日前，房猫收到不少棠湖华府公园业主的反映——
“收了十多万到三十多万的改造费，结果全部都只隔了一个厨房一个卫生间，当初宣传的套二套三哪儿去了？”
“这个消防管道弄成这个样子，装修都没法整，现在改造还要再收所谓的押金。”
“不少房间，面积还有误差，有一套差了将近4个平方。”
......
据了解，从今年8月开始双流棠湖华府公园一期“公寓”产品迎来交付，但业主在对该项目进行收房时，因消防管道安装不合理、漏水、建筑面积有误差、违规收取费用等一系列问题拒绝收房。
01
棠湖华府公园位于三江西路与警校路二段交汇处，属于双流华府板块，是由成都棠湖华府房地产开发有限公司打造的。项目占地约152亩，共分为3期开发打造。
一期产品由3栋21-28F的高层办公产品（4T14，共1013户）、10栋商业叠拼（1T2，上下叠2种形态，共100户）和一栋独栋商业、精品风情商业街组成。
PS：从购房者提供的购房合同看，一期高层界定为办公产品，但是购房者表示，从开发商当初对外宣传的资料上可以清楚的看到其推销的是“全能公寓”产品，且销售人员当时也是反复强调了是水、电、气三通的“公寓”产品。
2019年3月15日，棠湖华府公园首次开盘，推出了5#建面约30-104㎡公园系墅区小户，约3.2米层高，规划成单间、套一、套二、套三等多种空间设计，均价约9000元/㎡，不到半小时，首推的一批次房源售完，于是开发商紧急加推二批次，三批次房源，一日三推，成交232套房源，足见购房者的热情。此后项目又陆续推出几批次房源。
02
值得注意的是，业主在购买棠湖华府公园的房子时，除了本身的房屋备案价格以外，还多支付了一部分费用，开发商既称房屋精装修和五通接入费用，又称燃气改造和隔墙费用。而这部分费用没有写进购房合同，也未开具发票，仅有一张收据，盖章单位为上海磊况建筑工程中心。
有业主表示，当初在签购房合同的时候，有一份改造委托书以及确认书混在里面让业主一起签字，但是并没给业主，大部分业主根本不知道还有委托书和确认书这件事。
仅有个别业主在签字时拍下照片，从其内容来看：
委托方同样为上海磊况建筑工程中心；
委托事宜为：1、为本人向相关单位代为申请办理所购房屋的天然气申办事项，并代为缴纳相关费用；2、为本人向有关单位协商进行所购房屋的室内厨房、卫生间等改造工作，并代为支付相关的改造款。
另外，委托书中明确在业主确定上海磊况建筑工程中心未按约定时间前完成受托事项，业主有权要求上海磊况建筑工程中心无息退回本人所付相关改造费用。
但是，在让业主同时签署的确认书中，却表示业主已经确认上海磊况建筑工程中心在约定时间内完成委托书载明的全部委托事宜，就该委托所涉及所有事项业主也不以任何理由、任何方式向上海磊况建筑工程中心提出退还改造费或任何其他要求。
资料显示上海磊况建筑工程中心为个人独资企业，成立于2019年3月21日，出资额50万。此外，天眼查显示，投资人徐莉还于2019年3月19日成立另一家个人独资企业上海况磊建筑工程中心，于2019年5月22日被注销。
（图据天眼查）
（图据天眼查）
03
事实上，早在去年4月就有购房者在地方领导留言板上投诉了关于改造费的问题，此外还表示开发商存在虚假宣传问题。
（图据地方领导留言板）
（图据地方领导留言板）
具体内容如下：
1、该公司所卖房源土地性质明明是办公性质，用途明明是办公用房，样板间，销售人员等宣传的都是公寓，让购房人产生误解，在向购房人提供格式购房合同时，对购买决策产生重大影响的土地用途未进行释明，提示，导致购房人在错误的认识下签订相关合同，一直以为自己买的公寓。
2、以空白合同让购房人签订了一份所谓的委托协议。
3、交了一笔烟道，上下水的改造费，是与第三方装修公司签订的。
官方回复表示：经查，该楼盘项目土地为办公性质，在售楼部大厅可见《建设用地规划许可证》、《成都市商品房预售许可证》等相关证件进行了公示，以上证件显示的用地性质为商业用地，房屋规划用途为办公用房、商业用途，在您与开发商签订购买合同中也明确了该商品房的用途为办公。同时，该楼盘的销售宣传资料中房屋内部空间功能布局的装修建议显示为：会客厅、多功能间、灵动空间、茶水间、盥洗间等，未查见有关于公寓性质商品房的宣传。区市场监管局工作人员暂未发现该楼盘存在虚假宣传房屋使用性质的行为，从您提供的资料和区市场监管局调查情况，暂不能认定该楼盘存在虚假宣传的违法行为。
经区税务局调查：您分别与开发商签订了《购房合同》，与上海磊况建筑工程中心签订了《改造委托书》，其中：房款57.7428万应由开发商缴纳税收并开具发票；改造费12.2304万用于室内基础设施建，应由第三方装修公司缴纳税收并开具发票。目前当事人已支付35万购房款，尾款尚未结清，待结清后，开发商会全部开具发票，其中已收取的35万购房款已正常申报预缴税款，改造合同款收取方上海磊况建筑工程中心非区税务局管户，为上海市登记管户，改造合同款的发票事宜可转有权处理机关处理。
但之后，有关该项目虚假宣传、违规收费等投诉仍不断出现。
（图据地方领导留言板）
（图据地方领导留言板）
（图据地方领导留言板）
（图据地方领导留言板）
04
上个月，棠湖华府公园一期“公寓”迎来交付，却引发了业主极大的不满:
首先，当初交了几万、十几万、二十多万数额不等的改造费，如今全部都只是隔出了一个卫生间和一个厨房，当初承诺的套二、套三均未实现（业主表示开发商当初有做口头承诺）；
其次，消防管道安装非常不合理，影响装修；
第三，房屋面积有误差，部分业主找了设计师、验房师测算过，大部分都相差3-4个平方；
最后，房屋还存在渗水、门窗胶条开裂、墙体地面空鼓等瑕疵。
更重要的是，在业主提出消防管道安装不合理，需要整改的时候，物业提出他们有对口的消防改造公司，要业主交押金（根据面积两三千不等），等改造结束后他们按照图纸验收没有问题就退还押金。对此，业主表示，为什么找消防公司还需要缴纳押金，请问质押的是什么？还需要质押三个月。
12月19日，部分业主代表再次就开发商指定第三方收取业主“改造费涉嫌变相提高房价”是否合规；消防管道安装不合理，要求开发商整改；房屋面积普遍“缩水”；房屋质量存在诸多瑕疵却要求购房者限期收房等问题质询开发商，要求就上述问题给予正面答复，开发商代表唐慧承诺在一周内给予购房者答复。
后续事件会有何进展，房猫将会持续关注......
