进入西安蛰伏两年的越秀地产，终于在高新区连续出击，让我们看到了国企的硬核实力。

一方面是，9月15日在高新CID摘地，地籍号GX3-42-24-1，土地面积约69.703亩，容积率不大于2.8，成交土地总价14.16亿元，土地单价2031万元/亩，楼面价约10883元/平方米，溢价率3.66%。

另一方面是，9月12日举办“越秀商管零售商业战略发布暨品牌高管共创长期主义价值论坛”，宣布未来2年倾力打造西安ICC环贸天地，城市CBD核心综合体的“环贸”系列。

如果说，前者表现了越秀的实力，以及高新CID短期的爆发力，那后者所表现的就是越秀对于西安的长期看好。

据悉，越秀地产计划于2025年落地全新项目——西安ICC环贸天地，打造西安首例陆空TOD枢纽型综合商务旗舰。

该项目以“高新新绿洲·新贵生活集合站”为愿景，计划带来西北首家空中停机坪餐厅、西安商业首家银杏广场、米其林黑珍珠高端餐饮等精致有品位的商业内容，打造成为区域社交、休憩娱乐的首选地。

早在2021年7月9日，越秀地产与西部机场集团举行西港城市航空服务园区项目合作签约仪式。此后，2021年10月30日，西部机场集团与越秀地产合作开发的“西港城市航空服务园区”动工仪式，已经在西港商务北侧举行。

当时规划是TOD商务综合体，借助地铁、机场巴士、城市公交实现换乘一体化，还要打造西高新航空旅客交通枢纽，融合城市候机服务及配套综合体（地上三层街区）、基地航空总部（规划约163.1米超高层）、旅客过夜用房（高约86.1米塔楼酒店）等物业，合计约16.7万方（地上约11.8万方+地下约4.9万方）。

很明显，现在的商业规划业态更加清晰了，还是围绕着机场等概念开发，只是落地内容进一步明确。

目前，锦业路还在高速发展阶段，周边的超高层建筑还在继续拔地而起，越来越多的金融企业向锦业路荟聚。

目前已经运营及在建、规划的超高层：约350米国瑞西安金融中心、约270米绿地双子塔、约260米安仕达酒店、约240米D5大道、约230米中铁西安中心、约216米迈科中心、约212米永威时代、约206米永利国际金融中心、约200米秦商国际中心、约200+米大夏中心、约199.7米泰信大厦......

可以说，高新锦业路CBD，是西安开发最成功的商务中心，按照2021-2035年西安市国土空间规划，西安四个市级商务区，锦业路CBD也是关键之一，其他三个是：科技路-唐延路、张家堡、国际陆港服务中心。

但就商业环境而言，锦业路CBD的开发，就明显有些“名不副实”，已经成熟的商业仅有益田假日、饕界（绿地韩国风情街）、绿地缤纷荟，以及盈樾国际等楼下底商，无论是规划量级，还是开发品质，都与理想状态差距不小。

目前，锦业路CBD开发还在“爬坡期”，未来的楼宇经济升级，还有很长的路要走，将会有越来越多的名企进入！

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