广州5月楼市成交数据

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我建议大家还是尽量买高楼层，也讲了开发商对楼层的定价逻辑，其实这里是有一些套利空间的。

买房投资是一件很专业，很理性的事。

利润是积攒出来的，靠着买入和卖出的每一个环节，都多沾一点点套利空间，然后这些“一点点”最终汇集在一期，猛然回首，就发现已经构成了庞大的优势。

截至我写文章的这个时刻，广州的新政还没有出。

反倒是这几天的新闻媒体都在宣传各地楼市旺起来了。

你说舆论对于情绪会不会有影响，对于那些有意愿的却尚未下手的购买力，肯定会创作多一份焦虑。

但是如今大家经过政策一轮又一轮的拍打，早都养成了不见兔子不撒鹰的良好惯性。

想只靠着点嘴皮子功夫，就打动大家的一抹两行泪，纯粹痴人说梦。就算真金白银给大家点糖吃，来点诚意，都不见得能赏脸。

何况广州还是上一轮的政策，15%，取消利率下限，彻底解除限购，买房送户口是一个都没落实呢。

正好5月的二手房成交数据也出来了，我们一起看看广州楼市有哪些变化。

01

2024年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅网签量7838套环比下降14.13%。

说实话，如果5月17号没有全国性的15%首付、下调贷款利率下限这些政策，5月广州的成交数据还能好一点。

情绪就是这样，情绪的起伏你可以说他摇摆不定，难以预判。但是情绪还是有规律的，特别是情绪非常容易受到对比的影响。

你看到隔壁邻居家老王吃香喝辣，15%首付，3.5%以内的利率，买房送户口，一个不拉。再看看自己家老板，坐怀不乱，一幅油盐不进的样子。

多少会萌生出点哀其不幸，怒其不争的情绪出来。

自然会打击了买房的情绪，谈判不多砍业主几刀，都没办法消气，此时剩下业主一脸无辜，风中凌乱。没办法，这个时候卖房就是这样了。

而且在政策频繁放出的时间段里，买家和卖家都是迷茫的。没有一个稳定的预期，不止担心买了，房价还会不会继续跌。还要担心政策真出了，会不会涨。

这个我完全理解，但是有的时候，投资这件事情要赚到钱，是需要为一些暂时看不见利益的事情提前付出的。

我觉得本质上，是对于可能性和风险的理解。

甘蔗没有两头甜，想要什么都不付出，任何风险都不承担，其实是很难的。

一点儿风险也不愿意担就赚到钱这种事，如果真遇到了，那就要小心是不是坑了。

02

我们还是说回5月的成交。先看近三年的成交数据对比表：

我觉得放在表格里一对比，显示的会更清晰。

8000以内的网签量，除开春节的那两个月，是两年来首次出现这么低的网签套数。

我看有些分析提到，这么低的网签量是因为天气不好，是因为新房促销紧俏，好像也有点道理，逻辑上也能说得通。

但是我们不能自己骗自己，阿Q主义不可取，说白了，就是市场预期依然偏弱，大部分客户都还在观望中，柴火是准备好了，但是缺把火，而且这柴火受到天气影响，多少有点潮湿。

缺的这把火，要够大，烧的够旺，才能把这捆久束湿薪给点起来。

就像这段时间，咨询和看房的数量已经起来了，但是这距离最终成交，甚至扭转市场的态势，还需要一些量变引起质变的外力。

接下来我们看看各区的成交分布。

天河区，网签820套，下降11.16%；

海珠区，网签951套，下降19%；

荔湾区，网签666套，下降11.32%；

越秀区，网签764套，下降14.45%；

白云区，网签712套，下降15.84%；

番禺区，网签1205套，下降11.4%；

黄埔区，网签438套，下降16.89%；

花都区，网签740套，下降19.65%；

南沙区，网签350套，下降15.25%；

增城区，网签852套，下降13.5%；

从化区，网签340套，上涨1.8%。

5月除了从化网签套数小涨1.8%外，各区的网签套数环比都是下降的。其中海珠，花都和黄埔的降幅最大。天河，荔湾和番禺降幅相对小一点，但也有10%以上的跌幅。

面积区间构成方面，90㎡以上区间所占比例环比有所增长，其中144㎡及以上所占比例增长幅度较大，为1.14个百分点；90-120㎡和120-144 ㎡所占比例环比分别增长0.90个和0.15个百分点。

付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比下降2.76个百分点。

而6月的行情预测，如果广州的新政公布，那肯定会有一波热度，自然可以拉一些成交量上来。但是如果没有政策出来，成交量有可能会在5月的基础上继续下滑一些。

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(2024.5.28 橙子 yxjcena)