，互联网的世界里，相比于真相，情绪更容易传播。事实总是躲在角落，看着炒作张牙舞爪，却无能为力潮水般的谣言，一浪接一浪。

今天我们不讨论这件事情，真相就交给时间，最终肯定会水落石出。我觉得去过度讨论逝者是一件挺没礼貌的事情，

我们今天聊聊“摆烂”。其实这个“摆烂”，并不是真的躺平，享受下滑的快乐。

而是说，对于那些一直在奋斗的人，偶尔停下来一会儿，体验一下生活的乐趣，享受一些闲暇的时光，给自己的人生多留一点点后退的余地，也没什么不好。

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我在后台能看到关注我粉丝的年龄段，大部分粉丝都已经在大城市拼搏多年，并且在竞争这么激烈的情况下，成家立业，拿到了结果。

对于一直优秀的你们，我估计大家看到这则新闻也会有很深的感触。只是觉得自己换位思考，会很有共情。

可能很多人的人生轨迹是很相似的。读书的时候成绩优异，名校毕业后，找到一份收入体面的工作，尽职尽责，全力以赴。

在别人看来，这一路都是在高歌猛进。只有自己知道，这一路的艰辛，筚路蓝缕，每天都很焦虑。

但也正是因为焦虑，不满足现状，才会对自己有更高的要求，才会那么要强。也才能达成现在的成就。

我们从出生那一刻起，就有各式各样的意义在前方等着我们。

孩童时期，要茁壮成长，要学说话，学走路。

读书的时候，要好好学习天天向上，学业的压力在头上，寒窗十年。

工作的时候，要升职加薪，还要组建家庭。

好像无止尽的意义，永远都在前方等着我们。

人确实就是为意义而活的。

日夜交替，斗转星移，潮起潮落，可能本身毫无意义，但当我们在乎自己，在乎身边的人，在乎家庭。就给这些原本没有意义的事情，赋予了浪漫主义的色彩。

就像买入一套房，我们要辛勤工作，节衣缩食，积攒首付。还要在加下来的时间里，每个月按时还月供。

还要为了家庭成员的增加，孩子的读书，花成本去置换更大的房子，有更好学位的房子，有更好地段的房子。

就是为了自己和家人过上更好更幸福的生活。

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但是在这个过程中，有时候稍微的放松一下，给自己多留一点余地，我觉得没什么不妥。

所以在日常的咨询里，我经常会劝粉丝保守一点，特别已经在广州安家，有老人要照顾，有孩子要培养的家庭。

我一般都会帮找我咨询的粉丝出方案，留够至少3年以上的资金，用做还月供的备用金。

之前还有粉丝和我聊天的时候，说为什么我出的方案都会偏向保守，杠杆不会用足。

我说并不是不会出激进的方案，同样的100万首付预算，既可以买300万的房子，也可以买500万的房子，买800万的房子，甚至可以买1200万的房子。

这段时间我婉拒了不少没有足够资金储备，冒风险硬上杠杆买房的客户。

因为杠杆也好，笋盘也好，其实这些都不是最重要的。

最重要的是买到的这套房子，能不能真的满足你的需求，改善你和家庭的生活质量，并且有没有足够的安全垫，控制风险。

我觉得不论房子的总价是多少，在广州，每套房子都能找到它对应需求的客户，还是那句话，没有不能买的房子，只有不能买的价格。

而我们一直想做的，不仅仅是帮粉丝买到一套房。也不仅仅是帮粉丝买到一套价值和价格匹配的房子，甚至是物超所值的一套房子。

而是可以买到一套房，让粉丝的生活和工作都可以变得更好。不论是通过资产的增值实现，还是通过入住新房，有更好的居住和通勤体验实现。

如果买入一套超出家庭月供能力的房子，给你现在的生活带来巨大的压力，不能让家庭过上更幸福的生活，那不如就降低一些预算，往后退一步，买一套便宜一些的房子。

日常多花一些时间陪伴家人，腾挪出假期带家人去旅行，多体验生活，让自己过的松弛一点。偶尔让自己“摆摆烂”，为后面向山顶冲刺做准备。

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（2024.7.6 橙子 yxjcena）